Cẩn trọng với việc lợi dụng thông tin thổi giá đất nền
Theo Luật kinh doanh bất động sản 2023: Các cá nhân không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Đáng chú ý về đối tượng, luật chỉ áp dụng đối với dự án đã được quy hoạch, KHÔNG ÁP DỤNG với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa để cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác. Do vậy, quy định siết phân lô bán nền không ảnh hưởng nhiều tới nguồn cung.
Quy định như trên là rất rõ ràng nhưng nhiều môi giới vẫn cố tình tung tin về nguồn cung “khan hiếm”, “giá sẽ tăng cao”, sử dụng chiêu trò để cho thấy giao dịch sôi động, cả chục khách chốt giao dịch trong tuần.
Khảo sát thực tế của Phóng viên Bản tin tại Hoài Đức và khu vực ngoại thành cho thấy điều ngược lại. Sự sôi động không hề có như thời kỳ đỉnh cao của “sốt” những năm 2021-2022 hay “nhiều người xem và giao dịch” như môi giới đề cập. Cần nhìn nhận rõ ràng rằng: Các hộ dân nông thôn hoặc làng nghề thường có diện tích đất rộng. Khi con cái ra ở riêng thường chia tách bằng thừa kế.
Do vậy, việc tách thửa nhỏ chỉ để phục vụ cho việc mua đi bán lại của giới đầu cơ và sau mỗi vụ mua - bán, đất thường bỏ không đợi chờ giao dịch mới, chứ ít ai xây nhà để ở. Việc dùng đòn bẩy tài chính để đầu cơ đất hay “ôm đất” lướt sóng với nhiều người cho đến bây giờ vẫn đển lại các bài học đắt giá.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã tăng lên 105 thành phố, thị xã (thêm 81 địa phương so với hiện hành) sẽ không được phân lô, bán nền. Hiểu đơn giản ở một khía cạnh là đất nằm trong các khu vực qui định sẽ phải có nhà, hạ tầng. Quy định này là hạn chế tình trạng đầu cơ; Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn; Sàng lọc được năng lực chủ đầu tư… Đây là giải pháp có tính bền vững nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Theo tìm hiểu sau các đợt sốt đất trước, nhiều nhà đầu tư đã gom đất chờ quy hoạch trong dân dẫn tới đọng vốn và lợi dụng các qui định mới để bán hàng, tìm giao dịch.
Người mua cần tìm hiểu kỹ pháp lý; cẩn trọng với các chiêu thức “thổi giá ảo” và bị cuốn vào “tâm lý fomo”(mua theo đám đông) như ở thị trường chung cư Hà Nội thời gian qua.
Ngày 31/10, bảng giá đất mới theo Quyết định 79 của UBND thành phố Hồ Chí Minh khi tính các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất, bồi thường đất, cùng các phí và lệ phí liên quan đến đất đai - sẽ chính thức có hiệu lực.
Trong tháng 11, 77 lô đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức (Hà Nội) sẽ được đem ra đấu giá. Giá khởi điểm tiếp tục được áp ở mức rất thấp là 5,3 triệu đồng/m² ở huyện Thanh Oai và 7,3 triệu đồng/m² ở huyện Hoài Đức.
“Nhiều khó khăn đến từ các hành vi gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Các hành vi đó có thể xuất phát từ một vài cá nhân hoặc lợi ích nhóm khiến rơi vào trạng thái hư hư thực thực, khó định giá” là nhận định của Đại biểu Quốc hội khi đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua.
Các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân, hộ gia đình trên địa bàn Hà Nội thời gian gần đây xuất hiện tình trạng “thổi giá” bất động sản. Nhiều trường hợp trả giá cao rồi bỏ cọc gây nhiễu loạn thị trường và khó khăn cho nhà quản lý khi sẽ phải tổ chức đấu giá lại.
Đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những giải pháp để tăng nguồn thu ngân sách nhà nước nhằm đầu tư phát triển hạ tầng địa phương. Tuy nhiên, những diễn biến bất thường trong đấu giá đất thời gian vừa qua có thể ảnh hưởng đến thu ngân sách lâu dài.
Bộ TN&MT cho biết, tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.
0