Lãi suất cao, sức hấp thụ bất động sản nửa cuối năm giảm

Lãi suất cao, sức hấp thụ bất động sản nửa cuối năm giảm

Buitrinh@daihanoi.vn

04/10/2026, 22:07

Lãi suất tăng đang tiếp tục gây sức ép lên sức mua bất động sản. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ thị trường trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40–50%, thấp hơn khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Tin liên quan

Bộ lọc mới của dòng tiền trên thị trường bất động sản

Kiểm soát cung - cầu từ định danh bất động sản

Lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường BĐS giảm mạnh

Ngân hàng đẩy mạnh huy động vốn khi lãi suất tiết kiệm tăng

Lãi suất cao gây áp lực lên doanh nghiệp bất động sản

Từ khoá

lãi suất thị trường bất động sản

Thanh khoản chậm, nhà đầu tư căn hộ buộc phải hạ kỳ vọng lợi nhuận

Thanh khoản chậm, nhà đầu tư căn hộ buộc phải hạ kỳ vọng lợi nhuận

Thanh khoản chậm, chi phí vốn tăng đang khiến một bộ phận nhà đầu tư căn hộ tại TP Hồ Chí Minh và khu vực Bình Dương cũ phải điều chỉnh kế hoạch. Nhiều người chấp nhận giảm kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí hạ giá để thu hồi vốn nhanh.

Lãi suất cao, sức hấp thụ bất động sản nửa cuối năm giảm

Lãi suất cao, sức hấp thụ bất động sản nửa cuối năm giảm

Lãi suất tăng đang tiếp tục gây sức ép lên sức mua bất động sản. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ thị trường trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40–50%, thấp hơn khoảng 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Nhà đầu tư BĐS ưu tiên dòng tiền, giảm kỳ vọng lướt sóng

Nhà đầu tư BĐS ưu tiên dòng tiền, giảm kỳ vọng lướt sóng

Thay vì chỉ kỳ vọng vào mức tăng giá trong tương lai, người mua bất động sản đang quan tâm nhiều hơn đến khả năng sử dụng, cho thuê và khai thác tài sản. Đây được xem là một trong những thay đổi đáng chú ý trong hành vi đầu tư khi thị trường ngày càng đề cao giá trị thực.

BĐS có hệ sinh thái đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư

BĐS có hệ sinh thái đa dạng thu hút dòng tiền đầu tư

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng cao gây áp lực lên các dự án độc lập nhỏ lẻ, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự trỗi dậy của các tổ hợp đa chức năng. Báo cáo tại hội nghị MTE Hà Nội 2026 do Savills tổ chức cho thấy các hệ sinh thái đa dạng gồm lưu trú, giải trí và thương mại đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư.

Thị trường thanh lọc, bất động sản giá trị thực lên ngôi

Thị trường thanh lọc, bất động sản giá trị thực lên ngôi

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền, thay vì “lướt sóng” kiếm lời ngắn hạn như trước kia.

Bộ lọc mới của dòng tiền trên thị trường bất động sản

Bộ lọc mới của dòng tiền trên thị trường bất động sản

Từ việc sẵn sàng đón đầu bản vẽ quy hoạch trên giấy để "ăn theo" hạ tầng, dòng tiền lớn đang quay về tìm kiếm những đại đô thị hay dự án đã "đóng khung" quy hoạch ổn định với pháp lý minh bạch và có thể khai thác dòng tiền được ngay.

Nguồn cung BĐS tăng mạnh, thanh khoản duy trì tích cực

Nguồn cung BĐS tăng mạnh, thanh khoản duy trì tích cực

Sau thời gian dài khan hiếm, nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh trở lại. Tuy nhiên, lượng giao dịch tại nhiều dự án mới cho thấy sức cầu vẫn hiện hữu, đặc biệt với những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và chính sách bán hàng phù hợp.

Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp

Dòng vốn FDI thúc đẩy nhu cầu bất động sản công nghiệp

Dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tăng đang tạo thêm động lực cho bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy tại nhiều thị trường duy trì ở mức cao, trong khi nhu cầu đất công nghiệp, nhà xưởng và kho vận tiếp tục gia tăng

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn để phát triển

Doanh nghiệp bất động sản tìm kênh vốn để phát triển

Lãi suất tăng đang tác động đến cả sức mua nhà ở và chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản. Hệ quả khiến người mua ngày càng thận trọng với dòng tiền, trong khi doanh nghiệp chịu áp lực lớn hơn khi triển khai dự án.

Nhiều người mua nhà tại TP.HCM có xu hướng rời xa trung tâm

Nhiều người mua nhà tại TP.HCM có xu hướng rời xa trung tâm

Thay vì cố bám trụ khu trung tâm với giá cao, diện tích hạn chế, nhiều người mua nhà tại TP.HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven, đô thị mới để đổi lấy không gian rộng hơn, giá phù hợp.

Lãi suất thả nổi tăng tạo áp lực lớn lên người mua nhà

Lãi suất thả nổi tăng tạo áp lực lớn lên người mua nhà

Lãi suất vay mua nhà đang neo ở mức cao, trong đó lãi suất thả nổi có khoản vay lên tới 16-18% một năm. Chi phí vốn tăng khiến áp lực trả nợ gia tăng, một số người vay phải hạ giá bán nhà hoặc chuyển sang tài sản có giá trị thấp hơn để giảm gánh nặng tài chính.

Khơi thông thanh khoản bất động sản

Khơi thông thanh khoản bất động sản

Giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và tháo gỡ pháp lý được xem là những giải pháp giúp cải thiện thanh khoản bất động sản.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nới tín dụng

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được nới tín dụng

Ngân hàng Nhà nước vừa điều chỉnh cách tính dư nợ bất động sản trong kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026. Theo đó, một số lĩnh vực như khách sạn, khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng sẽ được loại phần dư nợ tăng thêm khỏi dư nợ bất động sản.

Doanh nghiệp BĐS chịu áp lực từ tồn kho và vay nợ

Doanh nghiệp BĐS chịu áp lực từ tồn kho và vay nợ

Hàng tồn kho tăng, giao dịch giảm, trong khi dư nợ vay tiếp tục mở rộng đang tạo thêm áp lực lên dòng tiền của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đáng chú ý, sự lệch pha cung - cầu khiến lượng hàng chưa tiêu thụ ngày càng lớn, trong khi chi phí vốn vẫn ở mức cao.

Tín dụng bất động sản cần đúng dự án, đúng nhu cầu

Tín dụng bất động sản cần đúng dự án, đúng nhu cầu

Tín dụng bất động sản không nên được nhìn theo hướng đơn thuần là “siết” hay “mở”, mà cần quan tâm dòng vốn được phân bổ vào đâu và phục vụ mục đích gì. Đây là quan điểm của Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, VARS IRE, trong bối cảnh thị trường đang phục hồi nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro.