Hà Nội: Giá chung cư, biệt thự tăng cao

Nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng giao thông, khu Đông Hà Nội và một phần Hưng Yên đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn và sẽ cung cấp một lượng lớn căn hộ cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Theo báo cáo vừa công bố của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ "giảm nhiệt" do nguồn cung gia tăng mạnh.

Theo danh mục dự án nhà ở, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021-2025 (đợt 4) vừa được UBND TP Hà Nội duyệt, hiện có 44 dự án nhà ở thương mại đang thực hiện thủ tục đầu tư.

Cận Tết, nhiều mặt bằng khối đế chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Tây Hồ... dù treo biển cho thuê liên tục nhưng vẫn vắng khách.

Dịp cận Tết, trên các diễn đàn mua bán bất động sản trực tuyến xuất hiện nhiều thông tin đăng tải, rao bán tòa chung cư mini tại Hà Nội với mức giá từ 10-30 tỉ đồng.

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có ít nhất 12 dự án chung cư mở bán, với giá dự kiến thấp nhất 65 triệu đồng/m².

Hiện nay, không ít dự án căn hộ tại TP Hồ Chí Minh, dù người dân vào ở khá lâu nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Dự kiến từ nay đến 2030, trên địa bàn thành phố Hà Nội sẽ có hàng loạt dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị được hoàn thành, cung cấp ra thị trường hàng chục ngàn căn hộ.

Giá chung cư tại Hà Nội đã chững lại từ quý IV/2024 và đang hạ nhiệt dần. Cộng thêm nguồn cung khá dồi dào trong năm nay, thị trường này được xem là sẽ dễ thở hơn.

Sắp tới, Hà Nội sẽ có thêm 8 dự án xây dựng nhà ở xã hội, gồm 1.583 căn hộ trên địa bàn quận Long Biên, quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở đang lệch pha rất lớn. Trong cơ cấu nguồn cung căn hộ chào bán mới, tỷ trọng căn hộ mới thuộc phân khúc cao cấp trong quý 4/2024 chiếm 47%, tăng 16% so với cùng kỳ.

Theo khảo sát của Công ty CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự) tại Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ vượt mốc 7.000 căn.

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận những tín hiệu tích cực khi nhiều dự án căn hộ mở bán ghi nhận lượng giao dịch tích cực, đa phần đều là sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp, bình dân.

Gần đây, trên mạng xã hội, nhiều căn nhà tập thể cũ ở quận Đống Đa, Cầu Giấy đang được rao giá vượt 60 triệu đồng/m2, một mức giá cao phi lý so với chất lượng công trình.

Với những dự án đã khởi công và chuẩn bị triển khai, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến trong năm 2025, thành phố sẽ có khoảng 15 nghìn căn hộ nhà ở xã hội được bán ra thị trường.

Những ngày qua, cư dân sinh sống tại các tòa chung cư Mulberry Lane và Seasons Avenue (phường Mộ Lao, quận Hà Đông) rất bức xúc khi Ban quản lý tòa nhà tăng phí gửi xe từ 1,2 triệu đồng lên tới 1,85 triệu đồng/tháng.

Năm 2025, dự kiến, khu vực Hà Nội và vùng vệ tinh sẽ cung cấp khoảng 37.000 sản phẩm, trong khi TP. Hồ Chí Minh và vùng ven sẽ đạt khoảng 18.000 sản phẩm.

Việc cải tạo chung cư cũ thành công trước hết sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân, cải thiện bộ mặt đô thị và xa hơn là giải pháp góp phần bình ổn thị trường.

Việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đang được các ngành chức năng đẩy mạnh, coi đó là nhiệm vụ trong tâm, cấp bách trong năm 2025. Một trong những giải pháp nhằm đẩy mạnh phát triển phân khúc này là thúc đẩy gói tín dụng.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) đề ra mục tiêu trong giai đoạn 2026 - 2030 sẽ triển khai 50 dự án nhà ở xã hội với khoảng 57.000 căn, tương ứng 3,2 triệu m2 sàn.

Báo cáo thị trường quý 4 năm 2024 cho biết nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với Thành phố Hồ Chí Minh.

Năm 2024 ghi nhận sự vào cuộc mạnh mẽ của nhiều cấp, ngành, địa phương, doanh nghiệp trong phát triển nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, kết quả chưa được như kỳ vọng, cả nước mới hoàn thành được 21.000 căn hộ (tương ứng khoảng 16% so với kế hoạch cả năm 2024).

Giá chung cư ở Hà Nội dịp cuối năm trầm lắng, cả giá và giao dịch đều giảm. Nhưng mặt bằng giá vẫn quá cao, vượt xa khả năng của người có nhu cầu ở thật.

Từ nay đến cuối năm 2025, HUD dự kiến khởi công thêm 5 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội với tổng diện tích sàn 105.000 m², tương đương 1.063 căn hộ.

Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình. Một trong những mục tiêu quan trọng nhất được Bộ Xây dựng xác định trong thời gian tới là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, để từng bước đáp ứng nhu cầu của người dân, đồng thời góp phần điều tiết thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Để đẩy mạnh công tác xử lý các dự án bỏ hoang, chống lãng phí, Hà Nội đang đưa ra nhiều phương án, trong đó, việc chuyển đổi công năng Dự án khu nhà ở sinh viên Pháp Vân - Tứ Hiệp thành nhà ở xã hội đang được quan tâm.

Ngay khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới, nhiều ý kiến cho rằng giá bất động sản sẽ bị đẩy cao hơn. Tuy nhiên, khi bảng giá đất chưa điều chỉnh, giá vẫn bị đẩy cao phi lý bởi nhiều nguyên nhân khác nhau.

Công trình CT3 (Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, do liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư) sẽ khởi công trong quý I/2025.

Tại Hà Nội, dự báo năm 2025, sẽ có khoảng 30.000 căn hộ được bổ sung, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân.

10 tháng năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 19 nghìn sản phẩm mới, cao hơn 70% tổng nguồn cung năm 2023. Tuy nhiên, có đến 88% là loại hình cao tầng, thuộc các dự án cao cấp của các chủ đầu tư lớn tại khu Đông và khu Tây thành phố.

Giá nhà tăng quá cao, nhiều người chọn phương án thuê nhà, khiến thị trường nhà cho thuê trở nên sôi động trong thời gian qua.

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ nay đến năm 2025, thành phố có 11 dự án nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000 m² sàn.

Trong khi người có nhu cầu thực tìm nhà ở giá vừa túi tiền “đỏ mắt” thì thị trường bất động sản cuối năm 2024 tại TP.HCM vẫn chứng kiến nhiều dự án căn hộ “siêu sang” chào bán, có giá vài chục tỷ đồng tới cả trăm tỷ đồng/căn.

Vào ngày 21/12/2024, tại Khách sạn Sheraton (KĐT Vinhomes Imperia, phường Hạ Lý, quận Hồng Bàng, thành phố Hải Phòng) sẽ diễn ra sự kiện mở bán Hồng Bàng Midtown. Đây là dự án nhà phố thương mại đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư kinh doanh bởi sở hữu vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh vượt trội.

Sau một thời gian bị thổi tăng cao phi lý, giá chung cư tại Hà Nội bắt đầu giảm, tỷ lệ thuận với lượng giao dịch trên thị trường.

Giai đoạn từ quý IV/2024 đến năm 2027, Hà Nội dự kiến bổ sung 70.000 căn hộ và 8.600 căn bất động sản liền thổ, cao hơn đáng kể so với con số 29.300 căn hộ và 4.400 căn liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh.

Đầu tư xây dựng nhà ở là một trong những nội dung quan trọng góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội. Hà Nội sẽ phấn đấu phát triển đa dạng các loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân.

Năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội, đưa diện tích bình quân nhà ở toàn quốc lên mức 27m2 sàn/người, tỷ lệ đô thị hóa toàn quốc đạt tối thiểu 45%.

Bộ Xây dựng cho biết, theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp” trong năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phấn đấu hoàn thành 130.000 căn, tuy nhiên chỉ tiêu này không hoàn thành.

UBND Thành phố Hà Nội vừa trả lời kiến nghị của cử tri về việc các căn hộ khu chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) và chung cư 16 Nguyễn Thái Học (quận Hà Đông) đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ.

Theo các chuyên gia, để thực hiện được mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030 cần có chính sách đột phá và các giải pháp đồng bộ.

Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, yêu cầu hoàn thành quy hoạch chi tiết các khu tập thể trọng điểm như Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ trong tháng 12 này.

Phát triển nhà ở xã hội là giải pháp quan trọng để giải quyết khó khăn về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân khác nhau mà doanh nghiệp vẫn chưa mặn mà đầu tư vào phân khúc này.

Nhà ở xã hội là chính sách nhân văn của Nhà nước nhằm đảm bảo quyền có nơi ở của những người thu nhập thấp. Thế nhưng, ngoài những hành vi lừa đảo mua bán nhà ở xã hội thì còn tình trạng nhà ở xã hội không phục vụ đúng đối tượng.

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đã hạ nhiệt về cả mức độ quan tâm và giá bán, mặc dù nhiều tháng trước những chung cư này từng là điểm nóng giao dịch.

Năm 2025, Hà Nội sẽ có thêm hơn 15.000 căn hộ nhà ở xã hội - một nguồn cung lớn nhà giá rẻ sẽ được đưa ra thị trường. Để tránh rủi ro bị lừa đảo, người mua cần phải nắm vững một số điều kiện khi mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai như sau.

Sắp tới sẽ có thêm 100.000 tỉ đồng vốn trái phiếu chính phủ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp vay ưu đãi mua nhà trong giai đoạn 2025 - 2030. Như vậy, cơ hội tiếp cận vốn vay tiếp tục được mở ra, nhưng cần tăng nguồn cung để người dân có nhà để mua.