Đất nền vùng ven Hà Nội tiếp tục bị làm giá

Thông tin về việc siết phân lô, bán nền quy định trong luật Kinh doanh bất động sản đã bị một số người lợi dụng, đồn thổi cho rằng nguồn cung sẽ khan hiếm để đẩy giá đất nền lên cao phi lý, gây nhiễu loạn thị trường.

Trong vai người đi mua đất nền, phóng viên Đài Hà Nội đã liên lạc với môi giới. Sau khi đi thực địa tại một số địa điểm, có thể thấy giá đất tại vùng ven Hà Nội, đặc biệt là ở khu vực Hoài Đức, đang tiếp tục bị đẩy lên cao.

Nhiều lời mời chào như “bán cắt lỗ”, “chủ đất cần tiền bán gấp”…thực chất chỉ là một chiêu trò, vì khi so thì mức giá tưởng chừng như cắt lỗ ấy lại vẫn đang ở "trên trời".

Một người môi giới giới thiệu với phóng viên: “Như chị thấy ở đây hạ tầng khang trang, sắp tới khu này phát triển lắm. Đất tại khu này hiện bây giờ cũng 60-70 triệu 1 mét. Mà đấy là chủ họ đang cần tiền nên bán rẻ đấy. Mấy khu đất dịch vụ mà mặt đường lớn còn hơn 100 triệu 1 mét cơ”.

Theo lời giới thiệu và quảng cáo thì đang có rất nhiều người đổ xô về vùng ven, đặc biệt là Hoài Đức để đầu tư đất nền, do nơi đây chuẩn bị lên quận, lại được đầu tư hạ tầng tốt. Tuy nhiên, theo quan sát của phóng viên, văn phòng BĐS xung quanh lại khá im lìm, ít người đến giao dịch.

Môi giới chào giá đất quá cao với phóng viên.
“Những vùng quy hoạch mới, xây dựng hạ tầng mới đang tạo ra những cơn sốt ảo do những kì vọng đầu tư.” - 

TS. NGUYỄN MINH PHONG – CHUYÊN GIA KINH TẾ

“Giá cả có thực sự phù hợp với thị trường khôn, hay là nó đang bị làm giá, làm các chiêu trò, hoặc là bưng bít các thông tin với khách hàng để tạo ra những cách tính không phù hợp. Những cái đó khách hàng phải lưu ý tỉnh táo khi mua các sản phẩm” - 

Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH - PHÓ CHỦ TỊCH HIỆP HỘI BĐS VIỆT NAM

Không chỉ riêng Hoài Đức, một số khu vực đang có các dự án lớn triển khai hoặc chuẩn bị lên quận như Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm….cũng ghi nhận tình trạng thổi giá đất nền.

Tuy nhiên, sau khi trải qua thời kỳ thanh lọc của thị trường do ảnh hưởng của dịch bệnh và “sốt ảo”, đến thời điểm này, nhà đầu tư, người dân đang ngày càng thận trọng với kiểu đầu tư “ăn xổi” và từng bước chuyên nghiệp hơn trong việc tìm hiểu các thông tin về dự án trước khi đầu tư kinh doanh.

Đặc biệt, người dân vẫn đang chờ đợi 3 luật mới có thời gian thẩm thấu, định hướng thị trường BĐS phát triển theo hướng thực chất hơn, ổn định hơn.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.