Giá BĐS không điều chỉnh giảm sẽ dẫn đến dư cung

Chuyên gia lo ngại nếu giá bất động sản không được điều chỉnh giảm về mức phù hợp và dòng tiền vẫn chảy vào thì thị trường sẽ chậm dần và yếu đi. Lúc đó rất có thể thị trường sẽ tồn tại trạng thái dư cung.

Thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh bởi hành vi thổi giá và lũng đoạn. Nhưng để kiểm soát, lại đang thiếu những công cụ pháp lý đủ mạnh để răn đe.

Phó Chủ tịch UBND thành phố Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết khu vực trục không gian trung tâm bán đảo Quảng An, tỷ lệ 1/500. Địa điểm tại phường Quảng An, phường Tứ Liên, quận Tây Hồ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến nhiều dự án được tái khởi động, mở bán trở lại với đa dạng các phân khúc sản phẩm.

Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, hiện nay, cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. UBND thành phố đã chỉ đạo không cấm xây dựng cao tầng nhưng cần đảm bảo nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.

Nhằm vinh danh các dự án nhà ở đô thị uy tín hướng tới một cuộc sống chất lượng, đáng sống cho mọi cư dân, ngày 27/11, Ban tổ chức Chương trình bình chọn những dự án đáng sống lần thứ 7 đã trao giấy chứng nhận cho một số dự án bất động sản đáng sống năm 2024 tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước.

Cuộc đấu giá đất căng thẳng diễn ra ngày 24/11 ở xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, Hà Nội, giá trúng bị đẩy cao gần gấp đôi so với thị trường đã khiến những người dân sở tại có nhu cầu thực phải ngậm ngùi bỏ cuộc giữa chừng.

Luật Thủ đô cho phép HĐND thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập. Đây là điều kiện thuận lợi để Hà Nội đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu của người dân.

Báo cáo tài chính từ các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp cho thấy hầu hết "ông lớn" khu công nghiệp đều có lợi nhuận tăng trong kỳ.

Thị trường bất động sản (BĐS) thiếu lành mạnh đã diễn ra trong một thời gian dài, ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và đời sống xã hội. Nhưng để kiểm soát lại đang thiếu những công cụ pháp lý vì cơ quan quản lý vẫn coi đây là hoạt động kinh tế đơn thuần mà chưa nhìn nhận đó là tội phạm gây nguy hiểm cho đời sống xã hội.

Hôm nay, tại Hà Nội, Triển lãm quốc tế Vietbuild Hà Nội 2024 lần thứ 4 đã khai mạc, là cơ hội để các doanh nghiệp giới thiệu những sản phẩm về lĩnh vực bất động sản, xây dựng, trang trí nội ngoại thất tới khách hàng.

Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai vừa ký công văn yêu cầu các đơn vị, địa phương tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm, các huyện ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá khoảng 400 lô đất. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm vẫn được áp ở mức thấp.

Theo báo cáo của các đơn vị, đến ngày 15/11, 174 dự án (101 dự án cấp thành phố, 73 dự án ngân sách thành phố hỗ trợ) được bố trí kế hoạch vốn năm 2024 gặp khó khăn, trong đó nhiều dự án vướng mắc về giải phóng mặt bằng (GPMB).

Dự án Lancaster Lincohn từng được Trung Thủy Group tự hào quảng cáo là một “Manhattan giữa lòng TP.HCM” hiện giờ đang bỏ hoang hóa, gây lãng phí nguồn lực đất đai của TP.HCM. Nằm ở vị trí đắc địa trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành - con đường huyết mạch nối liền Quận 1, Quận 4 và Quận 7, dự án chưa hẹn ngày về đích.

Ngày 26/11, Tập đoàn Indochina Capital tổ chức khai trương nhà mẫu của dự án The Nelson - một công trình đầy tự hào của đơn vị phát triển dự án khi đem lại cho khách hàng phong cách sống sang trọng và riêng tư ngay tại trung tâm quận Ba Đình, Hà Nội.

Việc các chủ đầu tư đã thu tiền của người dân nhưng không thực hiện dự án đang gây nhiều bức xúc trong dư luận. Luật Đất đai đã có những quy định cụ thể để xử lý những trường hợp không thực hiện đúng cam kết.

Giải phóng mặt bằng để hoàn thiện hạ tầng giao thông theo quy hoạch, UBND quận Bắc Từ Liêm vừa tổ chức thi hành quyết định thu hồi đất đối với 24 hộ gia đình, cá nhân tại hai phường Cổ Nhuế 1 và Cổ Nhuế 2.

Trước sự phát triển thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản (BĐS) do tình trạng đầu cơ, thổi giá, Bộ Tài chính đã có tờ trình Chính phủ đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), trong đó có mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Năm 2023, Hà Nội đã chỉ đạo xử lý hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai với tinh thần kiên quyết thu hồi, chấm dứt và hỗ trợ thu hồi các dự án, không để tình trạng chây ỳ kéo dài. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án án binh bất động.

Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa trình UBND thành phố dự thảo nghị quyết về cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn.

Nguồn cung căn hộ mở bán mới có giá bình dân liên tục sụt giảm và chính thức vắng bóng tại Thành phố Hồ Chí Minh vào năm 2021, tại Hà Nội vào năm 2023. Cơ cấu nguồn cung ngày càng nghiêng về phân khúc cao cấp, hạng sang.

Tại tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu.

Trong quý III năm 2024, công suất thuê căn hộ dịch vụ tiếp tục duy trì ở mức 83%, giá cho thuê tăng nhẹ 2% theo năm.

Thiếu phân khúc nhà ở giá rẻ đang là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển chưa lành mạnh và bền vững, mà điểm nghẽn, theo đại biểu Quốc hội, liên quan đến đất đai và thủ tục pháp lý.

Tại Kỳ họp thứ 8, nhiều ý kiến đại biểu Quốc hội đã cho ý kiến đối với nghị quyết về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Giá trúng cao nhất cuộc đấu này được xác lập ở mức hơn 59,3 triệu đồng/m², cao gần gấp đôi so với mặt bằng khu vực. Nhiều người dân làng nghề có nhu cầu thực đã phải ngao ngán bỏ cuộc giữa chừng.

Thành phố Hà Nội hiện đang xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh. Đây là bước quan trọng trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư để có thể khởi công các dự án trong năm 2024.

Hà Nội đã điều chỉnh một ô đất tại quận Đống Đa nhằm giúp tăng thêm nguồn cung cho loại hình văn phòng, khách sạn tại khu vực.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy vừa đề xuất 6 giải pháp hạn chế tình trạng trả giá cao, tạo sốt ảo trong hoạt động đấu giá đất.

Tại kết luận thanh tra về tái cơ cấu doanh nghiệp nhà nước, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất kinh doanh sang xây dựng nhà ở tại một số đơn vị doanh nghiệp trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải giai đoạn 2011 - 2021, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra các sai phạm tại TP.HCM, Hà Nội, Huế và Nghệ An.

Hai khu "đất vàng" tại số 428 và 430 đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM được hợp tác đầu tư với Trung Thủy Group vừa bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm.

Kéo dài từ 9h sáng hôm qua đến gần 1 giờ sáng nay (25/11), sau 13 vòng đấu kéo dài 15 tiếng, cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 34 thửa đất tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, đã kết thúc.

Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023” có nội dung khẳng định phải có giải pháp căn cơ, dài hạn để đưa giá bất động sản về đúng giá trị nội tại.

Cuộc đấu giá 34 thửa đất tại xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, Hà Nội đã kết thúc vào gần 1h sáng nay (25/11). Trải qua hơn 15 tiếng đấu giá căng thẳng, các thửa đất đều được đấu thành công.

Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa ký ban hành Quyết định số 67 về việc bãi bỏ hai quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

HĐND TP Hà Nội đã thông qua Quy định việc áp dụng biện pháp yêu cầu ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước theo quy định tại Luật Thủ đô.

320 khách hàng với 1.500 hồ sơ tham gia đấu giá 34 thửa đất ở xã Hương Ngải, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Qua 9 tiếng căng thẳng, hiện cuộc đấu giá mới bước vào vòng 8.

Trong tuần qua, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa 15 đã thảo luận cho ý kiến đối với Nghị quyết về thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Đại biểu Quốc hội đánh giá đây là Nghị quyết rất cần thiết nhưng cần được quy định chặt chẽ, đảm bảo thị trường bất động sản lành mạnh, tránh tạo sốt đất và không để xảy ra tình trạng thu gom đất lúa tự phát làm nhà ở thương mại.

Sáng nay, 24/11, Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Hội Nông dân Việt Nam tổ chức Diễn đàn "Lắng nghe nông dân nói" với chủ đề "Khơi thông nguồn lực đất đai, hướng tới mục tiêu NetZero, bảo vệ môi trường".

UBND Thành phố Hà Nội ban hành quyết định số 6011 giao hơn 1,2 triệu m2 đất (đợt 1) tại huyện Đan Phượng (đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng) cho Tập đoàn Vingroup - Công ty Cổ phần để thực hiện Dự án Khu chức năng đô thị - Green City.

Dù đã tạm dừng để điều chỉnh, nhưng giá khởi điểm đất đấu giá tại Hà Nội vẫn ở mức rất thấp.

Hôm nay, 24/11, 320 khách hàng với 1.500 hồ sơ tham gia đấu giá 34 thửa đất ở xã Hương Ngải. Đúng như dự báo, cuộc đấu giá đang diễn ra rất nóng vì các thửa đất nằm trong khu vực làng nghề, nhu cầu thực của người dân rất cao.

Tình trạng thị trường vừa bị mất cân bằng cung - cầu, vừa bị lệch về phân khúc nhà là nguyên nhân khiến giá nhà đất bị đẩy cao phi lý. Bởi vậy, việc tăng nguồn cung là giải pháp cấp bách để kéo giảm giá nhà.

Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua chỉ rõ các vấn đề của thị trường bất động sản, trong đó có việc giá bất động sản tăng cao, tình trạng người mua nhà xã hội không thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách.

Cuộc đấu giá được tổ chức hôm nay, 24/11, ở xã Hương Ngải (huyện Thạch Thất, Hà Nội) được dự báo sẽ rất nóng, bởi đây là khu vực làng nghề, nhu cầu thực tế của người dân sở tại rất cao.

Từ ngày 1/12/2024, UBND thành phố Hà Nội bãi bỏ hai quyết định liên quan đến đất đai.