Nghịch lý thừa, thiếu nhà ở tại TP.HCM

Tại Kỳ họp thứ 14, HĐND Thành phố Hà Nội khóa XVI, các đại biểu đã biểu quyết thông qua danh mục 2.839 công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 trên địa bàn TP. Hà Nội.

Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ sáng 6/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các cơ quan, ban ngành chuẩn bị tốt các dự án Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) để trình Quốc Hội xem xét tại kỳ họp bất thường sắp tới.

Tại phiên chất vấn HĐND Thành phố, liên quan đến dự án công viên quận Đống Đa, Hà Nội, đại biểu Phạm Thị Thanh Hương - Tổ đại biểu huyện Ứng Hòa chất vấn, theo cam kết tại Kỳ họp thứ 12 HĐND Thành phố, dự án sẽ được điều chỉnh Quy hoạch chi tiết trong năm 2023, hiện nay đã là cuối năm, đại biểu đề nghị Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc cho biết tình hình và kết quả thực hiện.

Kể từ khi Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng những khó khăn tồn tại trên thị trường sẽ được tháo gỡ, đặc biệt là việc phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn tới. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội sẽ vừa giải được cơn khát nguồn cung nhà giá rẻ, vừa giải được bài toán hạ nhiệt giá nhà. Khi Luật Nhà ở sửa đổi được đi vào thực thi, các ách tắc về pháp lý sẽ được khơi thông, và doanh nghiệp sẽ ngày càng chú trọng hơn với loại hình này.

Tình trạng tách thửa không phù hợp quy hoạch các khu dân cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã hạn chế hơn nhiều sau khi UBND Tỉnh ban hành Quyết định 35 về quy định tách thửa đất, hợp thửa đất. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai vẫn còn tồn tại một số vướng mắc.

Liên quan đến công trình vi phạm trật tự xây dựng trên phố Đội Cấn (phường Đội Cấn, quận Ba Đình, Hà Nội), quận Ba Đình đã lập biên bản xử phạt và báo cáo thành phố về một số vi phạm trật tự xây dựng tại công trình này.

Tại phiên thảo luận tại tổ chiều 5/12, vấn đề Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2023, tầm nhìn đến năm 2050 và đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 là nội dung được nhiều đại biểu HĐND TP. Hà Nội quan tâm, đóng góp ý kiến. Trong đó có đề xuất quy hoạch hai bên sông Hồng.

Tình trạng xây dựng nhà trái phép trên đất nông nghiệp, đất quy hoạch trong quá khứ đã xảy ra ở nhiều tỉnh, thành, đặc biệt tại TP.HCM. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Hùng - công ty liên quan đến Novaland - vừa công bố nghị quyết điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bản công bố thông tin về chào bán trái phiếu riêng lẻ tại thị trường trong nước đối với lô trái phiếu trị giá 1.500 tỷ đồng và lãi suất 12,5%/năm.

Theo khảo sát trên thị trường hiện nay, về cơ bản giá các phân khúc BĐS tại Hà Nội vẫn đang ở mức cao, chưa hạ nhiệt.

Liên quan đến một số điểm mới trong Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi vừa được thông qua, tại Điều 17 có nêu rõ: chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, mới đây Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng đã ký ban hành Quyết định số 6029-QĐ/TU về kiện toàn Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Giá nhà chung cư chỉ có tăng không giảm, nhà ở thấp tầng của một số dự án được đề xuất ở mức cao tới không tưởng… Điều này được lý giải là do phần lớn dự án bị vướng về tài chính và pháp lý khiến ngưng trệ tiến độ, thậm chí bị thu hồi khiến thị trường cung không đủ cầu, đẩy giá bán lên cao.

Những thông tin về lãi suất ngân hàng đang giảm mạnh phần nào "thổi" thêm hơi ấm vào thị trường bất động sản, giúp tâm lý của nhà đầu tư gỡ được nhiều gánh nặng. Tuy nhiên theo quan sát, hiện nay người mua vẫn khá thận trọng và dè dặt trong việc quyết định giao dịch, bởi những lo ngại vẫn còn hiện hữu.

Một số hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản (BĐS) được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đối mới được thông qua.

Từ lâu những dự án bỏ hoang, chậm tiến độ luôn là vấn đề nan giải, khó giải quyết. Không chỉ gây mất mĩ quan đô thị, việc những dự án nằm im lìm cả chục năm còn là một sự lãng phí rất lớn về tài nguyên đất đai, và cũng gây thất thu cho ngân sách. Do vậy, bên cạnh việc xem xét thu hồi những dự án, khu đất này, cần phải có chế tài quản lý về thuế một cách nghiêm minh. Để trong tương lai, tình trạng tương tự sẽ không tái diễn.

Ban Quản lý khu kinh tế Nghi Sơn và các khu công nghiệp tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản báo cáo UBND tỉnh về việc thực hiện thủ tục chấm dứt hiệu lực pháp lý văn bản chấp thuận chủ trương, thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án, đầu tư xây dựng, quản lý và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Long do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Công điện 1177 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.

Trong khi Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) và Luật Nhà ở sửa đổi, thì với việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, nhiều người lo ngại rằng sẽ có ảnh hưởng đến thị trường BĐS, mà trước mắt là những dự án gặp vướng về pháp lý chưa được giải quyết. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường đang còn nhiều bất ổn, việc chưa thông qua Luật Đất đai sửa đổi lần này là hợp lý.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được thông qua có quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Theo nhận định, quy định này sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Việc tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, diện tích chung riêng, phí dịch vụ… đã xảy ra ở nhiều chung cư và chưa được giải quyết triệt để. Một trong những nguyên nhân gây ra những sự việc như vậy được cho là do chưa thành lập được Ban quản trị tòa nhà.

Liên quan đến sự việc Ông Nguyễn Khánh Hưng - Chủ tịch Công ty Cổ phần Đầu tư LDG vừa bị khởi tố, bắt tạm giam về tội lừa dối khách hàng khi xây dựng trái phép 680 căn biệt thự, nhà liền kề thuộc dự án khu dân cư Tân Thịnh tại xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Tính đến tháng 10 năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ 2022.

Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới được thông qua quy định: doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) phải công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS trên cả hệ thống thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Để phát triển nhà ở xã hội, bên cạnh việc quan tâm đến cơ chế, chính sách, tiêu chuẩn, quy chuẩn, thì còn cần phải thay đổi quan niệm về xây dựng, thiết kế loại hình nhà ở này. Tránh những định kiến như nhà ở xã hội là có chất lượng thấp. Từ đó dành nguồn lực đầu tư xứng đáng để nâng chất lượng nhà ở xã hội tiệm cận với nhà ở thương mại.

Với tình trạng quỹ đất tại khu vực nội đô Hà Nội đang ngày một thu hẹp, nhà chung cư mới trong nội thành không có hoặc giá cao nên nhiều người dân đã quyết định lựa chọn mua tập thể cũ. Lý giải thực trạng này, phía chuyên gia cho rằng, vì những khu tập thể này đều nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện.

UBND tỉnh Thái Nguyên vừa có chỉ đạo tới các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố, thị xã của tỉnh chấn chỉnh việc quản lý nhà nước về đất đai, dẫn đến sử dụng đất không hiệu quả, không đúng mục đích.

Quy định siết phân lô trong Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) chính thức có hiệu lực vào ngày 1/1/2025, các chuyên gia dự báo những nhà đầu tư ôm lô đất diện tích lớn có thể sẽ buộc phải rao bán hạ giá do đất nền diện to kén khách và thực trạng thị trưởng thanh khoản chậm.

Quy định về đặt cọc mua bán nhà hình thành trong tương lai là một nội dung đáng chú ý trong Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

UBND thành phố Hà Nội vừa có tờ trình gửi Hội đồng Nhân dân thành phố Hà Nội xem xét, thông qua danh mục công trình, dự án thu hồi đất năm 2024 với diện tích gần 13 nghìn ha để triển khai các dự án phát triển kinh tế-xã hội.

Những năm gần đây, vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư tại các chung cư ở đô thị lớn như Hà Nội ngày càng trở nên căng thẳng. Hình ảnh cư dân căng băng rôn biểu tình đòi quyền lợi đã không còn xa lạ tại nhiều dự án chung cư tại Hà Nội.

Người thu nhập thấp sẽ có cơ hội sở hữu nhà khi mới đây, Hà Nội tiếp tục phê duyệt thêm ba dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì, dự kiến cung ứng ra thị trường hơn 2.000 căn hộ bên cạnh nhiều dự án nhà ở xã hội khác.

Dự án Bệnh viện quốc tế Hoa Kỳ thuộc địa bàn quận Cầu Giấy (TP. Hà Nội) sau hơn 20 năm được trao giấy phép đầu tư với tổng mức vốn 50 triệu USD, đến nay vẫn bị bỏ hoang lãng phí giữa khu vực "đất vàng".

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua, chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản buộc phải thanh toán qua ngân hàng nhằm bảo đảm kiểm soát dòng tiền giao dịch bất động sản của chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Hiện trên địa bàn Hà Nội đang có nhiều dự án chậm tiến độ, chậm triển khai, gây lãng phí tài nguyên đất và ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân xung quanh. Trong số đó, có nhiều dự án nằm ở vị trí đắc địa, được đánh giá là “những khu đất vàng”.

Trong những năm qua, TP HCM đã có những sự phát triển vượt bậc về cả kinh tế và xã hội, bộ mặt đô thị hiện đại đã và đang hình thành. Trong một bức tranh tươi sáng đó vẫn còn những công trình là điểm đen được tạo ra bởi các dự án bất động sản đang "bất động".

Mặc dù đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2023 nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa sự sôi động như kỳ vọng. Trong khi thanh khoản còn thấp thế nhưng, báo cáo nghiên cứu thị trường lại cho thấy giá bán các căn hộ chỉ tăng chứ không hề giảm như người mua nhà mong đợi. Một trong những nguyên nhân chính được phân tích là do nguồn cung đang quá thấp so với nhu cầu để ở của người dân, đặc biệt là các đô thị lớn.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đã được Quốc hội thông qua với nhiều quy định mới đáng chú ý, trong đó có nội dung siết phân lô bán nền.

Trước tình trạng bỏ cọc sau khi đấu giá, nhiều ý kiến cho rằng cần phải có những chế tài xử phạt cứng rắn hơn.

Dù việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân luôn được các địa phương trên cả nước quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện, song vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn. Hà Nội cũng không phải ngoại lệ khi là một trong hai đô thị lớn nhất cả nước, tập trung số lượng dân cư đông, nhiều khu công nghiệp nhưng số lượng nhà ở xã hội ít ỏi hay nói cách khác cầu luôn vượt quá nguồn cung.

Trong báo cáo quý III của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thực trạng sức khỏe của các doanh nghiệp bất động sản đã có dấu hiệu được cải thiện, tuy nhiên chưa hoàn toàn và diện rộng.

Liên quan đến những tranh chấp giữa cư dân chung cư Artemis quận Thanh Xuân với chủ đầu tư là Công ty HML, mới đây UBND phường Khương Mai tiếp tục chủ trì một cuộc họp để tìm được tiếng nói chung giữa hai bên.

Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 12/2023 quy định việc phân cấp thực hiện trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chung đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại III trở lên.

Luật Nhà ở mới được thông qua trước đó được xem là mang nhiều tích cực đến thị trường BĐS. Riêng đối với loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ (hay còn gọi là chung cư mini), Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép được cấp sổ hồng.

Trong Công văn mới nhất vào cuối tuần qua, Thủ tướng đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Sau 7 tháng kể từ khi có hiệu lực, gói hỗ trợ ưu đãi lãi suất 120.000 tỷ chỉ là sự hứa hẹn mà cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều khó với tới.

UBND TP.HCM vừa yêu cầu các Sở, ngành, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng, chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn. Trong đó yêu cầu các đơn vị đề xuất xử lý hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện công trình vi phạm các quy định về quản lý chất lượng, an toàn lao động trong thi công xây dựng, nhất là việc chia nhỏ nhà ở ra thành nhiều căn hộ để bán hoặc cho thuê.