Giá chung cư cũ ngang ngửa căn hộ cao cấp
Anh Lã Việt Hùng - Ba Đình, Hà Nội mua căn hộ chung cư cũ tại 35 Láng Hạ diện tích 105m2, giá 2.7 tỷ đồng cách đây hai năm, chi phí cải tạo là 300 triệu đồng. Nhưng giờ đây, anh không ngờ giá nhà đã tăng gấp đôi. Chi phí đầu tư vào chung cư cũ thậm chí ngang ngửa chung cư mới.
Anh Hùng cho biết: "Căn chung cư có tuổi đời trên dưới 20 năm. Tôi phải chi trả nhiều phí phát sinh do chung cư trong tình trạng cũ tuy nhiên vị trí thuận tiện cho gia đình nên chúng tôi xoay sở tài chính để sở hữu nơi này. Nếu trông đợi vào nguồn lương thì khó mua chung cư cũ, nhiều người cần khoản tích lũy và thậm chí là vay mượn, khó trông đợi nguồn lương eo hẹp".
Hiện tại ghi nhận mức giá chung cư tại 35 Láng Hạ, diện tích 64m2, giá 3,8 tỷ đồng ~59 triệu đồng/m2, khu tập thể Thành Công giá 2,4 tỷ đồng ~ 61 triệu đồng/m2, chung cư cũ Thành Công 41m2, giá 3,1 tỷ đồng ~75 triệu đồng/m2… mức giá ngang với chung cư cao cấp.
Có nhiều yếu tố khiến giá chung cư tăng một cách phi lý. Ông Nguyễn Minh Phong - Chuyên gia kinh tế cho biết, chung cư cũ được xây dựng chủ yếu nằm ở vị trí thuận lợi, nằm chính giữa nội đô hoặc rất sát nội đô của Hà Nội cũ. Bên ngoài chung cư cũ nát, sập xệ nhưng vị trí là vị trí đất vàng, điều này quyết định giá chung cư cũ đắt như vậy.
"TP. Hà Nội chủ trương xã hội hóa đầu tư cho phép các chủ đầu tư lập dự án tái định cư tại chỗ với sự đồng thuận của người dân chủ các chung cư này. Đây cũng là lợi thế vượt trội so với chung cư cao cấp khác vì thế cũng trở nên đắt đỏ", ông Phong nói thêm.
Nhà nước đã và đang có những biện pháp hỗ trợ người thu nhập thấp như giảm giá nhà, ban hành các chính sách tháo gỡ pháp lý để thúc đẩy doanh nghiệp phát triển nguồn cung mới đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội. Nhu cầu ở thực là rất lớn nhưng để đạt được tiến độ một triệu nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, cần có sự đồng bộ của các cơ quan Ban, ngành, các tỉnh thành.
Việc mua chung cư cũ giá neo cao có thể dẫn đến bóp méo thị trường bất động sản, khiến người dân đối mặt rủi ro tài chính và giảm giá trị đầu tư. Đối với chung cư cũ, việc đảm bảo chất lượng và giữ giá trị sẽ khó khăn hơn, do đó cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua sẽ giúp người dân tránh rủi ro không mong muốn.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
0