Nhiều quy định mới áp dụng cho chung cư mini

Dựa trên quy định của pháp luật về nhà ở và các đặc điểm thực tế của chung cư mini và có thể xếp đây vào loại hình “Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ”. Bắt đầu từ tháng 8 này, nhiều quy định mới áp dụng cho chung cư mini đã bắt đầu có hiệu lực, cụ thể tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Nhắc đến “chung cư mini”, chúng ta có thể hiểu ngay đó là một tòa nhà thường do cá nhân tự xây dựng, chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ để mua bán hoặc cho thuê từng căn hộ. Tuy nhiên đây không phải là thuật ngữ được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật.

Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, quy định điều kiện xây dựng chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và pháp luật có liên quan. Trường hợp xây dựng nhà có dưới 20 căn hộ thì theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Hiện Hà Nội có khoảng hơn 2.000 chung cư mini

Việc bán hoặc cho thuê đối với loại hình này được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, về dân sự và về nhà ở. Người mua căn hộ thuộc loại hình này đúng quy định của pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, chỉ được bàn giao căn hộ chung cư mini sau khi nghiệm thu công trình.

Theo thống kê sơ bộ, hiện Hà Nội có khoảng hơn 2.000 chung cư mini, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng triệu người. Trong tình hình chung cư mini đang phát triển mạnh mẽ, việc siết chặt quy chuẩn an toàn là cần thiết để đảm bảo sự an toàn và tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Đặc biệt về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy và an ninh. Việc tăng cường nhận thức về an toàn cho cư dân cũng là một yếu tố quan trọng.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Ngày 9/12 tới đây, huyện Thanh Oai, Hà Nội, tiếp tục đấu giá 19 thửa đất tại xã Đỗ Động với giá khởi điểm chỉ 5,3 triệu đồng/m².

Tại diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài PT-TH Hà Nội chủ trì tổ chức, các chuyên gia đã thảo luận chi tiết về điểm mới của Luật Đất đai 2024 trong việc định giá đất. Một trong số đó là bỏ khung giá đất và xây dựng bảng giá đất hàng năm tiệm cận với giá thị trường.

Nguồn vốn FDI đang đóng góp một phần không nhỏ vào sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Nhiều phân khúc đang có những diễn biến tích cực nhờ nguồn vốn ngoại.

Ngày 6/12, Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt và Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mỹ Đức sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 82 thửa đất tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào, xã An Mỹ, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội.

Sáng 21/11, Kỳ họp thứ 8 Quốc hội khóa XV đã thảo luận dự thảo nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo trang dữ liệu batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Việt Nam trong tháng 10/2024 tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.