Cẩn trọng khi mua nhà trong ngõ ở ngoại thành
Ra ngoại thành tìm nhà có vẻ cũng chẳng dễ dàng. Một năm ròng rã nhờ cậy bạn bè giới thiệu, qua các kênh môi giới, mạng xã hội… anh Lê Công Hiếu (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) dần thấy nản, bởi giá nhà sau mỗi lần hỏi lại một lần tăng. Giấc mơ an cư của anh ngày càng xa vời.
Tương tự như anh Hiếu, anh Thái cũng đang tìm kiếm một căn nhà trong ngõ ở ngoại thành với khoảng giá 5 tỷ. Cũng có vài căn nhà anh tạm ưng, song được cái này lại mất cái kia.
Khi giá chung cư tại Hà Nội tăng cao, nhiều gia đình buộc phải chuyển hướng tìm mua nhà trong ngõ ở ngoại thành để phù hợp với nguồn tài chính hiện có. Song, theo đà tăng của giá chung cư, giá nhà trong ngõ cũng không “dậm chân tại chỗ”.
Dù nhu cầu về nhà trong ngõ ở ngoại thành có xu hướng tăng thì lượng giao dịch tốt chỉ tập trung ở phân khúc vừa túi tiền, phù hợp với mức thu nhập chung.
Theo tìm hiểu, giá nhà trong ngõ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trước hết là vấn đề pháp lý và sau đó, rất quan trọng, là vị trí.
Một căn nhà nằm ở ngõ 276 Đại Từ (quận Hoàng Mai), rộng 33m2, 5 tầng, đang được rao bán từ 5 tỷ đến 5 tỷ rưỡi. Cũng căn nhà diện tích tương tự, cách 3km sang đến Cầu Bươu (huyện Thanh Trì), giá bán thấp hơn một tỷ đồng. Như vậy dù cùng ở ngoại thành, nhưng giữa quận và huyện, giá nhà đã có thể chênh vài chục %.
Khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ở nội đô ngày càng khan hiếm, người dân tìm đến phân khúc nhà trong ngõ ở ngoại thành là tất yếu.
Người mua cần tỉnh táo trước mỗi quyết định. Bài học về mua chung cư trong tâm lý FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội) diễn ra ở quí I vừa qua vẫn còn nguyên giá trị.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
0