Giá căn hộ vẫn cao khi nguồn cung hạn chế
Dự án Grand Sunlake tại phường Văn Quán quận Hà Đông, quy mô ba tòa, hơn 1000 căn hộ, diện tích mỗi căn giao động từ gần 70m2 đến hơn 112m2. Theo tiến độ, dự án sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV năm 2024. Với sự khan hiếm nguồn cung cùng chi phí xây dựng tăng, chủ đầu tư dự án này đang có kế hoạch tăng giá bán từ 8 - 10% vào lần mở bán tháng 12 tới đây.
Theo Savills, năm 2023 có 9.500 căn hộ tại Hà Nội được bàn giao. Từ 2021 đến năm 2025, số lượng căn bàn giao giảm 26% mỗi năm. Nguồn cung ra thị trường ngày càng hạn chế, thế nhưng nhu cầu sở hữu nhà của người dân, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng lớn. Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bán căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM đều tăng. Giá trung bình tăng gần 7% theo quý và tăng 14% theo năm, đạt gần 51 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Gia Lâm tăng trên 3%. Giá cả vật liệu tăng, dự án tắc nghẽn do vướng chính sách cũng khiến nguồn cung sụt giảm. Mà nguồn cung sụt giảm thì yếu tố cạnh tranh không còn khiến các chủ đầu tư có hàng sẽ tăng giá bán.
Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển BĐS Sgo Homes cho biết: "Thị trường hiện nay, gần như là các sản phẩm ra sau đều cao hơn sản phẩm trước. Để làm được điều đó, các yếu tố đều phải đầu tư các sản phẩm nhiều hơn, ví dụ như là các tiện ích, mức độ hoàn thiện cao hơn".
Các chuyên gia nhận định, hiện thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái, và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy. Do đó, bắt đầu từ thời điểm cuối năm nay, và bước sang đầu năm 2024 thị trường sẽ nhận thấy những dấu hiệu hồi phục rõ nét hơn. Đồng thời, mức giá cũng sẽ được ổn định khi bài toán về nguồn cung được giải quyết.
Ông Phạm Hồng Hải – Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư BĐS New Way Realty cho biết: "Thị trường bất động sản hiện tại là những cơ hội khá là tốt dành cho những nhà đầu tư trong những năm khó khăn này, đây có thể là một bước chuyển mình mới".
Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cũng dự báo thị trường phục hồi theo xu hướng hình chữ V từ giữa quý II/2024. Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư dự kiến tăng trung bình 20-25% mỗi năm trong giai đoạn phục hồi 2024-2026. Tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung căn hộ giai đoạn 2024-2026 sẽ khôi phục mức 70.000-85.000 căn mỗi năm, tương đương thời điểm trước dịch bệnh.
Trong giai đoạn 2023-2030, các chuyên gia nhìn nhận thị trường vẫn gặp một số thách thức do chưa có chiến lược quốc gia về phát triển thị trường bất động sản với tầm nhìn dài hạn đến năm 2030. Những thách thức cần có giải pháp về dài hạn bao gồm gỡ vướng về cơ chế chính sách, pháp luật; nguồn vốn; áp lực lạm phát và tăng lãi suất; công tác quy hoạch; chất lượng hạ tầng; hệ thống thông tin thị trường và chất lượng nhân sự.
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
0