Cuối năm giá nhà chung cư vẫn tăng

Bất chấp quy luật thị trường, các nhà sản xuất kinh doanh tung ra đủ chiêu thức khuyến mại hạ giá nhiều sản phẩm nhằm kích cầu trong dịp cuối năm, nhưng giá bán căn hộ chung cư vẫn tăng. Đây là nghịch lý đang diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện khá ảm đạm và giao dịch tiếp tục trầm lắng.

Giá chung cư tăng nhanh thời gian qua đã khiến nhiều chủ nhà lãi từ vài trăm đến cả tỷ đồng khi bán. Tuy nhiên việc tìm mua được căn hộ mới cũng khó khăn khi hầu hết các dự án từ cũ đến mới đều tăng giá phi mã. Điển hình như dự án chung cư Eco Lake View được mở bán cách đây 4 năm với giá 27 triệu đồng/m2, hiện nay giá đã tăng lên 40-42 triệu đồng/m2. Hay dự án Ecogreen City giá căn hộ năm 2020 vào khoảng 30 triệu đồng/m2, đến nay lên 39-40 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, câu chuyện tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng hoàn toàn có thể lý giải và không có gì là bất ngờ khi phân khúc trung và cao cấp tiếp tục chiếm đa số trong giỏ hàng bán ra của các doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra giá nguyên vật liệu, nhân công tăng đều qua mỗi năm khiến chi phí để xây dựng một ngôi nhà cũng tăng theo. Thêm vào đó một bộ phận đầu cơ mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người sử dụng bị đẩy lên đáng kể.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.