Giá nhà mặt phố Hà Nội lên tới 400 triệu đồng/m2

Theo báo cáo thị trường đất thổ cư Hà Nội quý I năm 2024, giao dịch nhà mặt phố tăng tại nhiều quận, đặc biệt tại Long Biên và Ba Đình lên tới 400 triệu đồng/m2, mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện nay.

Tổng lượng giao dịch nhà mặt phố tại Hà Nội quý I/2024 đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế kinh doanh. Mức tăng giao dịch nhiều nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024 là các quận Long Biên và Ba Đình, tăng lần lượt 547% và 516% do thị trường sôi động trở lại.

Đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay, tới quý I/2024 đã đạt khoảng 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, gấp khoảng hai lần so với khu vực ngoài trung tâm. Sự chênh lệch về giá như hiện nay là do tâm lý người dân vẫn luôn muốn sống ở trung tâm nội đô.

Theo các chuyên gia thì việc phát triển hạ tầng giao thông thuận lợi như hiện nay sẽ rút ngắn khoảng cách giữa trung tâm với các vùng ven và đô thị vệ tinh. Vì vậy thời gian tới, xu hướng mua nhà ven đô sẽ có sự chuyển dịch và thay đổi. Khi đó, giá bán nhà mặt phố  sẽ có thay đổi, không cao phi lý như hiện nay.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chuyên gia, tình trạng “lệch pha” tại thị trường chung cư Hà Nội khó có thể sớm cải thiện khi loạt dự án cao cấp, hạng sang tiếp tục đổ bộ thị trường.

Giá nhà đất, chung cư tăng chóng mặt khiến nhiều người chuyển hướng tìm mua nhà tập thể cũ. Song nhiều căn tập thể đã xuống cấp vẫn được rao bán với giá cao ngất ngưởng, không thua gì các chung cư mới.

Theo số liệu thống kê của Ngân hàng Thế giới, hiện chỉ có 8% dân số giàu lên từ bất động sản, 12% đủ tiền mua bất động sản không thuộc loại phù hợp túi tiền, 60% số người có đủ tiền để mua nhà ở xã hội với giá 11 triệu đồng/m2; 20% còn lại không có khả năng mua nhà.

Một trong những giải pháp quan trọng để góp phần ổn định thị trường bất động sản là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Nhà nước đã ban hành chính sách ưu đãi, nhưng lại chưa thực sự khuyến khích, thu hút nhà đầu tư tham gia.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến ngày 24/10, có 12.341 căn nhà từ 14 dự án đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục bị thổi cao, kéo nhà ở xã hội cũng tăng phi lý khi giá dao động từ 40 - 45 triệu đồng/m², thậm chí một số căn trên 50 triệu đồng/m².