Nhiều dự án chậm tiến độ do khó khăn pháp lý
Khó khăn pháp lý lâu nay vẫn là rào cản lớn nhất khiến các dự án bị chậm tiến độ. Đặc biệt, đối với các dự án nhà ở xã hội khi “lãi đã ít mà làm còn khó” khiến nhiều chủ đầu tư không nhiệt thành để tham gia.
Theo mục tiêu xây dựng NOXH mà Chính phủ đặt ra, giai đoạn 2021-2025 cả nước sẽ hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ nhưng quá nửa giai đoạn trôi qua, số căn hộ hoàn thành vẫn rất khiêm tốn.
Pháp lý là khó khăn lớn nhất đe dọa mục tiêu đặt này. Ví dụ: Ngay ở khâu ban đầu: NOXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải xác định tiền thuê đất (thời gian này khá lâu) rồi cả lúc đưa sản phẩm ra thị trường, việc xác nhận đối tượng mua, giá bán cũng mất nhiều thời gian…
Để đến năm 2025 hoàn thành hơn 56.000 căn hộ theo chỉ tiêu được giao; Trong năm 2024, Hà Nội lên kế hoạch chuyển mục đích sử dụng cho ba dự án với 78.000 m2 sàn (tương đương khoảng 1.180 căn hộ); Khởi công 9 dự án (quy mô khoảng 6.400 căn hộ).
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn ngay từ lúc bắt tay thực hiện (như lựa chọn chủ đầu tư do quy định về Luật đấu thầu). Tại nhiều cuộc họp liên Bộ, Ngành với sự chủ trì của Lãnh đạo Chính phủ, Thành phố cũng đưa ra nhiều kiến nghị để gỡ khó. Đây cũng là điều kiện để Hà Nội có thể hoàn thành được các mục tiêu từ nay tới cuối năm.
Pháp lý cũng là khó khăn chung của các dự án xây dựng. Hiện tại Hà Nội có 65 dự án đang bị vướng mắc liên quan đến tính toán lại tiền thuê đất.
Nguyên nhân được xác định là do quy trình triển khai áp mức giá đất chưa kịp thời, bị vướng mắc bởi nhiều quy định làm ảnh hưởng đến nguồn thu ngân sách và hoạt động của doanh nghiệp.
Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ về tiến độ đề án triển khai đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030; trong đó, thông tin đáng lưu ý là về tiến độ giải ngân gói 140.000 tỷ đồng mới được 0,96%.
Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Chỉ thị số 32/CT-TTg về việc đẩy mạnh thực hiện Nghị quyết số 175 của Chính phủ phê duyệt đề án xây dựng Trung tâm dữ liệu quốc gia.
Trên các diễn đàn, nhiều người chia sẻ bức xúc khi thấy những người khá giả đang sở hữu các căn hộ tại dự án nhà ở xã hội.
Theo Điều 29 và 30, Nghị định số 100 ban hành ngày 26/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8, thì để hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, người có nhu cầu cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập.
Chính phủ khuyến khích hình thành các quỹ đầu tư, quỹ tín thác đầu tư và các hoạt động liên danh, liên kết thực hiện dự án nhà ở xã hội.
Đất đấu giá bị đầu cơ, nhiều lô đất ở ngoại thành bị để hoang hóa trong khi người dân có nhu cầu thực không thể tiếp cận. Còn ở ven đô, nhiều biệt thự triệu đô, nhà liền kề có giá cả chục tỷ cũng bị bỏ hoang. Một nguồn lực lớn đang bị đầu cơ, bộ mặt đô thị cũng trở nên nhếch nhác.
0