Hà Nội: Giá chung cư, biệt thự tăng cao
(HanoiTV) - Các nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản thời gian gần đây chỉ ra tốc độ tăng giá nhanh của chung cư, biệt thự ở Hà Nội.
Theo báo cáo của trang Batdongsan, 8 tháng đầu năm, tốc độ tăng giá chung cư Hà Nội cao khoảng gấp đôi thậm chí gấp ba so với TP. Hồ Chí Minh, tùy từng phân khúc.
Các phân khúc căn hộ tại Hà Nội có giá rao bán tăng 15-15,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá rao bán chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp ở TP. Hồ Chí Minh tăng lần lượt là 3%, 5,5% và 8%.
Đại diện lãnh đạo công ty Đầu tư và Dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam cũng nhận định, tại thị trường Hà Nội, trong nửa đầu năm nay, số lượng căn hộ bán được vượt nguồn cung chào bán mới. Trong vòng 5 năm qua, mức tăng giá bình quân là 7%/năm.
Theo khảo sát, giá chung cư ở các quận cận trung tâm như Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai... cũng đã vượt mức 30 triệu đồng/m2, thậm chí vượt 40 triệu đồng/m2, có dự án tăng 10-16% so với cùng kỳ.
Hiện, các dự án như Vinhomes Smart City hay Masteri West Heights (quận Nam Từ Liêm) có mức giá rao bán lên tới 45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với mức trung bình năm 2021. Theo đó, người mua phải bỏ ra khoảng 3 tỷ đồng để sở hữu căn 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 66 m2.
Hay các dự án đang mở bán cũng có giá ở mức cao như Khai Sơn City (quận Long Biên) giá 43 triệu đồng/m2; Ha Noi Melody Residence (quận Hoàng Mai) giá hơn 45 triệu đồng/m2; Grand Sunlake Văn Quán (quận Hà Đông) giá 44 triệu đồng/m2...
Tại Vinhomes Ocean Park, căn hộ đang giao dịch ở thị trường thứ cấp đã vượt 40 triệu đồng/m2. Một số phân khu mở bán mới đã bán trên 50-60 triệu đồng/m2.
Phân khúc biệt thự cũng tăng giá mạnh, nửa đầu năm nay chứng kiến sự tăng trưởng mạnh ở giá bán thứ cấp. Trong đó, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. Đáng chú ý, so với năm 2018, giá bán biệt thự Hà Nội đã tăng gấp đôi, giá liền kề cũng ghi nhận tăng 67%.
Đơn cử, biệt thự đơn lập có diện tích 368 m2 thuộc dự án Vinhomes Ocean Park đang được rao bán với giá 312 triệu đồng/m2; biệt thự song lập 155 m2 khu A Geleximco - An Khánh, Hoài Đức được rao bán giá 160 triệu đồng/m2...
Ở phân khúc đất nền, nhu cầu tìm kiếm đất nền vùng ven như Thạch Thất, Quốc Oai, Gia Lâm, Đông Anh trong quý II đều giảm nhưng giá rao bán tại các thị trường này vẫn tiếp tục tăng 17-31% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá bán đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất với mức tăng 31%. Giá bán đất nền tại Gia Lâm, Quốc Oai, Thạch Thất trong quý II cũng tăng lần lượt 27%, 20% và 17% so với quý I.
