Đầu cơ gây lũng đoạn thị trường bất động sản năm 2024
Từ đất đai, nhà cửa, đến cả các dự án bất động sản cũng bị bỏ hoang nhiều năm. Điều này là thực tế khi mà bất động sản trở thành “loại hàng hóa” được đầu cơ, mua đi bán lại. Năm 2024 qua đi được xem là một năm nhiều bất ổn khi “loại hàng hóa” có giá trị cao ấy bị “lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ, đẩy giá lên cao”.
Hệ lụy khiến cho việc mua bán hầu như chỉ diễn ra trong giới đầu cơ trong khi người dân, doanh nghiệp khó tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả. Điều này cũng đặt ra cho các cấp quản lý trách nhiệm nặng nề hơn trong công tác điều hành chính sách để ổn định thị trường ngay từ những ngày đầu năm 2025.
Ông Vũ Hồng Thanh - Chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế Quốc hội cho biết: "Tình trạng lũng đoạn, thổi giá, tạo sóng, đầu cơ đất đai nhằm đẩy giá đất lên cao khiến việc mua bán BĐS chỉ diễn ra trong giới đầu cơ. Trong khi đó người dân và các doanh nghiệp khó lòng tiếp cận vì giá đất cao, vượt quá khả năng chi trả của họ".
Sự bất ổn trên thị trường BĐS năm 2024 còn thể hiện khá rõ nét trong những cuộc đấu giá đất vùng ven Hà Nội. Và bằng việc áp dụng các biện pháp mạnh như công khai danh tính, xử lý hình sự vụ việc bỏ giá 3 tỷ đồng/m2 đất đấu giá ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, nhiều chuyên gia nhận định: Năm 2025 “cơn” sốt đấu giá đất sẽ được ‘cắt”.
Điều này sẽ không chỉ mang lại sự cạnh tranh lành mạnh trong hoạt động đấu giá mà còn mở ra cơ hội cho chính những người dân, nhất là những người có nhu cầu ở thật tại các địa phương có đất đấu giá.
Ông Đỗ Mạnh Tuyến - xã Phượng Cách - huyện Quốc Oai cho biết: "Chính phủ cũng rất kịp thời, chỉ đạo Thanh tra trực tiếp. Cụ thể kết quả chúng ta đã thấy như những vụ ở Hoài Đức, Thanh Oai rất hiệu quả".
"Nhà nước đã rất nỗ lực để điều chỉnh giá đất sao cho cân đối, qua đó giúp người dân có thể thực sự mua được căn nhà của mình", anh Lê Văn Tường - xã Hòa Bình - huyện Thường Tín cho hay.
Để hạn chế tình trạng đầu cơ - thổi giá và lập lại trật tự trong thị trường BĐS thì sự quản lý, điều hành của Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương mang tính quyết định. Đặc biệt, việc hoàn thiện hệ thống văn bản pháp quy hay nói cách khác, các Luật mới có hiệu lực sẽ là bước quan trọng góp phần đưa thị trường BĐS trở nên minh bạch. Tuy nhiên, Luật áp dụng vào thực tiễn sẽ cần đòi hỏi một quá trình dài và chúng ta sẽ phải chờ đợi.
Gỡ vướng các chính sách, cải cách thủ tục hành chính là những giải pháp cấp thiết để khơi thông các dự án bất động sản chậm tiến độ.
Cơ chế đặc thù là yếu tố then chốt, đẩy nhanh quá trình phê duyệt và giải quyết các vướng mắc pháp lý để thúc đẩy tiến độ các dự án đang trì trệ.
Các cuộc đấu giá đất tại huyện Quốc Oai và Sóc Sơn (Hà Nội) cuối tuần qua đã ghi nhận mức giá trúng cao gấp gần 20 lần mức giá khởi điểm.
Từ 1/4, Nghị quyết 171 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất có hiệu lực thi hành.
Sở Tài chính TP.HCM đã đề xuất hai phương án cho việc xây dựng trung tâm tài chính sau khi khảo sát và tham khảo ý kiến.
Địa phương có vai trò quan trọng trong việc giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất - theo quy định tại Điều 123 Luật Đất đai 2024.
0