Lãi suất hạ, vay tiền để mua nhà vẫn cần cẩn trọng
Lấy nhau 5 năm, chịu thương chịu khó và cùng nhau tiết kiệm; cuối cùng vợ chồng chị Huệ - Khu đô thị Eurowindow River Park cũng mua được căn nhà mơ ước của mình. Căn hộ tuy không phải ở khu vực trung tâm nhưng thoáng rộng có giá 2,5 tỷ đồng. Anh chị cũng khá thoải mái khi chia sẻ về khoản vay của mình.
“Mua căn hộ này hai vợ chồng cũng nhờ sự hỗ trợ từ ông bà và tiền tiết kiệm của hai vợ chồng. Bên cạnh đó cũng phải đi vay…” - Chị Huệ cho biết.
Khi giá các căn hộ chung cư ở khu vực nội đô đang bị neo cao đến vô lý thì chấp nhận mua các căn hộ nơi vùng ven nhưng có điều kiện môi trường tốt hiện là lựa chọn của nhiều cặp vợ chồng trẻ. Thêm vào đó việc xác định rõ về công việc mà theo chị Huệ là “thu nhập không cao nhưng chắc chắn” nên đây cũng là điều kiện quan trọng để hai vợ chồng chị dám đi vay để mua nhà - dù khoản tiền vay không phải quá lớn so với giá trị căn hộ.
“Để mua được nhà thì phải xác định công việc và thu nhập của mình rồi.” - chị Huệ cho biết thêm.
Thống kê từ năm 2017 đến nay dù kinh tế khó khăn, thị trường BĐS chìm lắng nhưng giá nhà vẫn tăng liên tục và neo cao vượt ngoài khả năng tài chính của đại đa số người dân đô thị. Ví dụ căn hộ bình dân có giá 2-3 tỷ đồng; người có thu nhập trung bình, thấp nếu để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm, sẽ phải mất 25 năm mới mua được. Do vậy, ngoài sự hỗ trợ từ gia đình, việc vay để mua nhà đối với các cặp vợ chồng ở ngưỡng U30-40 như gia đình chị Huệ cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, dù lãi suất cho vay đang ở mức rất thấp, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà cần phải được cân nhắc kỹ và không chỉ dừng ở vấn đề thu nhập thế nào, cao hay thấp. Theo đó cần phải đặt ra những câu hỏi như việc xây dựng và quản lý dòng tiền trong thời gian vay thế nào, loại hình và giá trị bất động sản muốn mua, liệu khi có những bất trắc xảy ra sẽ phải xoay sở ra sao… Câu chuyện sẽ không đơn thuần là vay rồi mua mà còn ở nhiều khía cạnh khác.
Nhiều nhà tư vấn thường đưa ra công thức cho người muốn vay mua nhà như: không nên chi quá 30% thu nhập cho khoản vay, hoặc ước tính giá trị căn nhà nên mua dựa trên mức thu nhập và tiền mặt có sẵn. Tuy nhiên, do hoàn cảnh và điều kiện mỗi gia đình mỗi khác nên khuyến cáo đưa ra là không nên áp dụng công thức này một cách rập khuôn vì trong thực tế luôn xảy ra nhiều trường hợp không như mong muốn: thu nhập bị thu hẹp, số lượng thành viên trong gia đình gia tăng, thói quen chi tiêu thay đổi... Thông thường trong 2-3 năm đầu, đặc biệt là những tháng đầu tiên sẽ là giai đoạn khó khăn nhất với người vay.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0