Nhiều khó khăn khiến nguồn cung NƠXH không đạt yêu cầu
Chủ trương chuyển những nhà tái định cư để hoang hóa sang làm NƠXH từng nhận được đồng thuận cao và tưởng chừng dễ dàng khi mà “đất sạch - nhà sẵn”, cùng với đó là vừa tăng nguồn cung và tránh lãng phí tài sản công. Thế nhưng, nhiều tháng sau, thống kê cho thấy vẫn chưa có tòa nhà tái định cư nào được chuyển đổi.
KTS Phạm Hoàng Phương - Viện Kiến trúc quốc gia, Bộ Xây dựng - cho biết: "Các căn hộ tái định cư phần lớn được thiết kế cách đây hơn 10 năm nên đã lỗi thời so với cách tổ chức cuộc sống của các hộ gia đình hiện nay. Việc nghiên cứu nâng cấp các căn hộ loại này theo chuẩn tiện nghi mới sẽ gặp nhiều trở ngại bởi quy mô công trình lớn, phức tạp và đòi hỏi kinh phí lớn".
Luật sư Phạm Thanh Tuấn - Đoàn Luật sư Hà Nội - chia sẻ: "Nhà tái định cư là sản phẩm thuộc sở hữu nhà nước khi chuyển sang NƠXH (nghĩa là có thể bán cho người dân) thì hành lang pháp lý chỉ được quy định duy nhất ở Điểm a, Khoản 1, Điều 124 Luật Nhà ở 2023 và mang tính nguyên tắc, chưa có hướng dẫn chi tiết. Do vậy, việc triển khai về trình tự, thủ tục, hồ sơ, giấy tờ hiện gặp rất nhiều khó khăn".
Như vậy, việc chuyển đổi “không dễ dàng” bởi nhà tái định cư xây dựng bằng ngân sách chịu sự quản lý của Luật Quản lý, sử dụng tài sản công. Vậy nên, muốn chuyển đổi sang NƠXH để bán cần phải định giá nhưng lại chưa có quy định rõ ràng để các tổ chức thẩm định giá có đủ cơ sở pháp lý thực hiện.
Theo ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành: “Theo quy định, NƠXH có diện tích tối đa 25-70m2 nhưng nhà tái định cư thường có diện tích lớn hơn vậy rất nhiều. Vậy nên, khi chuyển đổi mục đích sử dụng là rất khó”.
“Rất khó” bởi thống kê có tới 70% số căn hộ tái định cư hiện nay sở hữu diện tích lớn hơn 70m2. Với diện tích tăng thêm này, người thu nhập thấp liệu có thể “cố” để mua nhà được không? Trong khi với đại đa số người lao động, mua một căn hộ diện tích “chuẩn” quy định đã luôn là sự cố gắng.
Ngoài ra, còn nhiều khó khăn được kể tên khác như cơ chế, kinh phí cho sửa chữa, nâng cấp, cải tạo lại các tòa nhà tái định cư sau hàng chục năm bị bỏ hoang xuống cấp. Bên cạnh đó là việc hoàn thiện tiếp cơ sở hạ tầng xung quanh hay các chính quyền địa phương cũng luôn cần nguồn nhà để sẵn sàng phục vụ cho các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng. Do đó, để chia sẻ quỹ nhà tái định cư cũng là chuyện không dễ dàng.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ NN&MT làm việc với các bộ, ngành và địa phương để thống nhất phương án điều chỉnh các chỉ tiêu sử dụng đất.
Việc nhiều khu đất thuộc dự án treo ở quận Cầu Giấy bị sử dụng sai mục đích như xây sân pickleball, sân tennis...gây bức xúc trong dư luận mà vẫn chưa được xử lý.
Nhà đất sổ chung luôn có giá bán rẻ hơn sổ riêng tuy nhiên lại có nhiều rủi ro. Để tránh rắc rối, người mua nên lưu ý những điều sau.
Huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình đã đấu giá quyền sử dụng 23 lô đất với giá khởi điểm từ 20 - 82,5 triệu đồng/m² tại thị trấn Tiền Hải.
Phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 - phân đoạn 3 đang được lấy ý kiến với quy mô diện tích khoảng 5.272,48 ha và quy mô dân số đến năm 2045 dự kiến khoảng 330.000 người.
Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia vừa tổ chức đấu giá 26 thửa đất ở, tại dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất (xã Tân Phú, nay là xã Hưng Đạo).
0