Mất cân đối cung - cầu nhà ở bình dân, giá rẻ

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 9 tháng đầu năm, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 20,21 tỷ USD. Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 1,94 tỷ USD,

Theo luật đất đai 2013, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích mà chưa sử dụng sẽ do UBND cấp xã tổ chức đấu giá quyền thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, việc giao cho cấp xã tổ chức đấu giá quyền thuê đất bộc lộ nhiều bất cập, chưa hiệu quả. Chính vì vậy, từ năm 2022, Thành phố Hà Nội đã giao cho cấp huyện tổ chức đấu giá quyền thuê đất nông nghiệp công ích để tránh lãng phí nguồn lực đất đai và việc này đã đem lại hiệu quả cao.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hàng năm cả nước có khoảng 60.000 công trình được cấp phép xây dựng mới, nhưng chỉ có 300 công trình được chứng nhận xanh. Như vậy, số lượng công trình xanh hiện chỉ tương đương 0,5% tổng công trình xây mới mỗi năm.

Nhu cầu nhà ở cho công nhân tại KCN- Khu chế xuất là rất lớn. Hiện Tổng LĐLĐ mới triển khai thí điểm tại Hà Nam được 244 căn và đạt tỷ lệ lấp đầy 100%. Theo Tổng liên đoàn, thực tế, phần lớn công nhân lao động có nhu cầu thuê nhà.

Uỷ ban Thường vụ Quốc hội vừa cho ý kiến (lần 2) về việc tiếp thu, chỉnh lý dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Liên quan đến vấn đề định giá đất, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhận định, đây là vấn đề lớn, cần đảm bảo tính công khai, minh bạch, khoa học và cụ thể hóa trách nhiệm trong xác định giá đất.

Sau khu tập thể Nghĩa Tân, TP Hà Nội tiếp tục dành hơn 800 triệu đồng từ ngân sách thành phố để lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỷ lệ 1/500.

UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định 4566/QĐ-UBND điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng và cho thuê trên địa bàn phường Giang Biên (quận Long Biên, Hà Nội).

Việc Gia Lâm lên quận đã khiến cho giá đất tại đây nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Theo khảo sát, mức giá tại đây bắt đầu có sự thay đổi.

Hiện nay, trên địa bàn toàn thành phố HN có khoảng 2000 chung cư mini đang tồn tại. Theo Cục Cảnh sát PCCC& CNCH Bộ Công an, để đảm bảo an toàn khi vận hành các chung cư này, đặc biệt là đảm bảo về công tác PCCC, các ngành chức năng phải thực hiện tổng kiểm tra rà soát toàn bộ số chung cư này; và đến ngày 15/11 phải hoàn tất việc kiểm tra.

Dù thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, niềm tin của nhà đầu tư đang quay trở lại, lượng giao dịch được cải thiện; tuy nhiên, giá bất động sản hiện nay có xu hướng tăng do nguồn cung giảm, khiến giá các phân khúc bất động sản bị đẩy lên cao.

Quý 4/2023, các địa phương trên địa bàn Hà Nội dự kiến tổ chức hàng loạt các dự án đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách để đầu tư phát triển kinh tế - xã hội.

Trong Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật Đất đai ban hành tháng 4 năm nay, Chính phủ đã bổ sung quy định, yêu cầu phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4465/QĐ-UBND, phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn III, tỷ lệ 1/500 tại các ô đất quy hoạch thuộc địa bàn phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TP Hà Nội.

Qua một thời gian thực hiện các chính sách tháo gỡ cho thị trường BĐS, đến nay, trên thị trường đã xuất hiện một vài dấu hiệu tích cực. Có thể thấy rằng, niềm tin của nhà đầu tư đã dần được phục hồi. Tuy vậy, việc cải thiện nguồn cung nhà ở mới và sự ổn định của tâm lý của người mua vẫn đang diễn ra chậm chạp, cần nhiều thời gian hơn.

Hiện tại, mức lãi suất cơ sở áp dụng cho kỳ hạn 6 – 12 tháng ở nhiều ngân hàng dao động từ 9,3- 9,8%/năm. Nếu cộng thêm biên độ 3,2 -3,5%/năm, mức lãi suất cho vay thực tế mà người đi vay mua nhà phải trả sẽ là từ 12,5%/năm cho kỳ hạn một năm. Như vậy, với mức lãi suất này là cao, khiến người vay mua BĐS khó bề xoay sở.

Thị trường BĐS trầm lắng, nhiều lúc còn bị xem là đóng băng. Nhưng với chung cư ở HN thì luôn trong tình trạng hiếm hàng, và giá thành tăng nhanh. Tình trạng lệch pha về cung cầu và lệch pha về cung ứng thị trường được xem là nguyên nhân dẫn tới tình trạng này.

Theo một nghiên cứu về thị trường BĐS, trong vòng 4 năm trở lại đây, thu nhập bình quân đầu người ở Hà Nội tăng khoảng 6%/năm. Trong khi đó, giá căn hộ tăng 13%/năm, nghĩa là mức tăng của thu nhập chưa bằng một nửa tốc độ tăng của giá nhà.

Để người dân có thu nhập thấp có thể tiếp cận và sở hữu được một căn nhà cho riêng mình, các ngành chức năng đã có nhiều đề xuất, kiến nghị. Đặc biệt là những nội dung được chỉnh sửa trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần này.

Hà Nội vừa có phương án về giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng tại phường Việt Hưng, Phúc Đồng (quận Long Biên).

Nhà ở xã hội có vai trò đặc biệt quan trọng với đời sống người dân, đặc biệt là ở những đô thị lớn. Với đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, sẽ là phương án giải quyết hiệu quả vấn đề lớn đang tồn tại này. Tuy nhiên, để sớm đạt được mục tiêu này, cần phải có những phương án tháo gỡ hiệu quả.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội đang tồn tại hàng nghìn nhà ở nhiều căn hộ. Mặc dù được nhận định là tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho các hộ gia đình, thế nhưng, những căn hộ có diện tích nhỏ lại đánh trúng vào tâm lí và túi tiền của người dân trong thời điểm này.

5 năm qua, trong khi giới trẻ Hàn Quốc bất lực với việc mua nhà, thì gần 8.000 căn nhà ở nước này đã được mua bởi đúng 30 người, với tổng giá trị số tiền lên đến khoảng 1,19 nghìn tỷ won (gần 22 nghìn tỷ VN đồng). Đó là thông tin từ dữ liệu do Bộ Đất đai Cơ sở Hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc tổng hợp, được đăng trên trang The Korea Times,Thời báo Hàn Quốc.

TP.HCM và Hà Nội là hai khu vực được đánh giá có sức hút đối với các nhà đầu tư bởi chi phí thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ cao cấp cạnh tranh trong khu vực, đi kèm tỉ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao.

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư Xây dựng Trung tâm hành chính huyện Đông Anh, với diện tích lên đến gần 5ha.

Chỉ số giá thuê văn phòng đang có xu hướng giảm, chỉ đạt 68,7 điểm, giảm 1,1 điểm theo quý và 1,8 điểm theo năm. Công suất thuê phân khúc hạng B có mức giảm từ 3 điểm % theo quý, xuống 85%; Công suất thuê phân khúc hạng A giảm 2 điểm %, xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%.

Hà Nội vừa có phương án giá khởi điểm cho việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án xây dựng nhà ở thấp tầng đối với 2 ô đất tại phường Việt Hưng và Phúc Đồng (quận Long Biên).

Sau vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ (quận Thanh Xuân), nhiều chủ chung cư mini đang rục rịch lắp thang thoát hiểm. Tuy nhiên, để đánh giá về sự an toàn và phù hợp, cần phải xem xét điều kiện của mỗi công trình. Tốt nhất, các chủ nhà này nên qua các công ty tư vấn để có những phương án hợp lý. Ngoài ra, việc gắn thang sắt cố định nhô ra bên ngoài toà nhà có thể không đảm bảo về chỉ giới, ảnh hưởng về không gian, kiến trúc… Vì vậy, cần phối hợp với chính quyền địa phương để đảm bảo an toàn.

Người lao động thu nhập thấp thường khó mua nhà, kể cả nhà ở xã hội; bởi lẽ, tiền lương không đủ để họ đảm bảo cho cuộc sống của cả gia đình. Vì vậy, việc làm thế nào để giá bán nhà ở xã hội phù hợp khả năng chi trả của công nhân, người lao động, người thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, vẫn là câu hỏi hết sức nhức nhối.

Giá đất nền tại một số địa phương đã có dấu hiệu tăng nhẹ. Cụ thể, giá đất nền tại huyện Thanh Trì tăng 6% so với quý trước đó; tại Hoài Đức tăng 4%; tại Long Biên và Gia Lâm tăng 2%. Ngoài ra, tại một số địa phương lân cận cũng ghi nhận mức tăng giá. Đơn cử như đất nền ở Bắc Ninh và Hải Phòng, tăng lần lượt là 15% và 9% so với quý trước

Để nâng cao hiệu quả công tác sử dụng đất, đồng thời có những biện pháp khắc phục hạn chế còn tồn đọng đối với vấn đề nhà đất, mới đây, TP. Hà Nội đã điều chỉnh một số nội dung quan trọng cho phù hợp thực tế.

Để hình thành một đô thị thông minh, cần rất nhiều yếu tố quan thiết, đặc biệt là hạ tầng giao thông. Hệ thống giao thông công cộng (TOD) là câu chuyện được các nhà quy hoạch đô thị Hà Nội thảo luận để tìm kiếm những giải pháp tổ chức đô thị thông minh cho Thủ đô.

Hội đồng thẩm định nhà nước vừa ban hành Quyết định số 1514, phê duyệt Kế hoạch thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi Dự án đường sắt đô thị thành phố Hà Nội, Tuyến số 5, Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc.

Thị trường BĐS được nhận định là đang dần có chuyển biến tích cực khi giao dịch bắt đầu xuất hiện trở lại. Bởi, sau một loạt các giải pháp tháo gỡ khó khăn được đưa ra từ cuối năm ngoái, đến nay, những chính sách này đã bắt đầu có thời gian thẩm thấu.

Theo dữ liệu khảo sát về nhu cầu tìm kiếm bất động sản toàn quốc, trong tháng 7, tháng 8 vừa qua, thị trường đã liên tiếp ghi nhận một số tín hiệu khả quan.

Homestay mọc lên như nấm. Nhưng, số homestay cho thuê đều đặn, thu dòng tiền thường xuyên không lớn. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính rơi vào tình trạng thu không đủ bù chi, dẫn đến mất trắng. Đó là lý do các chủ homestay bán tháo cơ sở do mình đầu tư xây dựng với mục đích cho thuê.

Với chủ đề Bất động sản - Trang trí nội ngoại thất - Xây dựng & Vật liệu xây dựng, triển lãm Quốc tế VIETBUILD Hà Nội 2023 lần thứ hai được tổ chức tại Hà Nội. Triển lãm được kì vọng góp phần vào việc hỗ trợ các doanh nghiệp, khôi phục sản xuất kinh doanh, kết nối giao thương, đảm bảo bình ổn và phát triển thị trường.

Nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp đang ngày càng lớn, khiến những vấn đề liên quan đến phát triển nhà ở xã hội luôn được dư luận quan tâm. Đặc biệt là những vấn đề về thủ tục mua bán nhà ở xã hội đang được nhận định là gây khó khăn cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà.

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà giá rẻ và bình dân vốn dành cho các đối tượng người thu nhập thấp, thu nhập bình dân, lao động nhập cư tại các đô thị lớn vốn đã cao nay lại càng tăng mạnh sau vụ cháy chung cư mini vừa qua, trong khi đó nguồn cung ngày càng khan hiếm. Vậy cần giải quyết bài toán mất cân đối cung – cầu này như thế nào và cần có những giải pháp tổng thể gì để xử lý vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị lớn thời gian tới?

Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ là trục giao thông huyết mạch nhiều năm nay, tuyến đường Vành đai 4 – Vùng thủ đô đã được khởi công, quốc lộ 1A cũng đang trong giai đoạn mở rộng. Hạ tầng giao thông phía nam Thủ đô đang ngày càng phát triển một cách đồng bộ, đã và đang tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực này có nhiều cơ hội phát triển.

Thời gian qua, thị trường chung cư mini có nhiều biến động, nhất là sau vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân - Hà Nội mới đây gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản. Giá bán giảm, một số người thậm chí rao bán cắt lỗ và xác định "không bán được thì đóng cửa luôn".

Trong tháng 9 này, nhiều địa phương sẽ đấu giá hàng trăm lô đất, giá khởi điểm có nơi chỉ từ 5 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ là tín hiệu để phân khúc đất đấu giá khởi sắc trong thời gian tới.

Theo Bộ Xây dựng, quá trình nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, việc bỏ quỹ đất 20% cho phát triển nhà ở xã hội là một nội dung mới, nhằm xử lý triệt để những bất cập liên quan đến quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị.

Luật Thủ đô sửa đổi vẫn đang được Hà Nội triển khai lấy ý kiến rộng rãi. Điều này cho thấy tầm quan trọng của dự thảo luật lần này với việc hoàn thiện cơ sở pháp lý, xây dựng cơ chế đặc thù, nâng cao công tác quy hoạch…

Theo đánh giá, nhà đầu tư hiện nay không tìm đến kênh đầu tư lãi vốn, tức là mua căn hộ sau đó chờ tăng giá rồi bán để sinh lời ngay lập tức, mà hướng đến bất động sản dòng tiền, là mua bất động sản rồi cho thuê để thu về khoản tiền đều đặn hàng tháng.

Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội cho thuê được coi là cần thiết. Đây là một trong tám nhóm chính sách quan trọng trong sửa đổi Luật Nhà ở. Đặc biệt, với công nhân khu công nghiệp và sinh viên thì phân khúc nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua vẫn rất thiếu so với nhu cầu hiện tại.

Trước vấn đề nóng về công tác phòng cháy chữa cháy tại các khu chung cư, nhà ở trong những ngày vừa qua, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ký Công điện số 825 triển khai thực hiện chỉ đạo của đồng chí Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về việc tăng cường công tác phòng cháy, chữa cháy.