Ngăn chặn sốt đất ảo bằng công cụ thuế
Tình trạng mua gom nhà đất chờ tăng giá bán kiếm lời đã diễn ra từ lâu. Lợi nhuận lớn, thời gian thu hồi vốn ngắn, nên hình thức này được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, đây là hành vi thao túng nguồn cung, thổi giá bất động sản, khiến người dân có nhu cầu ở thực khó mua được nhà đất. Bên cạnh đó, hành vi này gây ra việc mất cân đối cho nền kinh tế, dòng tiền không được quay vòng, đưa vào sản xuất mà chỉ tạo giá trị ảo.
Ông Nguyễn Hải Anh, Giám đốc kinh doanh CTCP bất động sản Indochine cho rằng: “Việc đánh thuế bất động sản là phổ biến ở các nước trên thế giới, nếu áp dụng cho thị trường Việt Nam sẽ tốt cho thị trường, tuy nhiên cũng cần rút kinh nghiệm của các nước đã áp dụng trước. Tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ mua đất xong để không, không khai thác là rất lãng phí, nếu như những nhà đầu cơ phải mất thêm một khoản chi phí từ thuế khi đó họ phải tìm cách khai thác mảnh đất đã đầu cơ một cách hiệu quả hơn".
Nếu không có giải pháp để bất động sản được bán đúng giá trị thật có thể dẫn tới nguy cơ “sốt đất ảo” mà hệ lụy của tình trạng này khiến giá nhà, đất vốn đã cao nay lại càng tăng, kéo theo giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân.
Công trình CT3 (Dự án khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội, do liên danh Handico và Viglacera làm chủ đầu tư) sẽ khởi công trong quý I/2025.
Trong khi nhiều phân khúc bất động sản như chung cư, liền kề, biệt thự tiếp tục tăng nóng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó. Lượng hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm cao cấp có giá trị lớn, thanh khoản ít.
Trong khi nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới tăng cao thì trong hoạt động mua bán và chuyển nhượng bất động sản đã ghi nhận sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế tới các dự án quỹ đất sạch, có pháp lý rõ ràng.
Sau thời gian bị đầu cơ thổi giá, thị trường chung cư đang chững lại, trái ngược với quy luật cuối năm thường rất sôi động. Mức giá dù có điều chỉnh giảm nhẹ nhưng vẫn vượt xa so với thu nhập của người dân.
Tại bảng giá đất điều chỉnh, Hà Nội có 5 khu đô thị giá đất ở trên 100 triệu đồng/m², gồm Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại giao, Thành phố giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.
Sau 5 tháng Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lưu ý quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 đang phát sinh một số vướng mắc cần được tháo gỡ.
0