Giá đất Đông Anh lại 'sốt' khi siêu dự án động thổ

Sau hơn chục ngày siêu dự án Thành phố Thông minh chính thức động thổ ở Đông Anh, trên các website chuyên mua bán bất động sản đã xuất hiện ngày càng nhiều thông tin rao bán đất tại các khu vực xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ với mức giá cao chót vót. Trước dấu hiệu đất nền tại đây có nguy cơ bị đẩy giá, thổi giá trở lại, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và tỉnh táo.

Hơn 200 triệu đồng cho mỗi mét vuông đất nền có vị trí nằm sát dự án Thành phố Thông minh tại Đông Anh. 40-50 triệu đồng để sở hữu một mét vuông đất trong ngõ 3 – 3,5m.

Đối với ngõ rộng 5-6m là 60 – 70 triệu đồng/m2. Đây là mức giá đất nền tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ được rao bán trên một số trang giao dịch bất động sản. Nếu như trước đây, khi thông tin Đông Anh được lên quận đã khiến cho giá nhà đất có xu hướng tăng dần; thì nay, khi một siêu dự án được chính thức khởi công, lại như một công tắc khiến giá đất ở đây tăng chóng mặt.

TS Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết: "Trước mắt, Đông Anh chắc chắn sẽ là một trong những vùng nóng trong thời gian tới. Tuy nhiên, khi có dự án huyện lên quận sẽ tạo cơn sốt BĐS ở khu vực đó, đặc biệt là những khu đất nền, hay đất ven đô, đất những vùng làng quê, những nơi được quy hoạch làm tái định cư, chắc chắn sẽ tăng lên".

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Người ta sẽ hướng đến những khu vực có đầu tư hạ tầng bài bản, có quy hoạch chất lượng tốt, hứa hẹn tiềm năng ở khu vực đó có sự tăng trưởng có những giá trị về chất lượng sống, về sản phẩm sẽ rất tốt về sau. Nhưng cũng phải chú ý rằng, mức giá cũng ở mức độ phù hợp. Bây giờ các nhà đầu tư cũng bắt đầu sợ câu chuyện giá ảo, bong bóng, giá bị đẩy lên thổi lên".

Mặc dù có vẻ như lượng quan tâm tìm kiếm BĐS tại khu vực Đông Anh có tăng lên trong thời gian vừa qua, tuy nhiên lượng giao dịch dường như vẫn dậm chân tại chỗ. Nhiều khu đất đã rao bán từ hàng tháng trước khi bắt đầu có thông tin lên quận, đến nay vẫn chưa thể bán được. Nguyên nhân được cho là do giá đất ở đây đã bị đẩy lên cao, và cao hơn giá trị thật. Thêm vào đó, ngay cả khi có nhiều doanh nghiệp tên tuổi tập trung đầu tư vào Đông Anh như Tập đoàn BRG, Sungroup, FLC, Vingroup, Eurowindow; thế nhưng, hiện nay nhiều dự án vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, đang nghiên cứu, lập quy hoạch, đang trình duyệt, có dự án đang giải phóng mặt bằng, có dự án chưa giải phóng mặt bằng xong. Như vậy, dù một số cá nhân có tung ra chiêu trò sốt ảo, tăng giá ảo, thì cũng sẽ có rất ít giao dịch được phát sinh.

TS Nguyễn Minh Phong – Chuyên gia kinh tế cho biết: "Việc tình trạng một số dự án gây sốt, đặc biệt là tạo bong bóng BĐS tại khu vực đó cũng đã lặp lại rất nhiều lần ở Hà Nội. Chúng ta đã từng thấy điều đó ở Hòa Lạc, ở Đại lộ Thăng Long, và ở nhiều dự án khác nữa. Để tránh trường hợp này, đòi hỏi cơ quan chức năng: Thứ nhất cần công khai quy hoạch; Thứ hai, các đơn vị nghiên cứu, đặc biệt là các công ty BĐS cũng như các đơn vị nghiên cứu thị trường cần có những nghiên cứu nghiêm túc, đánh giá một cách chính xác, và nếu có thể thì công bố rộng rãi thông tin để tránh trường hợp thông tin mập mờ, thông tin nhiễu, nó gây ra cơn sốt ảo. Và đặc biệt được kích động bởi giới trung gian, cũng như là tâm lý đầu cơ hoặc kì vọng đầu cơ quá mức của người dân".

Có thể thấy rằng sốt ảo, giá ảo là câu chuyện sẽ còn có khả năng tái diễn ở một số khu vực khi có dự án lớn hoặc thông tin lên quận được công bố. Để tránh lặp lại vết xe đổ, các nhà đầu tư có ý định rót vốn cần xem xét kỹ tính pháp lý, quy hoạch bất động sản dự định đầu tư. Đồng thời, phải khảo sát tình hình thị trường khu vực định mua. Cần tìm hiểu xem giao dịch mua bán chủ yếu là người có nhu cầu thực, hay chỉ để đầu cơ.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo các sở, ngành liên quan nghiên cứu chuyển đổi khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp tại quận Hoàng Mai thành nhà ở xã hội cho thuê, nhằm đáp ứng yêu cầu của người thu nhập thấp.

Cuộc đấu giá 20 thửa đất ở xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đã kết thúc vào hơn 17h chiều nay (4/11) sau 11 vòng đấu.

Sáng 4/11, 20 thửa đất ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức được đưa ra đấu giá. Đáng chú ý, sau khi tạm dừng để rà soát, giá khởi điểm các lô đất này vẫn được áp rất thấp chỉ từ 7,3 triệu đồng/m².

Giá nhà đất đang bị đẩy cao phi lý. Nhiều người thu nhập thấp không có cơ hội tiếp cận nhà ở, nhưng trên địa bàn thành phố vẫn còn nhiều dự án bất động sản bị bỏ hoang. Nghịch lý này cho thấy sự cấp thiết trong việc ban hành các cơ chế, chính sách kịp thời để tránh lãng phí tài nguyên đất đai - một nguồn lực lớn trong phát triển kinh tế xã hội.

Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội Vũ Hồng Thanh đã chỉ ra nhiều tồn tại của thị trường bất động sản (BĐS).

Sáng 3/11, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, sự điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.