Lệ phí trước bạ sang tên sổ đỏ thay đổi từ 1/8
Luật Đất đai 2024 bãi bỏ quy định về khung giá đất và thực hiện xây dựng bảng giá đất hằng năm. Điều 159 Luật Đất đai mới quy định, bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, tuy nhiên, hiện nay, bảng giá đất vẫn nằm trong chu kỳ của năm 2020-2024, cơ bản thấp hơn giá thị trường. Thời gian đầu, người dân có thể đóng thuế hoặc lệ phí chuyển nhượng thấp hơn giá thực tế.
ThS Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản phân tích: ví dụ 100m đất chuyển nhượng hiện đang để giá 4 tỷ. Trước đây, người dân sẽ phải nộp thuế phí 2% của 4 tỉ. Nhưng từ 1/8, nếu để giá hợp đồng 4 tỷ, nhưng bảng giá đất chỉ quy định mảnh đất ở khu vực này có giá trị 2 tỷ, thì người dân chỉ phải nộp thuế 2% của 2 tỷ.
Bảng giá đất sắp tới sẽ thay đổi theo hằng năm và có xu hướng tăng lên. Do vậy, các mức thuế phí này chắc chắn sẽ tăng theo, ThS Nguyễn Văn Đỉnh nhận định.
Theo chuyên gia, việc thay đổi này tạo ra sự linh hoạt, đồng thời đưa giá đất tiệm cận, phản ánh đúng giá trị thị trường. Điều này, vừa loại bỏ được tình trạng nhà hai giá, vừa giúp người dân không phải đối mặt với tình trạng loạn giá nhà.
Theo ông Nguyễn Văn Phong, chuyên gia kinh tế, đây cũng là lý do Quốc hội đẩy nhanh tốc độ thi hành của các luật này, tạo cán cân lành mạnh cho thị trường. Các nút thắt về thương lượng giá, giá đền bù sẽ thuận lợi, phù hợp với giá thị trường hơn.
Ghi nhận thực tế trong sáng 1/8, giao dịch sang nhượng quyền sử dụng đất tại các văn phòng đăng ký đất đai diễn ra bình thường, không có biến động về số lượng giao dịch; hồ sơ, thủ tục so với trước ngày 1/8 không có quá nhiều thay đổi.
Bảng giá đất mới sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và HĐND cấp tỉnh quyết định, xây dựng hằng năm theo các nguyên tắc thị trường và thực tiễn từng địa phương. Bảng giá đất lần đầu được áp dụng từ 1/1/2026.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0