Giá chung cư tăng do chênh lệch cung - cầu quá lớn
Vậy câu chuyện thiếu nguồn cung, đặc biệt là chung cư ở tại thủ đô Hà Nội cụ thể như thế nào?
Muốn mua một căn hộ diện tích rộng hơn tại cùng toà chung cư đang ở nhưng hai tháng nay anh Lê Anh Văn – Phường Cổ Nhuế 1 – Quận Bắc Từ Liêm không thể tìm được dù đã phải qua kênh môi giới để tiết kiệm thời gian và công sức.
Những người có nhu cầu thực như anh Văn ngày một nhiều lên kể từ đầu năm đến nay. Một vài số liệu sau sẽ thấy chênh lệch cung cầu về nhà ở tại Hà Nội đang như thế nào.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, tức là sẽ có khoảng 120.000 gia đình được thêm mới, cần có khoảng 50.000 căn hộ một năm để đáp ứng. Trong khi Quý I/2024, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 3.000 căn hộ mở bán mới. Rõ ràng, giữa nhu cầu và khả năng đáp ứng của thị trường, đang là một khoảng cách rất xa.
Theo một số chuyên gia về nhà đất, bên cạnh yếu tố thiều nguồn cung trong khi nhu cầu ở thực tăng lên, thực tế thị trường đã ghi nhận thêm một số nguyên nhân khác, cần phải xem xét một cách nghiêm túc.
Từ ngày 1/8, ba luật về bất động sản bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho hàng ngàn dự án đang chờ được hoàn thiện để bổ sung nguồn cung cho thị trường.
Nhưng các chính sách thì cần thời gian để “thẩm thấu” vào cuộc sống. Những cơn sốt giá điên cuồng về nhà ở nói chung và chung cư nói riêng tại Hà Nội, khó có thể hạ nhiệt chỉ trong ngày một, ngày hai.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tiếp tục ghi nhận sự tăng giá bất động sản tại một số địa phương, nhất là tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính do đầu cơ “thổi giá”.
Vấn đề đánh thuế với bất động sản đã được Bộ Xây dựng tiếp tục đặt ra. Nhưng đề xuất này chỉ áp dụng với nhà - đất thứ 2 và nhà - đất bỏ hoang, không sử dụng, vào thời điểm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.
0