Chung cư tăng giá dựng đứng, người dân mơ về nhà giá rẻ
Với những người trẻ chưa có nhiều tích lũy, dù lãi suất vay đã hạ nhưng quyết định mua nhà vào thời điểm này vẫn hết sức rủi ro. Vì lãi suất vay mua nhà giảm nhưng giá nhà vẫn tăng phi mã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người.
Anh Lý Bảo Lâm, Hà Nội cho biết: "Mình đắn đo giữa việc tiếp tục thuê nhà trong nhiều năm tới để tích cóp tiền mua một căn hộ như ý, hay chấp nhận mua một căn hộ không đúng ý vảo lúc này để có tài sản riêng".
Tiếp tục thuê nhà để thêm tiền tích lũy, tích cực làm việc và chi tiêu tiết kiệm, đó chính là phương án được nhiều người áp dụng thực hiện trong bối cảnh khó khăn hiện nay.
Vậy giảm giá nhà bằng cách nào? Đẩy mạnh nguồn cung nhà giá rẻ được coi là một giải pháp hữu hiệu. Nhưng nói thì dễ, để làm được lại quả thực rất khó. Bởi hiện nay có rất nhiều yếu tố tác động đến quá trình phát triển dự án nhà ở khiến cho chủ đầu tư rơi vào tình trạng mắc kẹt và loay hoay không có hướng đi. Từ đó, bài toán lợi nhuận khiến các dự án nhà giá rẻ không được chú trọng đầu tư.
Ông Lâm Hoàng Đăng – Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest, cho biết: "Liên quan đến phần vốn đối ứng, hiện quy định 30% vốn đối ứng là doanh nghiệp phải bỏ ra và vay ngân hàng 70%. Trong điều kiện khó khăn, doanh nghiệp bán hàng không thu được tiền nhưng vẫn phải bỏ vốn đối ứng để trả lãi vay, chi phí khác. Họ dần dần cụt vốn. Nếu ngân hàng không giảm tỉ lệ phần vốn tự có cho doanh nghiệp thì họ sẽ không đủ nguồn vốn để triển khai các dự án".
Giảm lãi suất cũng được coi là một phương án hiệu quả để vừa khuyến khích doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án nhà giá rẻ vừa tạo điều kiện cho người dân vay mua nhà. Tuy nhiên với mức lãi suất hiện hành, dù đã giảm nhưng chỉ là trong năm đầu tiên ưu đãi. Sau đó, lãi suất thả nổi lập tức quay trở lại mức 10-12%. Với mức này, gánh nặng tài chính vẫn là quá lớn.
Ngoài ra, gỡ vướng về mặt pháp lý cũng được coi là yếu tố then chốt trong việc đẩy mạnh phát triển nhà ở giá rẻ.
Theo các số liệu thống kê cho thấy các chi phí phát sinh do thủ tục rườm rà, mất nhiều thời gian hay các quy định chồng chéo, không đồng bộ khiến các dự án kéo dài thời gian xây dựng, được coi là nguyên nhân chính khiến giá nhà khó giảm thấp.
Được biết, việc thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và sắp tới là Luật Đất đai sửa đổi được kì vọng sẽ giải quyết những vướng mắc trên.
Dẫu biết phải đến năm 2025 những luật này mới có hiệu lực nhưng đó cũng là tiền đề cho các doanh nghiệp có thêm niềm tin để chú trọng hơn nữa đến phân khúc nhà ở giá rẻ, là cơ sở để cơ cấu lại sản phẩm và giá thành sản phẩm trên thị trường bất động sản.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
0