Đất nền hạ nhiệt khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực

Luật Kinh doanh BĐS vừa mới được Quốc hội thông qua, trong đó có quy định cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố đến đô thị loại III. Phía chuyên gia nhận định khi siết chặt phân lô đất, nguồn cung trên thị trường có xu hướng giảm và nhu khách hàng sẽ có chuyển dịch xu hướng đầu tư sang bất động sản đã hình thành, giá đất nền sẽ có xu hướng giảm.

Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai, quận Hà Đông, Hà Nội, tại khu 3 của dự án dù đường xá, giao thông bên trong khu vực cơ bản đã hoàn thiện, cùng với đó các lô đã được phân lô từ lâu. Tuy nhiên đến nay mới chỉ lác đác có hộ dân về xây dựng nhà ở và theo các môi giới quanh khu vực với khu nhà ở, hiện đang được phân từng lô có diện tích từ 40 - 50m2, mặt tiền khoảng 4m, có giá dao động từ hai đến ba tỷ đồng tùy vào vị trí. Tuy nhiên đến nay giao dịch trầm lắng hơn nhiều so với thời điểm năm ngoái.

Đất nền hạ nhiệt khi Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực

Chị Vũ Thị Dung - Nhà đầu tư cho biết: "Với thị trường bây giờ đang chững hầu như không có giao dịch, so với năm ngoái nằm im và giảm 60-70%. Các tiện ích chưa hình thành, mới chỉ là đất phân lô cho mọi người. Có người mua thực và có người đầu cơ nhưng hầu hết với lúc là đầu cơ".

Không riêng dự án này, hiện nay trên địa bàn thành phố Hà Nội không ít những khu đô thị, dự án sau nhiều năm vẫn trong tình trạng “vườn không nhà trống”. Trước tình trạng này, trong Luật Kinh doanh Bất động sản vừa được Quốc hội thông qua, tại điều 31 quy định rõ, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III. Phía chuyên gia nhận định quy định này sẽ hạn chế được tình trạng sốt giá đất nền trong 10 năm qua, đồng thời tạo đà thị trường phát triển bền vững.

Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng

Ông Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý BĐS cho biết: "Về lâu dài thị trường bất động sản phải chuyên nghiệp và tôi tán thành việc quản lý phân lô bàn nền chặt chẽ hơn, tránh việc hoang hóa đất đai, người ta phân lô bán nền xong chỉ để đầu cơ và không đưa đất vào sử dụng".

Trong thời gian tới thị trường đất nền có thể xuất hiện lượng lớn sản phẩm đất nền diện tích lớn đến từ những nhà đầu cơ “ôm” đất với mục đích phân lô, tách thửa kiếm lời rao bán. Để thoát hàng, chủ đất sẽ phải chấp nhận cắt lỗ giảm giá so với kỳ vọng. Bên cạnh đó, về phía chủ đầu tư sẽ phải thực hiện việc xây thô cho khách hàng. Như vậy, giá trị lô đất sẽ tăng lên do phải nộp tiền xây dựng từ đó hạn chế tình trạng đầu cơ đưa đất nền về sát với giá trị thực.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.