Nguồn cung BĐS năm 2023 đạt mức thấp nhất 10 năm qua
Năm 2023, Hà Nội có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng mở bán, giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022. Trong khi đó TP.HCM ghi nhận nguồn cung khiêm tốn hơn với hơn 8.700 căn hộ chung cư và chỉ gần 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán, giảm lần lượt 54% và 98% so với 2022.
6 tháng cuối năm 2023, lượng mở bán mới đã có sự cải thiện hơn so với đầu năm, đặc biệt tại thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng hơn 60%. Còn TP.HCM chỉ cải thiện nhẹ, tăng 11%. Về tỷ lệ hấp thụ, hai thị trường ghi nhận hơn 22.000 căn nhà ở bán được trong năm 2023 chỉ bằng xấp xỉ một nửa số bán được trong năm 2022. Tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn và nửa cuối năm nhờ động thái tích cực từ các chương trình ưu đãi của chủ đầu tư như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao lên đến hơn 40% khi thanh toán sớm, lãi suất giảm, tâm lý người mua nhà được cải thiện. Giá bán chung cư vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là giá sơ cấp tại Hà Nội có xu hướng tăng nhanh. Tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TP.HCM.
Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ. Phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở hai thị trường này trong vài năm trở lại đây. CBRE Việt Nam dự báo, nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2024. Hà Nội dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đến từ các dự án đại đô thị phía Tây và phía Đông thành phố. Tại TP.HCM, nguồn cung dự kiến duy trì hạn chế và đón nhận lần lượt hơn 9000 căn hộ chung cư và 1000 căn nhà ở thấp tầng. Trong ngắn hạn nguồn cung tiếp tục hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0