Cẩn trọng mua nhà ở xã hội theo hình thức ủy quyền
Tại Dự án NHS Trung Văn (Hà Nội) hiện xuất hiện khá nhiều thông tin rao bán với giá rất cao. Do luật chỉ cho phép chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sử dụng nên việc mua bán được nhiều môi giới hướng dẫn thực hiện theo dạng ủy quyền. Nghĩa là khách hàng phải làm vi bằng công chứng, đến hết thời hạn thì khách sẽ hẹn chủ ký giấy tờ và làm thủ tục chính thức.
Hình thức ủy quyền này không được pháp luật thừa nhận, tiềm ẩn nhiều rủi ro nên người dân cần hết sức cẩn trọng, cảnh giác với dự án chưa bàn giao nhưng đã được rao bán “ủy quyền”.
Nhà ở xã hội là nhà được xây dựng dành cho người lao động thu nhập thấp, bán với giá ưu đãi, nên có những quy định chặt chẽ về việc sang nhượng. Luật Nhà ở 2023 quy định rõ về việc bán/chyển nhượng nhà ở xã hội:
+ Nếu là nhà ở xã hội hình thành trong tương lai (nghĩa là đang xây dựng) chỉ được giao dịch khi dự án:
- Đã có hồ sơ đầu tư; có thiết kế kỹ thuật được phê duyệt và có giấy phép xây dựng.
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu vực; Đồng thời đã giải chấp nếu trường hợp chủ đầu tư dự án có thế chấp nhà ở này…
- Đã có văn bản thông báo “đủ điều kiện” của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (trừ nhà ở xã hội xây dựng bằng vốn đầu tư công).
+ Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng. Tuy nhiên số tiền ứng lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng; Tổng số tiền các lần thanh toán tiếp sau không vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở và không vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Cũng theo quy định: Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
+ Trong thời hạn này nếu có nhu cầu bán thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội, với giá bán tối đa bằng với giá ghi trong hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.
+ Sau thời hạn 05 năm, người mua nhà ở xã hội được bán lại theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận. Các thuế, phí khác được tính theo qui định.
Trong năm 2025, huyện Đan Phượng sẽ triển khai 106 dự án, với tổng diện tích gần 1.371 ha. Trong danh mục này, có dự án Khu chức năng đô thị Green City ở các xã Tân Hội, Liên Trung, Tân Lập và Liên Hà, với diện tích gần 123 ha; Khu nhà ở xã hội Tân Lập diện tích 0,5 ha.
Triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, đến nay, cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô hơn 580.000 căn.
Hạ tầng của Việt Nam trong thời gian qua có nhiều bước tiến quan trọng, với hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn được triển khai, mở ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, đang trên đà hồi phục và dự báo sẽ khởi sắc trong năm 2025.
Mới đây, Bộ Tài chính đã có văn bản giải trình, tiếp thu ý kiến của một số bộ, ngành về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2030.
Theo các chuyên gia pháp lý về bất động sản, người dân khi mua nhà ở hình thành trong tương lai cần tìm hiểu để nắm rõ thông tin về dự án cũng như quy định của pháp luật để tránh những rủi ro đáng tiếc.
0