Luật Nhà ở siết quy định, chung cư mini gặp khó

Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có quy định về việc đầu tư nhà có nhiều căn hộ để bán, cho thuê (thường gọi là chung cư mini) phải lập dự án. Nhiều chuyên gia cho rằng quy định này sẽ khiến phân khúc này thu hẹp và đi vào thoái trào.

Quy định về việc lập dự án đầu tư và các điều kiện đi kèm khi xây dựng chung cư mini sẽ là thách thức lớn đối với các chủ đầu tư. Bởi lẽ, chung cư mini là các nhà ở cao tầng được xây dựng trên diện tích 200 - 300m2 là chủ yếu, nằm trong ngõ ngách sâu. Vì vậy, không thể lập được quy hoạch 1/500 vì nhiều yếu tố không đảm bảo như vấn đề phòng cháy chữa cháy, hạ tầng, chỉ tiêu dân số và đánh giá tác động môi trường…

Bên cạnh đó, khoảng thời gian cấp phép dự án, lập quy hoạch cho chung cư thương mại có thể mất tới vài năm, thì chung cư mini có thể sẽ lâu hơn nữa. Việc phải lập dự án như các chung cư thương mại bình thường là điều vô cùng khó khăn khi chủ đầu tư phân khúc này thường là các cá nhân. Ngoài ra, các chung cư mini chủ yếu là xây dựng ở trong các khu vực trung tâm nên quy định về độ cao công trình rất khắt khe, thông thường mảnh đất 200m2 chỉ được xây dựng khoảng 5 - 6 tầng. Với mật độ và chiều cao này, chủ đầu tư không thể có lãi được. Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia thời gian tới loại hình chung cư mini nguy cơ rơi vào thoái trào.

Với những chung cư mini đáp ứng được các điều kiện để triển khai xây dựng thì giá thành cũng sẽ rất cao, không có tính cạnh tranh với chung cư thương mại vì chi phí đầu tư quá đắt. Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến đồng tình với những quy định siết chặt quản lý đối với loại hình chung cư mini để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ và sự an toàn của chủ sở hữu. Các quy định minh bạch rõ ràng hơn sẽ giúp loại hình chung cư mini phát triển đúng hướng, thời gian tới giá bán của chung cư mini sẽ cao hơn bởi các chi phí lập dự án, xây dựng nhưng người dân sẽ được pháp luật bảo vệ và có môi trường sống an toàn hơn.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Theo chỉ đạo của Chính phủ, từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 30/6/2025, Hà Nội tiến hành kiểm kê đất đai và quyết tâm hoàn thành Dự án đầu tư xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu quản lý đất đai trong năm 2025.

Sau một thời gian tạm lắng, giá rao bán đất nền ven đường Vành đai 4 tiếp tục được đẩy lên. Nhiều chuyên gia cho rằng đất tại các khu vực này từng tăng giá nhiều lần, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền.

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành văn bản chỉ đạo các sở, ngành và địa phương triển khai các nội dung quan trọng, nhằm thực thi hiệu quả Luật Đất đai 2024 và giải quyết những khó khăn trong công tác quản lý giá đất, theo kết luận tại Văn bản số 599 ngày 15/10/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản về việc xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân và các khoản thu từ đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 trên địa bàn thành phố.

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất được xây dựng theo cơ chế thị trường. Tuy nhiên, hiểu giá trị trường như thế nào? Làm sao có bảng giá đất phù hợp? Những câu hỏi này xuất phát từ rất nhiều vướng mắc trong thực tiễn đòi hỏi cơ quan chức năng phải giải quyết.

Xu hướng bất động sản thế giới hướng đến tiêu chí xanh và Việt Nam cũng không nằm ngoài cuộc đua này. Số lượng dự án xanh hiện tại vượt xa mục tiêu đề ra, cho thấy nỗ lực chuyển đổi mạnh mẽ của ngành bất động sản Việt Nam.