Giá chung cư tiếp tục tăng cao trong 19 quý liên tiếp

Quý 3/2023, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đều tăng, ghi nhận chuỗi tăng 19 quý liên tiếp. Bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm, việc sở hữu một ngôi nhà đang trở nên ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân khi giá nhà tăng quá nhanh và thu nhập không theo kịp.

Theo khảo sát, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư ở các quận nội thành hiện ở mức 54 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022). Các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đều nằm ở các huyện ngoại thành, xa trung tâm thành phố. Do vậy, khách hàng khi chọn mua sản phẩm này phải tính toán kỹ tới nhu cầu của gia đình, khắc phục được địa hình cũng như sự bất cập về cơ sở hạ tầng: điện, đường, trường, trạm.

Tuy nhiên, theo khảo sát, bất chấp những hạn chế này, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã, đang được người mua đón nhận. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu các căn hộ sơ cấp trong tầm giá từ 2-3 tỷ đồng là rất lớn, nhưng tiếc lại không có nhiều lựa chọn.

Sự chênh lệch nguồn cung mới với phân khúc cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong khi phân khúc bình dân (phù hợp túi tiền của người dân) lại ở mức khan hiếm đã khiến giá bán căn hộ tăng cao. Trong bối cảnh này, theo nhiều chuyên gia, phần lớn nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành, xa khỏi trung tâm Thành phố. Bởi chỉ ở các khu vực này mới có quĩ đất dồi dào, kèm theo các điều kiện ưu tiên tốt hơn cho doanh nghiệp khi phát triển dự án như: tỷ lệ xây dựng, mật độ sử dụng đất… Và trong bối cảnh thị trường đang tăng cao, người mua chung cư cần cân nhắc kỹ giữa tài chính và nhu cầu của mình để chờ đợi các dự án phù hợp.

Có những thông tin đáng mừng mà Bộ Xây dựng mới đưa ra: số lượng dự án hoàn thành trong quý III năm nay gấp ba lần quý trước với 21 dự án, cung cấp hơn 7.600 căn hộ. Hơn 860 dự án đang xây dựng với số căn hộ gấp đôi so với quý II, đạt gần 450.000 căn. Ngoài ra, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng tăng hơn 132% so với cùng kỳ.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tiếp tục ghi nhận sự tăng giá bất động sản tại một số địa phương, nhất là tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh. Nguyên nhân chính do đầu cơ “thổi giá”.

Vấn đề đánh thuế với bất động sản đã được Bộ Xây dựng tiếp tục đặt ra. Nhưng đề xuất này chỉ áp dụng với nhà - đất thứ 2 và nhà - đất bỏ hoang, không sử dụng, vào thời điểm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và phù hợp với thông lệ quốc tế.