Lộ diện điểm yếu thanh khoản của thị trường bất động sản
Sau khi trải qua 2 năm dịch bệnh, thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, chỉ mới đi qua nửa đầu năm, không ít các vấn đề nảy sinh cùng với tác động của chính sách đã khiến sự hồi phục của thị trường có phần chững lại.
Các chuyên gia e ngại, nếu năm 2022 lạm phát cao có thể sẽ khoét sâu thêm điểm yếu của thị trường bất động sản là thanh khoản thấp.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Lê Quốc Kiên cho rằng, lạm phát cao có thể khoét sâu thêm điểm yếu của thị trường địa ốc là thanh khoản thấp. Đa số nhà đầu tư sử dụng tiền nhàn rỗi đã “ôm hàng” từ đầu năm 2021 đến nay và đang rơi vào tình trạng “no hàng” do trữ nhiều quá nhưng thanh khoản khó do giá vẫn “neo” ở mức cao.
Bởi vậy, các giao dịch trên thị trường từ giữa năm 2021 đến nay diễn ra chậm dù giá đã tăng thêm từ 20-25% ở khu vực thành phố, trên 30% ở khu vực vùng ven; thậm chí tăng trên 50% ở địa bàn tỉnh lẻ - ông Kiên dẫn chứng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, không phải cứ lạm phát, bỏ tiền vào bất động sản là có thể thu được lợi. Trong bối cảnh lạm phát dù thấp hay cao, các chuyên gia cảnh báo, dòng tiền của nhà đầu tư cần cẩn trọng với hai yếu tố: không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao; không lướt sóng và đầu tư ngắn hạn.
Dù thừa nhận về cơ bản BĐS là tài sản có thể trú ẩn dòng tiền tương đối lớn, song chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, nếu mua được BĐS với giá đúng thì có thể vốn được đảm bảo, theo thời gian sẽ sinh lợi, thậm chí sinh lợi cao. Nhưng trong bối cảnh nhiều người đổ xô đầu tư BĐS, nhu cầu tăng cao trong khi nguồn cung hạn hẹp sẽ khiến tạo ra sốt ảo, vì đây không phải là nhu cầu đầu tư thật, đầu tư để giữ tài sản, mà chính xác là đầu cơ khiến giá BĐS tăng vọt.
"Nếu nhà đầu tư mua vào đúng thời điểm giá đang ở đỉnh thì có thể dẫn tới nguy cơ mất tài sản khi tài sản quay về giá trị thực, việc bán ra gặp nhiều khó khăn. Như vậy, việc trú ẩn vào BĐS trong lạm phát có tính hai mặt và nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng. Nhà đầu tư nên phân chia tài sản để vừa đảm bảo có đầu tư hợp lý, đem lại lợi nhuận thỏa đáng, đồng thời đảm bảo được an toàn cho tài sản một cách tốt nhất, không nên chỉ đổ vốn vào BĐS”, chuyên gia Đinh Trọng Thịnh khuyến nghị.
Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, phân tích khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên, nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ, cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng.
Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ.
Cổ phiếu nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) tiếp tục đà tăng mạnh ngay trong những tháng đầu tiên của quý I/2025.
Thành phố Hà Nội đang nỗ lực thúc đẩy các cụm công nghiệp sớm hoàn thành, qua đó di dời các doanh nghiệp, hộ sản xuất trong các làng nghề ra các khu sản xuất tập trung.
Dự án Tokyo Tower từng được kỳ vọng sẽ trở thành “trái tim của quận Hà Đông”, tuy nhiên sau nhiều năm dự án vẫn chỉ dừng lại ở phần xây dựng thô.
Toà tháp Trung tâm Điều hành và Giao dịch (VICEM Tower) của Tổng Công ty Xi măng Việt Nam (VICEM) tại Cầu Giấy đã được khởi động trở lại vào ngày 5/3.
Tính đến đầu tháng 3, mới có 37/63 tỉnh, thành phố tham gia gói vay ưu đãi tín dụng 145.000 tỷ đồng, theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng.
UBND Thành phố đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Thanh Hà A, B, Trong đó, bổ sung diện tích đất trong quy hoạch dành xây dựng nhà ở xã hội.
0