Luật Bất động sản mới có giải quyết được 'nhà hai giá'?
Từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có hiệu lực. Đáng chú ý là có nhiều quy định mới giúp minh bạch thị trường giao dịch bất động sản, đảm bảo quyền lợi cho những người mua nhà tại các dự án, tức là các loại nhà ở do các chủ đầu tư, các doanh nghiệp xây dựng. Một trong những thực trạng được kì vọng sẽ chấm dứt đó chính là “nhà hai giá”.
“Nhà hai giá” là thực trạng đã tồn tại từ nhiều năm nay, một vấn nạn của thị trường bất động sản. Hiểu một cách đơn giản, khi mua nhà sẽ có hai giá, giá ghi trong hợp đồng sẽ thấp hơn giá giao dịch thực tế để giảm bớt các loại thuế, phí mà các bên phải nộp.
Điều này không chỉ gây thất thoát một lượng lớn về thuế chuyển nhượng bất động sản mà còn mang lại nhiều rủi ro cho người mua nhà. Tuy nhiên từ 1/8, Luật Kinh doanh bất động sản đã có quy định các cá nhân tổ chức kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán, sẽ phải chịu trách nhiệm khi giá trong hợp đồng mua bán khác với giá giao dịch thực tế.
Liên quan đến cách thức thanh toán, cũng sẽ có khá nhiều thay đổi. Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực tới đây quy định, với dự án đang xây dựng, ban đầu khách hàng sẽ chỉ phải đặt cọc không quá 5%, sau đó khi kí hợp đồng mua bán không quá 30% và trước khi giao nhà thì cần thanh toán 50%.
Trong khi theo luật cũ, yêu cầu thanh toán đến 70%. Đây là thuận lợi với người mua nhà, giảm áp lực với số tiền cần chuẩn bị. Quá trình thanh toán này đều phải thực hiện qua hình thức chuyển khoản, không giao dịch bằng tiền mặt.
Theo thống kê, 70-80% vướng mắc đang tồn tại trên thị trường bất động sản là liên quan đến các vấn đề pháp lý. Nếu những nút thắt này được tháo gỡ sẽ tạo nền tảng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững cho giai đoạn về sau.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
Ngành bất động sản Việt Nam đang hòa cùng làn sóng chuyển đổi xanh trên toàn cầu với số lượng dự án xanh tăng nhanh. Tính đến nay, cả nước có hơn 400 dự án.
Theo thống kê mới nhất, dân số Việt Nam gần chạm ngưỡng 100 triệu người với mức tăng dân số hàng năm khoảng 0,95%. Từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh.
Thời gian qua, giá bất động sản ghi nhận mức tăng đột biến nghịch lý là lượng hàng tồn kho cũng không ngừng gia tăng. Hàng loạt dự án treo, những khu đô thị ma, các căn biệt thự bỏ hoang cỏ mọc um tùm gây lãng phí đất đai.
0