Công ty cổ phần Đầu tư BĐS Sơn Kim (công ty con của Sơn Kim Land) vừa công bố tình hình tài chính năm 2022. Theo đó, lợi nhuận sau thuế năm qua đạt 6,14 tỷ đồng. Đáng chú ý, vốn chủ sở hữu của Đầu tư BĐS Sơn Kim tăng lên 574 tỷ đồng, cao gấp gần 3,6 lần năm trước.

Nếu ai còn nhớ khoảng thời gian cách đây một năm - khi thị trường BĐS dậy sóng thì đất đai - nhà cửa từ làng quê lên thành phố bỗng dưng lên giá theo từng ngày. Người người, nhà nhà đều đi buôn đất. Nghề tay trái thành nghề tay phải khi chỉ cần chút ít hiểu biết về một mảnh đất, hay ngôi nhà- người ta có thể dễ dàng kiếm tiền môi giới.

Việc cho-tặng nhà đang xuất hiện ngày càng nhiều bởi khi sốt nóng, nhiều nhà đầu tư muốn tận dụng chính sách ân hạn của chủ đầu tư để mua biệt thự. Họ kỳ vọng sau 12-18 tháng, chính sách ân hạn nợ gốc kết thúc, giá biệt thự sẽ tăng. Khi đó, họ đẩy hàng, thu lời. Nhưng kỳ vọng đó không xảy ra ở thời điểm hiện tại. Thêm vào đó, lúc làm hợp đồng, nhiều người mua không đọc kỹ và không thể hình dung sự lao dốc của thị trường như hiện nay, trong khi chủ đầu tư luôn đưa ra các điều khoản ràng buộc có lợi cho mình. Vậy nên phần thiệt thòi sẽ luôn thuộc về khách hàng.

Dự án treo, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài là thực trạng nhức nhối tại nhiều địa phương trên cả nước trong thời gian vừa qua. Thực tế này không chỉ gây lãng phí nguồn lực đất đai, bức xúc trong nhân dân mà còn phát sinh những hệ lụy xấu về thu hút đầu tư, trở thành rào cản, điểm nghẽn cho phát triển kinh tế của các địa phương.

Gần 200 lô đất tại các tỉnh Phú Thọ, Thanh Hóa, Nghệ An, Quảng Ngãi chuẩn bị được đưa ra đấu giá.

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) vừa công bố chuyển nhượng hơn 22 nghìn m2 đất tại Khu dân cư Mỹ Phước 3, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương cho Công ty cổ phần SetiaBecamex. Giá trị chuyển nhượng hơn 222 tỷ đồng.

UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2023 quận Thanh Xuân. Theo đó, trong năm nay, quận Thanh Xuân có 16 dự án có nhu cầu sử dụng đất với tổng diện tích gần 15 ha. Đáng chú ý, trong số này có tới 4 dự án bất động sản.

Năm 2022 là năm đã xuất hiện những bước tái cấu trúc đầu tiên của doanh nghiệp ngành này như tinh gọn nhân sự, cắt giảm lương, thu hẹp quy mô đầu tư. Có gần 1.200 doanh nghiệp bất động sản giải thể. Tuy vậy, con số thực tế có thể sẽ nhiều hơn. Để vượt qua thách thức, khó khăn lúc này, doanh nghiệp bất động sản cần phải có một mức độ tái cơ cấu cao hơn, ở cả tầm chiến lược kinh doanh lẫn sản phẩm.

Hơn 1 năm nay, "bản trường ca" kêu cứu về nới room tín dụng, về lãi suất, và gần đây là sự kêu cầu khẩn cấp về các gói cứu trợ khiến một "lớp sương mù" về nhận thức phủ bóng lên cái bản chất khó khăn thực sự của BĐS trong giai đoạn này. Câu hỏi đặt ra: Chỉ giải bài toán tín dụng một chiều - liệu có gỡ khó được cho nhóm doanh nghiệp BĐS hay không?

Liên quan đến việc tháo gỡ khó khăn trong lĩnh vực trái phiếu doanh nghiệp BĐS, việc cho phép trái chủ thanh toán gốc, lãi trái phiếu đến hạn bằng tài sản khác như bất động sản là hoàn toàn hợp lý. Tuy nhiên, việc định giá chính xác bất động sản để trả nợ cho trái chủ sẽ là bài toán “đau đầu". Định giá tài sản được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, thực trạng của tài sản; phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tại thời điểm định giá.

Do vị trí xa trung tâm nên Gia Lâm vẫn chưa phải là lựa chọn của đại bộ phận dân chúng có nhu cầu tìm mua nhà ở tại Hà Nội. Lực cầu lớn nhất của thị trường vẫn tập trung ở phía Tây và phía Nam Thủ đô. Tuy nhiên, khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt, quá trình đô thị hoá đang lan toả mạnh mẽ đến vùng ven, thì Gia Lâm tất yếu sẽ trở thành vùng an cư mới của người dân Hà Nội.

Đây là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của Công ty cổ phần Sản xuất và Thương mại THM - Concrete (THM - Concrete), doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, do ông Đỗ Hoàng Việt (con trai ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh) làm Tổng Giám đốc. Giá trị của khoản nợ này tính đến thời điểm 1/12/2022 là 28,258 tỷ đồng và đang bị Agribank xếp vào nợ nhóm 5 (nợ không có khả năng thanh toán).

HĐQT Novaland dự kiến trình cổ đông phương án phát hành hơn 975 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá không thấp hơn 10.000 đồng/cp. Tính theo giá chốt phiên 10/3, cổ phiếu NVL tạm dừng ở 10.650 đồng/cp thì số tiền thu được dự kiến là hơn 9.750 tỷ đồng.

Công ty CP Diamond Properties đã bán ra 1 triệu cổ phiếu NVL của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NoVa (Novaland) theo phương thức khớp lệnh trong khoảng thời gian từ ngày 15/2 đến ngày 9/3.

UBND huyện Mê Linh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND TP. Hà Nội về kết quả kiểm tra, rà soát việc thực hiện các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai trên địa bàn. Theo đó, đề xuất thu hồi, chấm dứt đối với 14 dự án với tổng diện tích 921,1 ha chưa thực hiện GPMB từ trước năm 2008.

Theo khảo sát thực tế của phóng viên bản tin Nhà đất và Đầu tư, đa số shophouse khối đế của các tòa nhà chung cư Hà Nội tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàng Mai... đang rơi vào cảnh trầm lắng khi phải bỏ trống gian hàng, liên tục treo biển cho thuê hoặc sang nhượng với mức giá hợp lý.

Hàng loạt chủ đầu tư dự án sân golf đã liên tiếp chi từ hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng để mua lại trái phiếu trước hạn mặc dù chỉ tạo ra mức lợi nhuận thấp. Lần lượt Công ty CP Phát triển golf Thiên Đường; Công ty CP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSIC); Công ty CP Du lịch thung lũng Nữ hoàng đã huy động hàng nghìn tỷ đồng để mua lại các lô trái phiếu trước hạn. Nhưng cả 3 doanh nghiệp vừa nêu chỉ tạo ra mức lợi nhuận vài trăm triệu đồng, tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đều trên 1.

Theo dự báo, năm 2023 lãi suất sẽ hạ nhiệt trong quý 1 và trở về ổn định vào cuối quý 2. Các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh sẽ có nguồn tín dụng tăng dần với lãi suất tốt từ quý 2 trở đi. Đồng thời thị trường bất động sản phục hồi nhẹ từ quý 4 tập trung ở khu vực đô thị lân cận khu công nghiệp và khu vực hạ tầng đang đầu tư mạnh. Các nhà đầu tư có thể tham khảo và cân nhắc trong khoảng thời gian này.

Nghị định số 08 Chính phủ ban hành ngày 5/3/2023 sửa đổi, bổ sung các quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp, được ví như việc mở ra cánh cửa thoát hiểm trong gang tấc cho các doanh nghiệp BĐS phát hành trái phiếu. Ngay trong ngày 6/3, trên cả hai sàn chứng khoán, cổ phiếu BĐS bất ngờ tăng mạnh, tạm thời kết thúc thời gian “ngủ đông” kéo dài suốt thời gian qua.

Dự án khu nhà ở nhà xã hội bao gồm 10 block chung cư cao 15 tầng với khoảng 4.456 căn hộ với tổng đầu tư gần 4.900 tỷ đồng nằm trong quần thể một dự án nhà ở phức hợp có vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng. Dự án cũng bao gồm các hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác như đường giao thông, cấp nước, vườn hoa cây xanh.

Tình trạng nhà đầu tư vay lãi ngoài để chi trả khoản tiền nợ ngân hàng không phải hiếm gặp. Nhưng tâm lý của họ hiện tại vẫn không muốn bán cắt lỗ bởi lo ngại thị trường có thể thay đổi và ngay cả cắt lỗ cũng chưa chắc đã có thể bán được bất động sản.

Thời gian qua, nhiều cá nhân mua bất động sản không được giải ngân, dù trước đó đã được ký hợp đồng thỏa thuận cho vay. Cam kết hỗ trợ tín dụng cho khách hàng bị phá vỡ, không chỉ các chủ đầu tư mà chính người mua nhà theo các dự án cũng phải chịu trận.

Theo các chuyên gia, thì vướng mắc pháp lý của thị trường bất động sản hiện nay là “vướng mắc lớn nhất, chiếm tới 70% khó khăn” của các dự án bất động sản, nhà ở. Nếu không có giải pháp xử lý kịp thời, hiệu quả thì thị trường bất động sản có thể trượt vào suy thoái.

Hiện nay tại Hà Nội, rất nhiều dự án BĐS được rao bán cắt lỗ nhưng trên thực tế giá bán vẫn rất cao. Ngay cả trong giai đoạn thị trường rất khó thanh khoản và áp lực lãi suất trả vay ngân hàng sau đầu tư bị đẩy lên rất cao, nhưng chưa có dấu hiệu nào về việc hạ giá.

Theo khảo sát của Bản tin "Nhà đất và đầu tư", gần đây, tình trạng bán căn hộ chung cư tại một số khu đô thị tăng cao. Nguyên nhân là nhiều người tính trả góp dài hạn 15-20 năm, nhưng lại bất ngờ thất nghiệp, mất kiểm soát tài chính, vì vậy phải tìm cách bán tháo căn hộ khi mới mua.

Với tâm lý nhà đầu tư bất động sản đang e dè, sợ giá có thể còn giảm nên chưa xuống tiền. Kéo theo thanh khoản trên thị trường đã thấp càng thấp hơn.

Kinh doanh dưới giá vốn, bán lỗ khoản đầu tư, cùng với chi phí lãi vay và dự phòng tăng mạnh khiến Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình báo lỗ ròng hơn 1.200 tỷ đồng quý cuối năm 2022.

70% khó khăn vướng mắc của các doanh nghiệp bất động sản thuộc vấn đề thủ tục pháp lý, thủ tục đầu tư. Điều này không chỉ làm chậm quá trình triển khai dự án, mà còn thiếu điều kiện để vay được nguồn vốn mới.

Nhiều năm qua, giá nhà đất tăng quá cao và quá nhanh là thực trạng rất đáng báo động. Điều này dẫn đến những bất ổn tiềm tàng cho tương lai trong xã hội. Chính phủ từng bàn đến việc áp thuế đối với bất động sản thứ hai và việc này chắc chắn sẽ phải thực thi, bất chấp còn nhiều ý kiến trái chiều.

Mức lãi suất ưu đãi nhất được MSB đưa ra là 4,99% với kỳ hạn vay tối đa 35 năm. Theo sau là PvcomBank với mức lãi suất 5% cùng kỳ hạn tối đa 20 năm. Cao nhất trong số các ngân hàng hiện nay là Vietcombank với mức lãi suất 11-12% trong khi kỳ hạn vay tối đa lại thấp nhất 15 năm. Cùng với việc lãi suất liên ngân hàng kỳ hạn 9 tháng vừa đẩy lên 13% từ 2/2 sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS.

Để góp phần phát triển thị trường BĐS lành mạnh, an toàn, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các Tổ chức tín dụng nỗ lực tiết giảm tối đa chi phí hoạt động để có dư địa cho vay, giúp các doanh nghiệp trả nợ. Tập trung tín dụng vào các dự án có tính pháp lý, có khả năng khả thi, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, đảm bảo khả năng trả nợ, nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Mặc dù các dự báo về thị trường BĐS còn nhiều thách thức trong năm 2023, vẫn có một số loại nhà, đất đáp ứng được tiêu chí kép an toàn và hiệu quả. Điều kiện cần và đủ để tối ưu khả năng sinh lời là phải nắm giữ dài hạn 3 năm trở lên vì mọi cơ hội đầu tư ngắn hạn (lướt sóng, mua nhanh bán nhanh) đều đã bị triệt tiêu từ cuối năm ngoái.

Đầu tháng 2, Ban Quản lý KKT Vân Phong sẽ làm việc với 8 nhà đầu tư đề xuất dự án tại khu vực Nam Vân Phong và các KCN như: Công ty CP Dầu khí Đông Phương, Công ty Stanvian hóa chất, Công ty CP Trung Nam về dự án hóa dầu, năng lượng, công nghiệp… Tại khu vực Bắc Vân Phong, Ban Quản lý KTT Vân Phong sẽ làm việc với 5 doanh nghiệp gồm: Tập đoàn Novaland, Công ty CP Đầu tư Đất Tâm, Công ty CP FPT, Công ty CP Flamingo Holding Group về các dự án thuộc lãnh vực đô thị, du lịch. Riêng Tập đoàn Sungroup sẽ làm việc liên quan đến các dự án thuộc lãnh vực du lịch, dịch vụ, sân bay, cảng biển…

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,85 tỷ USD, tăng hơn 70%. Điều này cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam đối với các nhà đầu tư, bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều biến động.

Ngôi nhà trên cây được xây dựng trong 2 năm. Chủ nhân của nó là ông Mike Fitzgerald. Ông đã chi từ 600.000 đến 700.000 USD để xây dựng tài sản này. Tuy nhiên, chỉ vài năm sau khi ngôi nhà hoàn thành, Fitzgerald đang rao bán nó với giá 1,25 triệu USD. Và trong lúc chờ có người mua lại, ông vẫn đang cho thuê trên Airbnb với giá 486 USD/đêm

Theo nhận định của bản tin "Nhà đất và Đầu tư", thời điểm này là cơ hội để có thể mua được BĐS giá tốt, đối với người mua tại các dự án hình thành trong tương lai.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết trong quý IV/2022, giá giao dịch bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm: căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) không tăng so với quý trước.

“Các sản phẩm có giá trị thực” chính là “gu” của nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Nhà phố là một ví dụ dễ nhìn thấy bởi ngoài để ở còn có thể cho thuê kinh doanh tạo luôn ra nguồn tiền cho nhà đầu tư.

Trong khi thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư đất nền đã chuyển hướng xây nhà cho sinh viên thuê trọ. Đây cũng được xem là hướng đi phù hợp trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Sát Tết, nhiều khách mua căn hộ đã ký thanh lý (hủy hợp đồng cọc) với chủ đầu tư để lấy lại tiền sau khi cố bán ra thị trường nhưng không ai mua.

Rải rác khắp Hà Nội, tại nhiều vị trí “đất vàng" trên các trục đường lớn có những dự án bất động sản dở dang đã đứng sừng sững như những “bộ xương khô". Đây là những dự án tồn tại từ đợt vỡ bong bóng bất động sản hơn 10 năm trước.

Sau 2 năm đại dịch, một thống kê cho thấy lợi nhuận từ kinh doanh chung cư, nhà phố cho thuê ở hiện nay đã tăng từ 5-20% tùy từng vị trí so với cùng thời điểm năm 2021.

Cho dù dòng vốn BĐS gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá bán cũng có dấu hiệu chững lại. Tuy vậy, theo các chuyên gia, dù trong bất kỳ giai đoạn nào, BĐS là một trong những kênh đầu tư an toàn và luôn có cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt nó một cách tỉnh táo.

Chỉ trong 20 ngày cuối tháng 11/2022, các cơ quan quản lý hàng đầu của Trung Quốc đã bắn “ba mũi tên giải cứu” đó là tín dụng ngân hàng, phát hành trái phiếu và tài trợ vốn - nhằm phá vỡ lớp băng đã làm nguội lạnh ngành bất động sản nước này.

Tâm lý đợi giá xuống, chờ đợi tình hình rõ ràng hơn mới mua vào của các nhà đầu tư chắc chắn sẽ tiếp diễn trong năm tới, đây là yếu tố có thể làm thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng.

Cục Thuế TP.HCM đã thông tin công khai về các doanh nghiệp có số nợ thuế lớn năm 2022. Trong đó công ty Golden Hill nợ 645 tỉ đồng; Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà nợ 442 tỉ đồng; khách sạn Tân Hoàng Minh (quận 1) nợ 160 tỉ đồng; Tập đoàn Đất Xanh nợ 85 tỉ đồng; Công ty Quốc Lộc Phát 147 tỉ đồng; Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (TP. Thủ Đức) nợ 106 tỉ đồng.