Hà Nội thiếu nguồn cung căn hộ quận trung tâm
(HanoiTV) - Theo vnexpress.net, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức thấp, đặc biệt là ở khu vực các quận trung tâm.
Anh Nguyễn Trần Long, chủ một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội mong muốn tìm một không gian sống mới cho cả gia đình. Anh đang quan tâm đến các căn hộ thuộc các quận nằm trong khu vực vành đai 3. Tuy nhiên, số lượng các dự án mới mở bán rất nhỏ giọt. Trong vòng nửa năm qua chỉ có 2-3 dự án mới mở bán nhưng giá quá cao hoặc một số công trình lại không có tiện ích nội khu, hay mới ở giai đoạn triển khai móng. Đặc biệt, các dự án có thể đáp ứng được những đòi hỏi khắt khe của anh về không gian sống lại càng hiếm.
Tương tự, chị Minh Loan, chủ một doanh nghiệp dược tại quận Cầu Giấy cũng "đỏ mắt" tìm căn hộ cao cấp, diện tích rộng rãi cho gia đình 3 thế hệ nhiều tháng nay. Tuy nhiên, không nhiều các dự án ở trung tâm có diện tích đủ rộng như mong muốn của gia đình chị, đặc biệt đối với những dự án hạng sang với tiện ích cao cấp thì lại càng ít ỏi.
Báo cáo của Savills cho thấy, số lượng nhà ở để bán tại Hà Nội trong quý IV/2021 tuy tăng 42% theo quý nhưng đang trên đà giảm 19% tính theo năm. Lượng căn hộ được tung ra trong 3 tháng cuối năm ngoái đạt 4.500 căn. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của 6 dự án cung cấp 3.600 căn, tương đương 80% nguồn cung mới, 20% còn lại đến từ bốn dự án mới.
Trả lời Baodauthau.vn, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Chi nhánh Hà Nội cho hay, trong năm 2022, nguồn cung căn hộ chào bán mới dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 - 28.000 căn. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5 - 7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.
Chuyên gia này phân tích thêm, trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án nằm ở khu vực nhà ở mới ghi nhận doanh số bán hàng tích cực, giá bán tăng nhờ tập trung vào khác biệt hóa sản phẩm, tích hợp nhiều tiện nghi, cũng như các hoạt động marketing và bán hàng. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong các năm tới khi quỹ đất tại các quận nội thành ngày càng hạn hẹp.
Theo Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022-2025 là 185.200 nhà, với khoảng 166.600 căn hộ. Song, các số liệu của Savills chỉ ra, từ năm 2022 đến năm 2025, chỉ có khoảng 78.900 căn hộ sẽ mở bán. "Do đó, cần có sự điều chỉnh về quy hoạch để kịp thời điều tiết nguồn cung trong tương lai, đảm bảo thị trường được tăng trưởng một cách ổn định", báo cáo Savills nêu.
