Khách miền Bắc đổ vào săn đất?
Để thuyết phục chúng tôi về sự sốt nóng của đất Củ Chi, cò P.H kể: “Sau tết, có một đại gia là giám đốc một bệnh viện lớn ở thành phố xem xong ưng quá chốt luôn 15 lô. Có nhiều khách ở Hà Nội bay vào cuối tuần xem xong chốt một lúc 3 - 4 lô là bình thường. 5 - 10 tỉ mà họ trả bằng tiền mặt không đó anh…”. Giới cò đất ở Hóc Môn cũng “rỉ tai” tương tự, rằng khách phía Bắc, nhiều nhất là Hà Nội đang “đổ tiền” vào đất ngoại thành TP.HCM vì có nhiều thông tin tốt. Thế nên hiện giá đất Hóc Môn cũng bị đẩy lên trời.
Dũng - một cò đất (môi giới) lâu năm ở khu vực H.Hóc Môn rào trước: “Giá đất hiện nay đang sốt toàn quốc chứ không riêng TP.HCM. Nhất là khu vực Hóc Môn đang được giới đầu tư săn tìm dữ lắm. Trước tết, tôi có nguồn hàng 5 căn mà vừa qua tết, mấy người trong nhóm đã bán sạch không còn một căn nào. Trong vòng 3 tháng nay giá đất khu vực này đã tăng 30%, nguồn hàng rất hiếm”.“Nghe đâu ở Gò Vấp hay Tân Bình có dự án nào lớn lắm giải tỏa dân cư, nên người ta đổ lên đây kiếm nhà. Một phần nữa là giới đầu tư ở miền Bắc đổ vào. Tôi dẫn 10 người đi thì hết 6 khách là người miền Bắc. Chắc họ nắm được thông tin gì đó về chính sách đất đai nên đầu tư đón đầu cơ hội”.
Chạy thêm gần 5 km nữa, đến vị trí đất có căn nhà hoang đang đập bỏ dang dở ở tận xã Xuân Thới Sơn giáp ranh tỉnh Long An, Dũng chào: “Đây là đất có sổ hồng đầy đủ, gồm 270 m2 được công nhận trong sổ và 150 m2 nằm ngoài được lập vi bằng cho tặng, đang cập nhật vào giấy chứng nhận, giá 7,2 tỉ đồng. Tương lai sẽ được mở rộng thành 2 mặt tiền đường, rất đắc địa”. Miếng đất khá dài, nhưng xung quanh hoang vắng. Ở trong, căn nhà bị đập bỏ loang lổ không biết đến bao giờ mới đến được thời “đắc địa” như Dũng quảng bá.
Đất vườn được môi giới ra giá ra sao ?
(trồng cây lâu năm)
Trước khi có thông tin Đại lộ ven sông 2017: Giá 700 - 800 triệu đồng/công
Sau thông tin có Đại lộ ven sông (2018 - 2019): khoảng 1 tỉ đồng/công
Sau dịch tháng 10.2021: 1,3 - 1,5 tỉ đồng/công
Sau Tết nguyên đán 2022: 2,5 - 4 tỉ đồng/công (DN quy hoạch phân lô đất vườn từ 500 - 1.000 m2) (đất lúa bờ sông Sài Gòn cũng được rao bán với giá 2 - 2,2 tỉ đồng/công, môi giới thường rao tính theo m2)
Thấy chúng tôi có vẻ ngao ngán trước giá đất quá cao với khu vực cách khá xa trung tâm thành phố, Dũng tiếp tục chào mời: “Căn nhà 2 tầng ở đằng kia tôi bán 2 năm trước giá 6,5 tỉ mà thời điểm này thử hỏi mua 8 tỉ coi người ta bán không? Giá đất Hóc Môn đang tăng từng ngày, tôi chỉ giới thiệu những căn có giấy tờ, chứng nhận đầy đủ, khách rất yên tâm”. Dũng lý giải: “Thông tin H.Hóc Môn sắp lên quận đã được thông qua, nên nhu cầu người dân đổ về mua rất nhiều. Nếu so với Q.12 thì tiềm năng của H.Hóc Môn lớn hơn, diện tích đất rộng hơn nên người mua sẽ tìm được những căn có diện tích lớn, trong khi Q.12 diện tích nhỏ mà giá thì cao nên nhu cầu đang chững lại”.
Anh Quang, một nhân vật kinh doanh nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư nhà đất khu vực Hóc Môn xác nhận: “Đúng là gần đây khu vực Hóc Môn đang lên cơn sốt giá đất. Đầu tiên là thông tin về việc nâng cấp từ huyện lên quận, tiếp đó là các thông tin về dự án giao thông trong tương lai. Tuy nhiên, nếu so sánh mặt bằng giá thì khu vực Bà Điểm được giới đầu tư đánh giá cao nhất, qua các xã xa hơn thì mức giá chênh lệch khá lớn. Không thể có việc giá đất vùng ven mà bán ngang bằng giá nhà ở khu vực trung tâm. Việc các cò đất thổi giá là chuyện đương nhiên, nếu không nắm vững thị trường, có thể các nhà đầu tư dính bẫy”.
Huyện Mê Linh và Ứng hòa vừa tổ chức đấu giá thành công hơn 100 thửa đất với giá trúng cao nhất là hơn 55 triệu đồng/m2.
Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn, giúp gia tăng nguồn lực đất đai cho phát triển nhà ở.
Chính phủ quyết định giảm 30% tiền thuê đất Nhà nước năm 2024 cho các trường hợp trả hàng năm.
Nghị định 75 của Chính phủ sẽ gỡ vướng cho 343 khu đất của hơn 300 doanh nghiệp, với tổng diện tích đất lên tới gần 2.000 ha.
Nhiều địa phương tại Hà Nội như Mỹ Đức, Ứng Hòa, Quốc Oai, Phúc Thọ có kế hoạch tổ chức các phiên đấu giá đất trong tháng 4/2025.
Hàng trăm hecta đất tại Nhơn Trạch - vùng đất vàng phía Đông TP. HCM - đang bị bỏ hoang, trong khi hàng nghìn người dân vẫn khao khát có một nơi an cư.
0