Hàng nghìn dự án BĐS vướng pháp lý tồn kho

Vai trò trách nhiệm định hướng của chính quyền Trung ương và địa phương có ý nghĩa rất quan trọng trong việc kiến tạo nên các đô thị thông minh. Thế nhưng có người lại nói, phải có được giao thông thông minh hay hạ tầng thông minh, quy hoạch và phát triển đô thị thông minh bền vững thì mới có Chính quyền thông minh. Câu chuyện cứ mắc mứu vào nhau theo kiểu: con gà có trước hay quả trứng có trước!

Tính đến nay, trong gói hỗ trợ 120 nghìn tỷ đồng, mới có 3 dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Phú Thọ, Quảng Ninh, Bắc Ninh được ký hợp đồng tài trợ tín dụng, với số tiền giải ngân đạt 82,7 tỉ đồng, tỷ lệ chưa đạt 1%.

Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội sẽ chuyển mục đích sử dụng đối với 325,78 ha đất tại huyện Phúc Thọ. Trong số đó, diện tích chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất trong nội bộ đất phi nông nghiệp là 25,87ha.

Thông tin về một số chính sách cụ thể đối với dự án mở rộng trụ sở Bộ Công an tại số 30 Trần Bình Trọng, thành phố đã ủy quyền cho UBND quận phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản thuộc phạm vi thu hồi đất.

Sau loạt chính sách quyết liệt nhằm khơi thông thị trường, đến nay hai thành phố lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội đã tập trung giải quyết, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho hàng trăm dự án bất động sản.

Cứ nói đến Sóc Sơn là nói về những vi phạm trong quản lý xây dựng, vi phạm quy hoạch rừng, mua bán đất tùy tiện. Tuy nhiên, có một góc khuất ít ai chứng kiến, đó là nỗi cơ cực của những người dân bản địa bị rơi vào thế bỗng nhiên trở thành người vi phạm pháp luật, xâm phạm quy hoạch rừng.

Mới đây, Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng ban hành quyết định giảm 30% tiền thuê đất của năm 2023.

Sau hàng loạt sai phạm, Hà Nội kiên quyết thu hồi 52.936m2 đất ở dự án The Manor Central Park của Bitexco; đồng thời yêu cầu Công ty CP Bitexco khẩn trương, nghiêm túc bàn giao các diện tích đất đang quản lý cho Sở TN-MT trước ngày 15/9.

Khung giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể là các loại giá đất do Nhà nước quy định.

Nguyên nhân khiến giá đất tại quận Nam Từ Liêm tăng mạnh chủ yếu do tốc độ thay đổi nhanh chóng của hạ tầng, với nhiều khu vực được đầu tư bài bản.

Do không đáp ứng nhu cầu ở thực, khiến thanh khoản loại hình đất nền gần như đóng băng.

Để "phá băng" thị trường bất động sản cần có giải pháp đồng bộ với trọng tâm là những chính sách “đúng và trúng”.

Giá đất tại huyện Thanh Trì (Hà Nội) liên tục tăng nóng, có khu vực tăng 2 - 4 lần khi có thông tin Thanh Trì sẽ lên quận. Giá bán thứ cấp các hạng mục thấp tầng trong dự án như nhà liền kề đang dao động từ 73-300 triệu đồng/m2 và biệt thự từ 89-235 triệu đồng/m2.

Hiện có hơn 50% dự án bất động sản đang gặp khó khăn, vướng mắc, triển khai chậm do thiếu qui chuẩn quy định về phương pháp định giá đất.

12 dự án ở tỉnh Lâm Đồng bị thu hồi vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung với tổng số tiền hơn 5 tỷ đồng.

Trong quý 2/2023, mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1%. Trong đó, loại hình đất nền, chung cư, nhà riêng chứng kiến cả mức độ quan tâm và lượng tin đăng bán tăng ở nhiều địa phương.

Tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, ở phân khúc đất nền, người mua không còn quan tâm nhiều như trước. Giá bán ở phân khúc đất nền tại một số địa phương có xu hướng giảm từ 2%-5% so với cùng kỳ năm 2022. Bất động sản đang dần trở về giá trị thực khi dòng tiền bị kiểm soát chặt. Nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản đang đối mặt với nhiều khó khăn.

Với biểu lãi suất huy động mới nhất tại 4 ngân hàng lớn vừa đồng loạt giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 1 năm qua, nhiều người hy vọng dòng tiền của người dân sẽ chuyển sang BĐS. Tuy nhiên điều này khó có thể xảy ra bởi người dân vẫn còn nghe ngóng về tình hình thị trường và tính pháp lý của nhiều dự án còn thiếu minh bạch.

Do không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, chậm triển khai nên 3 dự án nhà ở thuộc huyện Long Hồ và thị xã Bình Minh, tỉnh Vĩnh Long đã bị thu hồi.

15 năm sau khi Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, vấn đề cấp đất dịch vụ cho người dân ở các khu vực được sáp nhập vào thủ đô như Hà Tây cũ và Vĩnh Phúc vẫn còn nhiều vướng mắc. Nhiều hộ dân bị thu hồi đất cùng thời điểm đó đã nhận được đất, xây nhà ở ổn định nhiều năm nay, tuy nhiên vẫn còn một số hộ khác bị dừng giao đất.

Giá phân khúc đất nền ngày càng giảm mạnh, nhiều nơi giá đã giảm về đúng giá trị thực.

UBND TP Hà Nội cho biết, tính đến nay, nguồn thu từ đất chỉ đạt 26,3% kế hoạch thành phố giao và 21% kế hoạch cấp huyện giao. Nguồn thu từ đất giảm sẽ ảnh hưởng đến các dự án đầu tư công trên địa bàn thành phố.

Đầu tháng 8/2023, UBND huyện Phúc Thọ sẽ tổ chức đấu giá 29 thửa đất ở tại hai xã Ngọc Tảo và Thọ Lộc. Mức đấu giá khởi điểm thấp nhất từ 17 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh thị trường khó khăn thủ tục pháp lý cho các dự án, thiếu trầm trọng nguồn cung ở tất cả phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, phần lớn doanh nghiệp lựa chọn tạm dừng hoặc giãn tiến độ đầu tư dự án.

Thực hiện sự chỉ đạo của UBND, HĐND TP Hà Nội, huyện Quốc Oai đã rà soát và xem xét xử lý từng bước dứt điểm các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ, chậm triển khai, bảo đảm tính chính xác, tính khả thi và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Xây dựng mức giá phù hợp với tình hình thị trường là yếu tố then chốt để thu hút được khách hàng đăng ký nộp hồ sơ và tổ chức thành công cuộc đấu giá đất. Bám sát tiêu chí này, huyện Phúc Thọ đã xây dựng lại mức giá một số vị trí và tổ chức đấu giá thành công, đảm bảo kế hoạch thu ngân sách cho huyện.

Thị trường BĐS vẫn khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng do hàng nghìn dự án phải dừng lại do vướng mắc pháp lý, thiếu vốn.

UBND Thành phố Hà Nội thu hồi 30.677,9m2 đất tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai theo quyết định số 3572 để quản lý, chống lấn chiếm và lập phương án sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai. Điều này khẳng định sự quyết tâm của thành phố trong việc thu hồi những dự án treo, dự án chậm tiến độ.

Huyện Phúc Thọ vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 26 thửa đất tại vị trí 02 khu Hồ Vân, xã Xuân Đình và 1 thửa đất tại điểm X10 xã Ngọc Tảo. Giá khởi điểm dưới 10 triệu đồng/m2 được cho là mức phù hợp để đầu tư cũng như những người có nhu cầu sử dụng.

Thị trường nhà đất có thể sẽ chứng kiến những thay đổi lớn khi dự thảo Luật đất đai sửa đổi hoàn thành khâu lấy ý kiến rộng rãi trong xã hội và chính thức được thông qua. Một trong những nội dung được quan tâm nhiều nhất là khung giá đất theo hệ thống cũ dự kiến sẽ được xóa bỏ với mục tiêu xây dựng cơ chế xác định giá đất gần hơn với diễn biến thị trường.

Lợi dụng thông tin tại địa phương có quy hoạch, xây dựng dự án mới hay là từ huyện lên quận... nhiều môi giới, đầu cơ đã đẩy giá đất khu vực đó lên gấp nhiều lần so với giá thực tại. Theo nhiều chuyên gia, hiện nay thị trường bất động sản đang diễn biến phức tạp. Giá rao bán bị đẩy lên quá cao nhưng thực tế thanh khoản trên thị trường rất thấp.

Dù thị trường BĐS đang còn nhiều khó khăn trong 6 tháng cuối năm nhưng cơ hội và triển vọng hồi phục vẫn còn. Đặc biệt là những khu vực đang còn nhiều dư địa phát triển, có hạ tầng được chú trọng đầu tư, quy hoạch, mặt bằng giá chưa cao như khu vực phía Đông Thủ đô.

Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra trên địa bàn huyện Hoài Đức, Hà Nội. Trong đó, chỉ rõ nhiều vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Lai Xá, xã Kim Chung và khu Cổ Bồng, xã Di Trạch.

HĐND Thành phố Hà Nội đã thông qua Đề án thành lập quận Đông Anh với 24 phường. Thông tin này đã khiến bất động sản tại khu vực này tăng cao. Điều này kéo theo nguy cơ tạo ra những cơn sốt giá ảo, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản giảm nhiệt, người dân, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, nhất là trong việc huy động nguồn lực tài chính. Đây là những nguyên nhân chính dẫn đến thị trường đất đấu giá ảm đạm. Việc đấu giá của các địa phương gặp khó khăn dẫn đến thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Trần Sỹ Thanh đã ký ban hành quyết định ủy quyền cho UBND cấp huyện thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Tại Hà Nội, tình trạng thiếu công gian công cộng và chỗ vui chơi, giải trí cho người dân luôn là vấn đề được người dân quan tâm từ nhiều năm qua. Vì vậy đối với những công viên được quy hoạch - công bố xây dựng - rồi lại để hoang như Công viên hồ điều hòa Phùng Khoang thực sự lãng phí. Trong hoàn cảnh người dân thiếu nơi vận động, tập thể dục với không gian ngột ngạt, thì tình trạng những công viên bị bỏ hoang như trên cần nhanh chóng khắc phục và xử lý.

Theo Nghị quyết mới của Chính phủ, các tỉnh, thành có thể ủy quyền cho cấp huyện quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thực hiện Chỉ thị số 14-CT/TU của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về “Tăng cường sự lãnh đạo, chỉ đạo công tác quản lý sử dụng đất đai và quản lý khai thác khoáng sản, công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch, quản lý đô thị và trật tự xây dựng”, huyện Đan Phượng đã tập trung xử lý các trường hợp vi phạm đất đai khu chân đê quai xã Liên Hà và Liên Trung.

UBND phường Nhật Tân, quận Tây Hồ (Hà Nội) cho biết, sau khi phương án đấu giá cho thuê đất nông nghiệp tại 2 khu đất cuối ngõ 464 và 264 Âu Cơ được phê duyệt sẽ ký hợp đồng với đơn vị có chức năng đấu giá cho thuê đất nông nghiệp.

Mặc dù Luật Đất đai quy định rõ trách nhiệm của chính quyền cơ sở và người dân trong việc quản lý, sử dụng đất nông nghiệp, đặc biệt nghiêm cấm hành vi tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp. Tuy nhiên, tại nhiều nơi tình trạng xây dựng các công trình trái phép trên đất nông nghiệp vẫn diễn ra.

Hơn 9 triệu lượt ý kiến của các cơ quan, tổ chức, cá nhân góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã được ghi nhận, tập trung vào các nội dung như: quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; cơ chế, chính sách tài chính đất đai, giá đất; thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Sáng 28/2 tại Hà Nội, Liên đoàn Luật sư Việt Nam đã tổ chức hội thảo lấy ý kiến đóng góp vào dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Hội thảo được tổ chức dưới hình thức trực tuyến với sự tham gia của đội ngũ luật sư trên toàn quốc.

Tại hội nghị lấy ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Bộ Tài chính tổ chức sáng 28/2, nhiều ý kiến đồng tình với chủ trương bỏ quy định về khung giá đất, và cho rằng chính sách tài chính về đất đai đã có nhiều tiến bộ trong dự thảo lần này.

Khái niệm đất có tranh chấp, trình tự hòa giải tranh chấp đất đai thông qua tòa án, cần làm rõ hơn tiêu chí bồi thường ‘’tốt hơn nơi ở cũ’’ trong đảm bảo đời sống của người bị thu hồi đất, tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp chiến lược phát triển kinh tế xã hội - Đây là những nội dung Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nhận được nhiều ý kiến đóng góp của các chuyên gia, nhà khoa học và nhân dân tại hội nghị lấy ý kiến vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc quận Cầu Giấy (Hà Nội) vừa diễn ra.

Giá chung cư cho thuê trên thị trường đều đang có dấu hiệu tăng mạnh. Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do giá nhà tăng cao, đồng thời lãi suất cho vay mua nhà tăng liên tục khiến không ít người dân phải chuyển hướng sang thuê nhà.