Đề xuất hai phương án áp dụng bảng giá đất
Dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai đang được lấy ý kiến. Theo đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất.
Cụ thể, tại phương án 1, cơ quan soạn thảo đề nghị áp dụng đồng thời bảng giá và hệ số K cho 14 trường hợp (thay vì 11 trường hợp trước). Phương án này bổ sung việc áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số cho trường hợp Nhà nước giao, cho thuê đất không thông qua đấu giá, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Đồng thời, nó cũng có thể dùng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
Với phương án 2, Bộ đang xây dựng theo hướng quy định riêng các trường hợp áp dụng bảng giá đất với 9 trường hợp. Các trường hợp này gồm tính tiền khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính các khoản thuế liên quan đến đất đai, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai và tiền xử phạt vi phạm hành chính. 8 trường hợp còn lại được đề nghị sử dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số K.
Nghị định này dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2026 nếu được thông qua.
