Dự án 'vẽ' và những thiệt thòi cho người mua
Tình trạng phân lô, bán nền, vẽ dự án “bán lúa non” tràn lan vẫn đang để những hệ lụy với các cuộc khiếu kiện và mâu thuẫn giữa khách hàng cùng chủ đầu tư. Và những quy định trong các bộ luật mới được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng này, từ đó bảo vệ những khách hàng “mua nhà trên giấy”.
Nhiều người hẳn vẫn thấy lạ khi mà mới đây, một UBND phường đã trưng ra nhiều biển cảnh báo. Đây được xem là việc chưa có tiền lệ nhưng cần phải làm và nhận được sự ủng hộ. Bởi câu chuyện về hơn 300 khách hàng mua nhà của một Tập đoàn lớn bỗng dưng bị dính “nợ xấu ngân hàng” vẫn còn đó.
Rồi vụ việc nhiều người chi tiền tỷ đặt cọc dự án ở huyện Thanh Oai (Hà Nội) nhưng tận khi làm thủ tục xây nhà mới biết mua “nhầm” đất không theo qui hoạch … vẫn đang là nhỡn tiền.
Có thể nói việc bán dự án chưa đầy đủ pháp lý hay đơn phương chấm dứt bảo lãnh rồi thay đổi tiến độ bàn giao nhà khiến người mua không thể giao dịch, rơi vào nợ xấu - nêu trên - chỉ là ví dụ tiêu biểu. Khi mâu thuẫn nảy sinh kéo theo kiện cáo mất nhiều công sức, tiền của trong đó người dân thường chịu thiệt thòi.
Ông Hoàng Hướng - Đoàn Luật Sư Hà Nội cho biết: ''Người mua thường không đọc kỹ hợp đồng. Các chủ đầu tư luôn có các điều khoản ràng buộc có lợi cho phía họ…''
Cần khẳng định, không phải luật hiện hành bỏ quên các các qui định nhằm bảo vệ người mua nhưng do có kẽ hở nên chủ đầu tư có cơ hội “lách luật”. Ví dụ như quy định chủ đầu tư phải có nguồn vốn xây dựng hạ tầng, sau đó Sở Xây dựng chấp thuận, mới được gọi vốn của khách hàng. Tuy nhiên, doanh nghiệp đã huy động vốn theo hình thức đặt cọc, giữ chỗ với số tiền rất lớn trong khi cơ sở pháp lý và tiến độ dự án chưa hoàn chỉnh.
Việc minh bạch thông tin trên thị trường BĐS lâu nay vẫn bị xem là thiếu và yếu. Nhiều người mua thường đặt niềm tin vào thương hiệu doanh nghiệp - thậm chí mua theo tâm lý đám đông và chịu thiệt thòi
Ông Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế chia sẻ: "Nguyên tắc của thị trường và nhiều nước phát triển là “tiền trao cháo múc” trong khi đó nhiều nhà đầu tư bỏ tiền và đợi nhà".
Các bộ Luật mới có tác động lớn tới thị trường BĐS có hiệu lực từ 1/8. Với nhiều quy định rõ ràng như: dự án hình thành trong tương lai chỉ được thu đặt cọc không quá 5%; Chủ đầu tư chậm 24 tháng không đưa vào sử dụng đất sẽ bị thu hồi.v.v. hứa hẹn sẽ chấm dứt tình trạng “bán nhà trên giấy”.
Luật đã chặt chẽ hơn, nhưng thực thi thế nào để loại bớt những chủ đầu tư làm liều như biến đất công, đất cổ phần hóa chưa xong thủ tục thành dự án gây hại cho khách hàng... lại cần các văn bản hướng dẫn thi hành Luật một cách cụ thể.
Và trong lúc đợi sự hoàn thiện từ chính sách pháp lý, khuyến cáo được đưa ra đó là cần tìm hiểu kỹ càng về tính pháp lý, chủ đầu tư và đặc biệt là các điều kiện ràng buộc tại Hợp đồng khi chúng ta mua một sản phẩm bất động sản bất kỳ.
Khi nhu cầu về nhà ở tại đô thị như Hà Nội vẫn là rất lớn thì mua nhà hình thành trong tương lai - sẽ được nhiều người lựa chọn. Và để đảm bảo các quyền lợi của mình, quý vị hãy đừng quên các lưu ý sau:
Thủ tục chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai:
Với nhà ở hình thành trong tương lai (hay nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu) - việc chuyển nhượng thực hiện bằng hình thức duy nhất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở.
Điều kiện chuyển nhượng:
- Thực hiện trước khi có hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
- Thực hiện theo từng căn nhà/căn hộ riêng lẻ
- Trường hợp có nhiều căn nhà/căn hộ riêng lẻ thì phải chuyển nhượng tất cả căn nhà/căn hộ có trong hợp đồng
- Nếu chuyển nhượng lại một hay một số căn (trong tòa nhà) phải ký lại hợp đồng hoặc bổ sung phụ lục
Trình tự thủ tục chuyển nhượng :
Bước 1 : hai bên lập văn bản chuyển nhượng theo mẫu qui định
Bước 2 : cong chứng van bản chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng không có chức danh kinh doanh bđs.
Hồ sơ cong chứng bao gồm:
- 7 bản chính văn bản chuyển nhượng
- Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư ( cần chú ý : nếu đã từng chuyển nhượng thì cần phải có văn bản chuyển nhượng trước đó)
- Giấy tờ tuy than của ben chuyển nhượng
Bước 3 : đến cơ quan thuế hoan thành các thủ tục về thuế, phí
Bước 4 : yêu cầu chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
Trong hồ sơ này sẽ bao gồm :
- 5 bản chính của văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 1 bản của bên chuyển nhượng
- Bản chính hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư (nếu đã từng chuyển nhượng thì phải có văn bản chuyển nhượng lần trước)
- Bản sao giấy chứng thực bàn giao nhà ở (nếu đã nhận bàn giao)
- Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng
- Bác giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng
Lưu ý: trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được các giấy tờ trên, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét, xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào.
Theo quy định: bên nhận chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tiến độ đề án triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, thông tin đáng lưu ý là về tiến độ giải ngân gói 140.000 tỷ đồng mới được 0,96%.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị số 32/CT-TTg về việc đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 175 của Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng Trung tâm dữ liệu quốc gia.
Trên các diễn đàn, nhiều người chia sẻ bức xúc khi thấy những người khá giả đang sở hữu các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.
Theo Điều 29 và 30, Nghị định số 100 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8, thì để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Chính phủ khuyến khích hình thành các quỹ đầu tư, quỹ tín thác đầu tư và các hoạt động liên danh, liên kết thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đất đấu giá bị đầu cơ, nhiều lô đất ở ngoại thành bị để hoang hóa trong khi người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Còn ở ven đô, nhiều biệt thự triệu đô, nhà liền kề có giá cả chục tỷ cũng bị bỏ hoang. Một nguồn lực lớn đang bị đầu cơ, bộ mặt đô thị cũng trở nên nhếch nhác.
0