Đất nền ngoại thành giá giảm nhưng ít giao dịch
Những tháng cuối năm 2024, đầu năm 2025, giá đất nền ven đô đang giảm và chững lại, giao dịch cũng rất ít và có nguy cơ đóng băng thị trường. Bởi, giá nhà, đất đã neo lên quá cao trong một thời gian dài.
Dự án đất đấu giá tại thôn Yên Quán xã Tân Phú (nay là xã Hưng Đạo) huyện Quốc Oai trong cuộc đấu giá tháng 11/2024, giá trúng cao nhất ở đây bị đẩy lên mức gần 95 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng gần 71 triệu đồng/m2.
Thế nhưng hai tháng sau, tại cuộc đấu cuối tháng 12, giá trúng cao nhất tại đây chỉ còn 76,7 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 40,7 triệu đồng/m2, giảm đến 18 triệu đồng/m2, khoảng 20%.
Ghi nhận tại các khu vực đất đấu giá đã từng gây sốt trước đây như tại Thôn Tiền Lệ xã Tiền Yên huyện Hoài Đức; Khu Dộc Tranh xã Trạch Mỹ Lộc huyện Phúc Thọ cũng trong tình trạng tương tự.
Tại cuộc đấu giá giữa tháng 9 năm 2024, giá trúng cao nhất tại đây lên tới 75 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trong cuộc đấu sau đó 2 tháng, giá trúng cao nhất chỉ 37,6 triệu đồng/m2. Giá giảm sâu nhưng giao dịch cũng hầu như không có.
Khu vực xung quanh Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, nơi chỉ cách đây hai tháng giao dịch rất sôi động thì nay khá trầm lắng dù giá đã giảm. Thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai các huyện ngoại thành cho thấy, lượng hồ sơ chuyển nhượng hiện chỉ chiếm 30% trong tổng số các hồ sơ đăng ký biến động về đất đai.
Giá đất đang bị đẩy lên quá cao là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng. Năm 2024, cả nước có hơn 47.000 giao dịch bất động sản thành công, trong đó phân khúc đất nền chỉ ghi nhận gần 9.000 giao dịch, chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp. Tình trạng cắt lỗ vẫn tiếp diễn, nhất là với các mảnh đất diện tích lớn, pháp lý chưa rõ ràng.
