Giá chung cư tiếp tục tăng cao trong 19 quý liên tiếp

Quý 3/2023, giá bán căn hộ và nhà đất trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội đều tăng, ghi nhận chuỗi tăng 19 quý liên tiếp. Bất chấp bối cảnh thị trường còn ảm đạm, việc sở hữu một ngôi nhà đang trở nên ngày càng khó khăn đối với nhiều người dân khi giá nhà tăng quá nhanh và thu nhập không theo kịp.

Theo khảo sát, giá bán sơ cấp của phân khúc chung cư ở các quận nội thành hiện ở mức 54 triệu đồng/m2 (tăng 2% theo quý và tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022). Các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đều nằm ở các huyện ngoại thành, xa trung tâm thành phố. Do vậy, khách hàng khi chọn mua sản phẩm này phải tính toán kỹ tới nhu cầu của gia đình, khắc phục được địa hình cũng như sự bất cập về cơ sở hạ tầng: điện, đường, trường, trạm.

Tuy nhiên, theo khảo sát, bất chấp những hạn chế này, các dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2 đã, đang được người mua đón nhận. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu các căn hộ sơ cấp trong tầm giá từ 2-3 tỷ đồng là rất lớn, nhưng tiếc lại không có nhiều lựa chọn.

Sự chênh lệch nguồn cung mới với phân khúc cao cấp ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong khi phân khúc bình dân (phù hợp túi tiền của người dân) lại ở mức khan hiếm đã khiến giá bán căn hộ tăng cao. Trong bối cảnh này, theo nhiều chuyên gia, phần lớn nguồn cung căn hộ tương lai đang dịch chuyển về khu vực ngoại thành, xa khỏi trung tâm Thành phố. Bởi chỉ ở các khu vực này mới có quĩ đất dồi dào, kèm theo các điều kiện ưu tiên tốt hơn cho doanh nghiệp khi phát triển dự án như: tỷ lệ xây dựng, mật độ sử dụng đất… Và trong bối cảnh thị trường đang tăng cao, người mua chung cư cần cân nhắc kỹ giữa tài chính và nhu cầu của mình để chờ đợi các dự án phù hợp.

Có những thông tin đáng mừng mà Bộ Xây dựng mới đưa ra: số lượng dự án hoàn thành trong quý III năm nay gấp ba lần quý trước với 21 dự án, cung cấp hơn 7.600 căn hộ. Hơn 860 dự án đang xây dựng với số căn hộ gấp đôi so với quý II, đạt gần 450.000 căn. Ngoài ra, số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng tăng hơn 132% so với cùng kỳ.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.