Giá nhà quá cao: Cân nhắc khi vay ngân hàng
Theo số liệu khảo sát, nhóm 20% dân số ở một số địa phương như Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng có mức thu nhập bình quân 13 - 18 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm được cho có khả năng tự mua nhà ở đô thị lớn mà không cần hỗ trợ từ nhà nước, tuy nhiên, thực tế, nhóm này cũng không dễ mua nhà.
Một hộ gia đình có 2 người lao động thuộc nhóm thu nhập cao với tổng thu 30 triệu đồng/tháng, tương đương 360 triệu đồng/năm. Theo quy tắc tài chính, chi phí nhà ở không nên vượt quá 1/3 thu nhập, tức khoảng 80 triệu đồng/năm. Trong khi đó, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM hiện ở ngưỡng 70 triệu đồng/m² (tức một căn hộ 50 m² có giá 3,5 tỷ đồng).
Giả dụ người mua phải vay ngân hàng 70% (khoảng 2,45 tỷ đồng) với lãi suất 8%/năm trong 20 năm, trả góp hàng tháng khoảng 25 - 27 triệu đồng (tương đương hơn 300 triệu đồng/năm). Nhưng khả năng chi trả của họ chỉ khoảng 80 triệu đồng/năm. Điều này cho thấy việc sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn là thách thức lớn, ngay cả với nhóm thu nhập cao.
Với mức giá 70 triệu đồng/m² cho một căn hộ trung cấp, người lao động bình thường phải làm việc hơn 20 năm mới tích lũy đủ tiền. Thực tế cho thấy việc mua nhà luôn là thách thức đối với người lao động bình thường. Giá bất động sản do thị trường quyết định, vì vậy người có thu nhập trung bình cần phát triển thêm nguồn thu nhập và cân nhắc vay để mua khi điều kiện phù hợp. Nếu chưa đủ khả năng mua nhà tại nội thành, người dân có thể bắt đầu với bất động sản vùng ven rồi dần nâng cấp.
Nhiều chuyên gia khuyến cáo không nên vay quá 50% giá trị căn nhà.
Công trình CT3 (Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, do liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư) sẽ khởi công trong quý I/2025.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, liền kề, biệt thự tiếp tục tăng nóng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó. Lượng hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, thanh khoản ít.
Trong khi nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới tăng cao thì trong hoạt động mua bán và chuyển nhượng bất động sản đã ghi nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tới các dự án quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng.
Sau thời gian bị đầu cơ thổi giá, thị trường chung cư đang chững lại, trái ngược với quy luật cuối năm thường rất sôi động. Mức giá dù có điều chỉnh giảm nhẹ nhưng vẫn vượt xa so với thu nhập của người dân.
Tại bảng giá đất điều chỉnh, Hà Nội có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng/m², gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại giao, Thành phố giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.
Sau 5 tháng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lưu ý quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 đang phát sinh một số vướng mắc cần được tháo gỡ.
0