Định giá đất quá thấp tạo cơ hội đầu cơ, thổi giá

Trong khi chế tài xử lý chưa đủ mạnh, có được cơ chế định giá đất phù hợp sẽ không chỉ hạn chế được sự hỗn loạn trong đấu giá đất mà còn đưa thị trường bất động sản phát triển ổn định, minh bạch.

Việc 55/68 lô đất ở Thanh Oai (Hà Nội) bị bỏ cọc sau khi trúng đấu giá hay 80% lô đất đấu giá ở Hà Nội bị đẩy giá quá xa so với thực tế, các chuyên gia cho rằng căn nguyên do định giá khởi điểm các lô đất quá thấp, chỉ từ từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu xây dựng Việt Nam: “Hiện nay các phương pháp định giá đất đang gặp nhiều khó khăn vì các cơ quan tư vấn định giá họ đều e ngại”.

Việc định giá đất cần sát với giá thị trường, đúng và đủ.

Đất đai và nhà ở là lĩnh vực lớn, quan trọng, phức tạp, liên quan đến mọi mặt đời sống và là mối quan tâm của mỗi người dân. Chính vì vậy, việc định giá đất sát với giá thị trường, đúng và đủ là yếu tố tiên quyết để xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Tại khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024, các địa phương được tiếp tục sử dụng bảng giá đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 cho đến hết ngày 31/12/2025. Luật đã quy định khi có biến động thì địa phương phải điều chỉnh theo giá đất thị trường với biên độ 20%, trong thời hạn 6 tháng, để phù hợp với tình hình thực tế về giá đất. Theo các chuyên gia, quy trình xây dựng luật đã được triển khai một cách bài bản, chi tiết nhưng để luật có thể phát huy được hiệu quả tối đa, cần sớm có nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết.

TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, cho rằng: “Khi luật ra đời thì chắc chắn sẽ tạo thuận lợi cho việc đấu giá vì khung giá Chính phủ được bãi bỏ còn khung giá của địa phương sẽ được cập nhật theo năm. Tiếp theo là sẽ phân quyền rộng hơn, cho phép cả cấp huyện có thể quyết định giá đấu thầu hoặc giá đền bù làm rút ngắn quy trình. Cuối cùng là cơ chế thỏa thuận và cơ chế tuân theo giá thị trường khi thương lượng với chủ đầu tư và người di dời, tạo sự thuận lợi khi triển khai dự án”.

Sự hiện diện của một bảng giá đất mới và có sự cập nhật theo từng năm là điều cần thiết nhưng cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi áp dụng để tiệm cận được thị trường. Điều này sẽ hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thổi giá bất động sản, giúp phát triển bền vững thị trường bất động sản.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Giao đất giãn dân là chính sách thiết thực của Nhà nước giúp người dân tiếp cận đất với chi phí phù hợp. Tuy nhiên, việc giao đất giãn dân trên địa bàn thành phố Hà Nội vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.

Trong kiến nghị gửi Thủ tướng mới dây, Đại học Kinh tế Quốc dân đã đề xuất nâng mức xử phạt vi phạm hành chính với các sàn giao dịch bất động sản. Đề xuất này được đưa ra khi xuất hiện sự chênh lệch lớn giữa mức phạt và lợi ích mà chủ thể kinh doanh có được từ sai phạm.

Ngày 01/11, Viện Vật liệu xây dựng Việt Nam phối hợp với Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam và Viện Hàn lâm khoa học vật liệu xây dựng Trung Quốc đã phối hợp tổ chức Hội thảo quốc tế về “Vật liệu xây dựng thế kỷ XXI”, tại Hà Nội.

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.