Lo ngại khó vay lẫn đòi nợ khi áp dụng luật mới

Ba bộ luật liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất Đai và Luật Nhà ở, có hiệu lực từ đầu tháng 8/2024, ảnh hưởng đến quy trình thẩm định khi vay vốn, kể cả cá nhân lẫn doanh nghiệp, trong đó liên quan nhiều đến đất đai là tài sản thế chấp.

Cụ thể, Luật đất đai cho phép ghi tên một người để đứng tên đại diện cho vợ/chồng, nhưng lại thiếu hướng dẫn về việc xác định người sử dụng, sở hữu và quyền thực hiện giao dịch. Điều này dẫn đến lo ngại nếu tổ chức tín dụng nhận thế chấp dựa trên thông tin do hộ gia đình cung cấp.

Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung, làm rõ một số hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Điều này có thể dẫn tới vô hiệu các giao dịch liên quan, ảnh hưởng đến tài sản đảm bảo, tác động trực tiếp đến việc thẩm định khách hàng là cá nhân, chủ đầu tư dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ.

Một lo ngại khác là luật cũng như các văn bản dưới luật chưa có hướng dẫn cách ứng xử khi nhà nước thu hồi đất, mà đất đó đang thế chấp, cho dù khoản vay này đúng quy định tại thời điểm nhận thế chấp.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Hàng loạt doanh nghiệp niêm yết đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) xử phạt đến hàng trăm triệu đồng vì vi phạm quy định về công bố thông tin.

Đề án Tổng kiểm kê tài sản công tại cơ quan, tổ chức, đơn vị và tài sản kết cấu hạ tầng do Nhà nước đầu tư, quản lý đang được gấp rút triển khai.

Công ty con của Masan là Masan High-Tech Materials đã bán 100% cổ phần tại H.C. Starck Holding cho đối tác Nhật Bản là Mitsubishi Materials Corporation Group, dự kiến ghi nhận lợi nhuận 1.000 tỷ đồng.

Tâm lý chờ đợi nhiều sự kiện sắp xảy ra trong 2 phiên cuối tuần khiến giao dịch trên thị trường chứng khoán tiếp tục trạng thái ảm đạm. Tuy nhiên, trong phiên hôm nay, 18/12, tâm lý nhà đầu tư đã tích cực hơn.

Tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) năm 2024 do cơ quan thuế quản lý ước vượt 16,5% dự toán. Với mức tăng 13,7% so với cùng kỳ năm 2023, đây là năm đầu tiên số thu ngành thuế quản lý vượt mốc 1,7 triệu tỉ đồng.

Theo Quyết định số 741 của Cơ quan Thanh tra, giám sát ngân hàng - Ngân hàng Nhà nước, từ ngày hôm nay, 18/12/2024, Ngân hàng Thương mại TNHH một thành viên Đại Dương (OceanBank) chính thức đổi tên.