Minh bạch thị trường BĐS bằng cơ sở dữ liệu đất đai

Giá chung cư hiện đang là ảo và để bình ổn thị trường, có nhiều giải pháp như: Xem xét các hành vi thao túng, lũng đoạn giá trong thị trường BĐS có thể xử lý hình sự; Truy thu thuế đối với các Doanh nghiệp nếu quá trình bán tăng 2-300% so với giá ban đầu... Nhưng việc xây dựng được hệ thống dữ liệu cơ sở đất đai là một việc nữa cần phải làm. Đây sẽ là công cụ quan trọng để đẩy nhanh tiến độ các dự án và hơn cả là minh bạch hóa thị trường.
Hệ thống dữ liệu

Nếu có hệ thống dữ liệu này, ngồi ở bất cứ nơi đâu có kết nối mạng và truy cập cổng thông tin điện tử chính thức, bạn cũng có thể biết được giá đất, nhà khu vực cần tìm; các quy hoạch, địa chính; việc thống kê hay kiểm kê đất đai.

Ví dụ: Theo thống kê có khoảng 60% các dự án bị chậm tiến độ, khiếu kiện kéo dài liên quan đến GPMB; định giá đất… Với cơ sở dữ liệu đất đai, nhập đầy đủ  địa chỉ hành chính, mỗi người dân đều có thể tự tính được khoảng giá trị mảnh đất/ngôi nhà của mình. Trong trường hợp phục vụ dự án, bằng các hệ số cụ thể; các ưu đãi (nếu có) dễ dàng tính được khoản tiền đền bù hay phạm vi đất bị giải tỏa... điều này là minh bạch. Giá trị đền bù của các hộ đều thể hiện rõ ràng, công bằng, phù hợp với chính sách, giá thành của thời điểm thu hồi, không phát sinh khiếu kiện, dự án đảm bảo đúng thời gian như tính toán.

Minh bạch thị trường BĐS bằng cơ sở dữ liệu đất đai

Cơ sở dữ liệu số sẽ là công cụ quan trọng trong việc truy thu thuế từ tình trạng nhà hai hợp đồng (hay nhà hai giá) đang diễn ra khá phổ biến hiện nay. Với việc đặt giá sát thị trường với từng khu vực/tỉnh/thành để áp giá, mọi giao dịch đều ở trên sàn và có qui định rõ ràng, các thông tin trên hợp đồng sẽ đảm bảo tính chính xác và có chế tài xử lý vi phạm; việc nộp thuế đúng và đủ sẽ tránh nhiều tiêu cực cũng như hệ lụy.

Thực ra việc hai giá chúng ta đều nhìn thấy, nhưng cái cơ bản nhất là cách tính như nào để đi về một giá, cách tính nào cho sát với thị trường. Đây là một vấn đề không hề đơn giản khi chúng ta chưa có những cái công cụ, hạ tầng và những kỹ thuật.

Theo số liệu từ Cục Đăng ký và dữ liệu thông tin đất đai, tính đến thời điểm này đơn vị xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai cho biết đã có hơn 43 triệu thửa đất và hơn 22 triệu hồ sơ về đất đai được chuẩn hóa và số hóa thông tin để xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai đưa vào khai thác sử dụng.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.