Gói vay 120.000 tỷ đồng thiếu hấp dẫn
Lãi suất chưa thực sự ưu đãi, nhiều quy định ngặt nghèo hạn chế cả doanh nghiệp lẫn người dân; thời gian cho vay ưu đãi ngắn sau đó thả nổi… là những nguyên nhân khiến gói 120.000 tỷ dành cho Nhà ở xã hội dù đặt hy vọng nhiều giờ đem lại thất vọng lớn.
Với gần 15 năm tham gia làm Nhà ở xã hội và đặc biệt là nhà ở công nhân, cái tên Viglacera không mấy xa lạ. Tính đến thời điểm này, đơn vị đã hoàn thành được 8000 căn hộ. Nhưng mới chỉ bán được 5000 căn, tồn kho 3000 căn. Theo chủ đầu tư, các căn hộ này diện tích từ 26-60m2; giá bán từ 250-600 triệu căn; giá thuê từ 1,2-2,4 triệu đồng/căn hộ/tháng; được đánh giá cao về chất lượng và chi phí phù hợp. Tuy nhiên, tại đơn vị này, nhiều công nhân tới tư vấn, mong muốn được mua nhà nhưng vướng mắc lớn lại ở chính sách về đối tượng được mua. Bên cạnh đó thời gian ân hạn ngắn cũng được xem là không hấp dẫn.
Trong khi đó, với TCT đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), ưu tiên lớn nhất hiện nay là đẩy mạnh nguồn cung không phải nguồn vốn, việc tiếp cận gói 120.000 tỷ chưa phải là vấn đề bức thiết.
Tuy nhiên đối với các doanh nghiệp có nhu cầu, khi tiếp cận gói vay đều gặp phải nhiều trở ngại từ các thủ tục, pháp lý. Bên cạnh đó, mức ưu đãi cũng được cho là “chưa hấp dẫn”.
Hiện ngân hàng đang áp mức ưu đãi còn 8% một năm với doanh nghiệp và 7,5% mỗi năm với người mua nhà. Đây được xem là mức khá cao trong khi thời gian ưu đãi ngắn sau đó thả nổi. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, cần nhìn nhận ngân hàng cũng như một đơn vị kinh doanh; vậy nên xét về tổng thể: gói vay 120.000 tỷ thiếu hấp dẫn không chỉ với người vay mà ngân hàng cũng chẳng nhiệt thành chào mời.
Gói vay 120.000 tỷ thiếu hấp dẫn không chỉ với người vay mà ngân hàng. Giả dụ bạn mua căn nhà 1 tỷ, ngân hàng cho bạn vay 800 triệu thì một tháng bạn phải trả gốc + lãi 7,5 triệu. Như vậy thu nhập của bạn phải ở mức 15 triệu/tháng nhưng thử hỏi người thu nhập thấp có bao nhiêu người đạt mức thu 15 triệu/tháng?
Để đạt mục tiêu đến năm 2030 xây tối thiểu một triệu căn nhà xã hội, nhiều giải pháp được đề xuất trong đó có khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng. Xin nhắc lại gói vay này từng được Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ, Quốc hội hồi tháng 2 vừa. Theo đó, lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8-5% một năm, thời hạn vay tối đa 25 năm. Gói này tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng trong giai đoạn 2013-2016.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá thuê văn phòng dự kiến tiếp tục tăng trong trung và dài hạn. Vì vậy, khách thuê cần có một chiến lược dài hạn về nơi làm việc, dù là thuê mới, di dời, mở rộng văn phòng hoặc thậm chí đầu tư vào tòa nhà của riêng họ.
Luật Đất đai 2024 đã điều chỉnh theo hướng mở về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước.
Bộ Tư pháp vừa công bố hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội cho phép Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7, sớm hơn 6 tháng so với dự kiến.
Thời gian qua trên một số diễn đàn, các bài viết có nội dung về giao dịch đất nền tăng đột biến nhất là những lô đất đã tách thửa thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên trên thực tế việc mua bán đất nền không sôi động như lời đồn. Rất có thể đó là cách mà nhiều môi giới hay nhà đầu cơ sử dụng nhằm thoát được hàng trước khi quy định siết phân lô bán nền được thực thi.
Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, bốn tháng đầu năm nay, gần 1.400 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, bằng 98% so với cùng kỳ năm 2023.
Kết thúc kỳ nghỉ lễ, thị trường chứng khoán đã bắt đầu giao dịch trở lại vào sáng nay. Tuy nhiên nhà đầu tư có xu hướng giao dịch thận trọng cả 2 chiều, nền thanh khoản thị trường thấp.
0