Khơi thông thị trường BĐS thông qua gỡ vướng định giá đất

Hiện nay, thị trường BĐS đang rơi vào vòng luẩn quẩn. Nguồn cung khan hiếm khiến giá BĐS tăng cao dẫn đến người mua có nhu cầu ở thực không đủ khả năng chi trả và thị trường không có giao dịch. Khi thị trường đóng băng, sức khỏe các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nên khó có thể phát triển thêm các dự án và cung lại không đủ cầu. Để thị trường khơi thông thì giá BĐS phải hạ thấp và thị trường phải bổ sung thêm nhiều dự án.

Tuy nhiên, rất nhiều dự án đang im lìm sau nhiều năm được phê duyệt mà nguyên nhân chủ yếu là do ách tắc về pháp lý. Một trong số đó phải kể đến những vướng mắc về định giá đất.

Cứ 100 dự án chậm tiến độ thì trong đó có 50 dự án gặp vướng mắc do bất cập trong việc xác định giá đất theo phương pháp đối chiếu với giá thị trường. Điều này đồng nghĩa với việc, trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng dự án nằm đắp chiếu thì riêng định giá đất chiếm 50%. Được biết, một số quy định của pháp luật về giá đất đã không còn phù hợp với thực tiễn, bảng giá đất tại một số địa phương thấp hơn nhiều so với giá thị trường.

Khơi thông thị trường BĐS

Việc lựa chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất phải căn cứ vào kế hoạch định giá đất, dẫn đến một số trường hợp không lựa chọn được tư vấn hoặc kéo dài thời gian làm chậm tiến độ dự án. Nhiều dự án đầu tư không phê duyệt được bởi vướng đến vấn đề giá đất, giá đất chậm được xác định sẽ dẫn đến chính quyền địa phương chậm ra quyết định thu tiền.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội chia sẻ: "Thời gian qua đã có hướng dẫn về việc định giá đất ở các địa phương. Hiện nay khó khăn lớn nhất ở các địa phương đang có sự đùn đẩy trong công tác định giá đất từ ngành này sang ngành khác hoặc không dám quyết định giá cụ thể. Bởi số liệu và tư liệu về giá đất còn nhiều bất cập và chưa đầy đủ, chưa có kho dữ liệu chính xác, giá mua bán hiện nay chưa kiểm soát được. Thậm chí các đơn vị định giá cũng không dám định giá trong giai đoạn hiện nay”.

Thêm vào đó, khi vướng mắc trong công tác định giá đất sẽ dẫn đến việc một số cơ quan chức năng e ngại, sợ trách nhiệm gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường. Từ đó dẫn đến nhiều trường hợp định giá cao hơn hẳn giá giao dịch thực tế, gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai thực hiện. Do vậy, cần phải có một phương pháp định giá đất đúng đắn và chính xác.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Chuyên gia bất động sản chia sẻ, khi công tác định giá đất được thực hiện chính xác, hiệu quả sẽ mang lại thông tin minh bạch và giao dịch diễn ra công bằng với tất cả các bên là cơ sở để tham chiếu, giúp các đơn vị thẩm định BĐS có cơ sở để thực hiện các giao dịch cho vay, giảm bớt các loại hình đầu cơ, thổi giá BĐS.

"Khi có cơ sở để xác định được dòng tiền thực tế thì sẽ xác định được giá trị định giá cho từng khu đất và từ đó dẫn đến sự lựa chọn đúng đắn các BĐS thực sự có tiềm năng sinh lời trong tương lai. Đối với nhà nước thì sẽ có căn cứ để kiểm soát giá trị đất đai BĐS", ông Quốc Anh nói thêm.

Gỡ vướng định giá đất

Nhận thấy tầm quan trọng của việc tìm ra hướng đi đúng đắn cho công tác định giá đất, TP. Hà Nội đã đưa ra nhiều chính sách điều chỉnh. Tại kỳ họp thứ 14, HĐND TP. Hà Nội khóa XVI vừa diễn ra các đại biểu đã biểu quyết thông qua hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 theo hướng tăng so với năm 2023 trung bình tại các quận tăng khoảng gần 17% và tại các huyện khoảng 22%.

Hay như gần đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Văn bản số 3473/UBND-TNMT thực hiện Công điện số 965/CĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, sử dụng đất, giao đất, định giá đất. Đồng thời, phân cấp cho UBND cấp huyện được quyết định thành lập hội đồng thẩm định giá đất, quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân. Điều này góp phần quan trọng giúp các dự án hạ tầng đô thị nói chung, dự án bất động sản nói riêng trên địa bàn thành phố được đẩy nhanh tiến độ và gia tăng nguồn cung. Từ đó giá bán sẽ ổn định hơn, tạo điều kiện cho người dân có thêm cơ hội sở hữu nhà ở.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².

Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.

Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.

Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.

Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.