Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng
Đây là quý thứ 15 liên tiếp, giá trị căn hộ tại Hà Nội đi theo chiều tăng. Nếu so với thời điểm quý I/2019, giá bán căn hộ sơ cấp đã tăng 53%.
Theo Savills, nguyên nhân của sự tăng giá nhà ở trước đó được lý giải là bởi chủ đầu tư muốn phát triển sản phẩm có sự cạnh tranh và phù hợp với xu hướng nguồn cầu về sản phẩm chất lượng, điều kiện bàn giao tốt và nhiều tiện ích.
Bên cạnh đó, chi phí đầu tư của chủ đầu tư cũng có thể cao hơn mức dự kiến ban đầu, do quá trình phát triển dự án có những vấn đề phát sinh, khiến chi phí tài chính cao hơn dự phòng. Tiến trình xin cấp phép, phê duyệt dự án kéo dài đã khiến chi phí đầu tư tăng, từ đó tác động đến giá thành của sản phẩm khiến giá bán ở mức cao.
Trong khi giá căn hộ liên tục tăng, thì giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang có xu hướng giảm. Do giá bán quá cao, chỉ hướng tới một nhóm nhỏ khách hàng có dòng tiền mạnh. Ngoài ra, các sản phẩm căn hộ trên thị trường thứ cấp cũng đang hạ nhiệt..
Bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia của Savills cho rằng, thị trường sẽ khó rơi vào suy thoái, giống như trong giai đoạn 2011 - 2012. Thị trường hiện nay vẫn có khách mua để ở. Dù thanh khoản có sụt giảm, nhưng chất lượng xây dựng và công trình ngày càng được nâng cao, nên việc rơi vào suy thoái là khó.
“Vào những năm 2011 - 2012, niềm tin đối với việc bàn giao sản phẩm bị ảnh hưởng nặng nề. Tuy nhiên, nhiều sản phẩm hiện nay vẫn có thể được bàn giao đúng tiến độ, đúng chất lượng cam kết dù vẫn còn tồn tại những khó khăn về dòng tiền. Khi giá bán hợp lý và sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, những người có nhu cầu thực sự vẫn quyết định mua để sử dụng”, bà Hằng nhận định.
Bà Đỗ Thu Hằng cũng lưu ý, người mua nhà thời điểm hiện nay cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm khi mua đầu tiên cần là một sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà các tiện ích cũng cần được tính toán hợp lý để cuộc sống sau này thêm thuận tiện.
Mức giá cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội thấp nhất là 48.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, cao nhất lên tới 198.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, áp dụng từ 14/4.
Phân khúc căn hộ Hà Nội đang bước vào chu kỳ điều chỉnh đầu tiên sau gần hai năm, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 70-75 triệu đồng/m².
Hơn 700 căn nhà xã hội tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh dự kiến sẽ được đưa vào sử dụng trong Quý IV năm 2027 với giá bán tạm tính 21,3 triệu đồng/m².
Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ sẽ luôn được các địa phương đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu.
Dự báo thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng được mở bán trong năm 2025, theo CBRE Việt Nam.
Thị trường chung cư TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục gần 120 triệu/ m2 và là mức giá bình quân căn hộ cao nhất được từ trước đến nay.
0