Gói vay 120.000 tỷ đồng thiếu hấp dẫn
Với gần 15 năm tham gia làm Nhà ở xã hội và đặc biệt là nhà ở công nhân, cái tên Viglacera không mấy xa lạ. Tính đến thời điểm này, đơn vị đã hoàn thành được 8000 căn hộ. Nhưng mới chỉ bán được 5000 căn, tồn kho 3000 căn. Theo chủ đầu tư, các căn hộ này diện tích từ 26-60m2; giá bán từ 250-600 triệu căn; giá thuê từ 1,2-2,4 triệu đồng/căn hộ/tháng; được đánh giá cao về chất lượng và chi phí phù hợp. Tuy nhiên, tại đơn vị này, nhiều công nhân tới tư vấn, mong muốn được mua nhà nhưng vướng mắc lớn lại ở chính sách về đối tượng được mua. Bên cạnh đó thời gian ân hạn ngắn cũng được xem là không hấp dẫn.
Trong khi đó, với TCT đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), ưu tiên lớn nhất hiện nay là đẩy mạnh nguồn cung không phải nguồn vốn, việc tiếp cận gói 120.000 tỷ chưa phải là vấn đề bức thiết.
Tuy nhiên đối với các doanh nghiệp có nhu cầu, khi tiếp cận gói vay đều gặp phải nhiều trở ngại từ các thủ tục, pháp lý. Bên cạnh đó, mức ưu đãi cũng được cho là “chưa hấp dẫn”.
Hiện ngân hàng đang áp mức ưu đãi còn 8% một năm với doanh nghiệp và 7,5% mỗi năm với người mua nhà. Đây được xem là mức khá cao trong khi thời gian ưu đãi ngắn sau đó thả nổi. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, cần nhìn nhận ngân hàng cũng như một đơn vị kinh doanh; vậy nên xét về tổng thể: gói vay 120.000 tỷ thiếu hấp dẫn không chỉ với người vay mà ngân hàng cũng chẳng nhiệt thành chào mời.
Gói vay 120.000 tỷ thiếu hấp dẫn không chỉ với người vay mà ngân hàng. Giả dụ bạn mua căn nhà 1 tỷ, ngân hàng cho bạn vay 800 triệu thì một tháng bạn phải trả gốc + lãi 7,5 triệu. Như vậy thu nhập của bạn phải ở mức 15 triệu/tháng nhưng thử hỏi người thu nhập thấp có bao nhiêu người đạt mức thu 15 triệu/tháng?
Để đạt mục tiêu đến năm 2030 xây tối thiểu một triệu căn nhà xã hội, nhiều giải pháp được đề xuất trong đó có khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng. Xin nhắc lại gói vay này từng được Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ, Quốc hội hồi tháng 2 vừa. Theo đó, lãi suất vay ưu đãi nhà ở xã hội là 4,8-5% một năm, thời hạn vay tối đa 25 năm. Gói này tương tự gói tín dụng 30.000 tỷ đồng áp dụng trong giai đoạn 2013-2016.
Theo Báo cáo Đại lộ bán lẻ thế giới năm 2024 mới phát hành của Cushman & Wakefield, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới.
Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².
Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.
Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.
Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.
Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
0