Cẩn trọng khi giá đất tăng ảo theo thông tin quy hoạch

Từ trước đến nay, khi có thông tin các dự án lớn sắp triển khai thì giá đất xung quanh khu vực đó sẽ có dấu hiệu tăng lên.

Những ngày gần đây, việc giá đất tại Đông Anh tăng lên tới 200 triệu đồng/m2 khi ăn theo dự án thành phố thông minh bắc Hà Nội đã khiến cho nhiều người sửng sốt.

180-210 triệu đồng/m2 tại một số lô đất nằm ở mặt đường khu vực Uy Nỗ, Đông Hội hay khu đấu giá Vườn Đào X7. Thậm chí tại xã Hải Bối và Vĩnh Ngọc, những mảnh đất nằm sát vách với dự án khu đô thị Thành phố Thông minh có giá rao bán lên tới 150-200 triệu đồng/m2.

Trước đây, thông tin Đông Anh được lên quận đã khiến cho giá nhà đất có xu hướng tăng dần. Nay, khi một siêu dự án được triển khai, lại khiến giá đất tiếp tục "nhảy múa".

Cẩn trọng khi giá đất tăng ảo theo thông tin quy hoạch.

Giá bị thổi lên quá cao, nhưng thực tế ghi nhận thị trường tại Đông Anh chưa có sự tăng trưởng nóng như lời đồn. Trong 6 tháng đầu năm, giá bất động sản có tăng nhưng không thể mức 200 triệu đồng/m2 như một số thông tin đăng tải trên mạng.

Trong quá khứ, Hà Nội đã từng chứng kiến nhiều cơn sốt đất ảo mỗi khi có thông tin dự án sắp được hình thành. Đó là việc xây dựng các tuyến đường vành đai hay đại lộ Thăng Long, khu đô thị Hòa Lạc…

Đã có nhiều người nhận về trái đắng khi bỏ tiền đầu tư theo cơn sốt ảo ấy. Để tránh lặp lại vết xe đổ, các nhà đầu tư có ý định rót vốn cần xem xét kỹ càng tính pháp lý, quy hoạch bất động sản dự định đầu tư. Đồng thời, phải khảo sát tình hình thị trường, tìm hiểu kỹ xem giao dịch mua bán chủ yếu là người có nhu cầu thực hay chỉ để đầu cơ.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.