Còn nhiều lỗ hổng để đầu cơ nhà đất trục lợi
Thực trạng này cũng đang cho thấy những kẽ hở pháp lý trong công tác quản lý nhà, đất. Lỗ hổng lớn nhất dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản tràn lan là do chính sách thuế. Người sở hữu nhiều nhà, đất chưa phải chịu bất cứ một một loại thuế nào đối với việc nhà đất để hoang, không được đưa vào sử dụng. Chính vì vậy, họ cứ mua bất động sản rồi găm hàng để đấy chờ cơ hội lên giá, thậm chí để tới hàng chục năm.
Tình trạng này ngày một lan rộng khiến cho bức tranh thị trường bất động sản trở nên méo và ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều mặt của đời sống xã hội.
Bên cạnh đó, đối tượng đầu cơ cũng không phải chịu thuế sở hữu nhiều bất động sản. Điều này dẫn đến “nghịch lý”, phân khúc bất động sản nhiều người cần mua để ở đang rất thiếu, trong khi phân khúc cao cấp biệt thự, nhà liền kề ở hàng loạt dự án ven đô lại “đắp chiếu” để đấy. Tình trạng đầu cơ nhà đất, mua đi bán lại còn khiến cho giá nhà đất ngày càng bị đẩy cao một cách phi lý.
Một kẽ hở nữa làm gia tăng đầu cơ nhà đất là việc xác định giá đất khởi điểm thấp khiến tiền đặt cọc cũng thấp. Đây là cơ hội để nhiều nhóm đầu cơ bỏ giá cao phi lý rồi có thể bỏ cọc với mục đích nhằm kích “sóng”, thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều rồi xả hàng đã găm ở khu vực xung quanh. Đó là lý do mà thời gian gần đây mức trúng đấu giá đất ở vùng ven Hà Nội cao đến phi lý.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
0