Chung cư dẫn đầu đà tăng giá bất động sản
Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Đáng chú ý, mức tăng kéo dài nhiều năm đang tạo sức ép lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.
Theo các báo cáo thị trường, tại Hà Nội, giá chung cư hiện đã tăng hơn 200% so với năm 2019, trở thành phân khúc dẫn đầu về tốc độ tăng giá trong nhiều năm qua. Nhiều dự án mới được chào bán với mức trên 100–120 triệu đồng mỗi mét vuông, xác lập những kỷ lục mới.
Tại TP.HCM, dù nguồn cung còn hạn chế, giá căn hộ cũng ghi nhận mức tăng mạnh trong dài hạn. Tính đến năm 2025, chỉ số giá chung cư tại thành phố này đã tăng gần 57% so với năm 2019, phản ánh áp lực tích tụ kéo dài.
Theo Bộ Xây dựng, riêng trong năm 2025, giá chung cư tại nhiều địa phương đã tăng 20–30% so với năm trước, cá biệt có khu vực tăng trên 40%. Trong khi đó, thu nhập của người lao động không theo kịp đà tăng giá, khiến bài toán an cư ngày càng trở nên khó khăn. Các chuyên gia nhận định, nếu nguồn cung nhà ở phù hợp không sớm được cải thiện, mặt bằng giá cao sẽ tiếp tục neo giữ trong thời gian tới.
