Nhiều quy định mới áp dụng cho chung cư mini

Dựa trên quy định của pháp luật về nhà ở và các đặc điểm thực tế của chung cư mini và có thể xếp đây vào loại hình “Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ”. Bắt đầu từ tháng 8 này, nhiều quy định mới áp dụng cho chung cư mini đã bắt đầu có hiệu lực, cụ thể tại Luật Nhà ở 2023 và các văn bản hướng dẫn có liên quan.

Nhắc đến “chung cư mini”, chúng ta có thể hiểu ngay đó là một tòa nhà thường do cá nhân tự xây dựng, chia thành nhiều căn hộ có diện tích nhỏ để mua bán hoặc cho thuê từng căn hộ. Tuy nhiên đây không phải là thuật ngữ được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật.

Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024, quy định điều kiện xây dựng chung cư mini có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, nhà ở, xây dựng và pháp luật có liên quan. Trường hợp xây dựng nhà có dưới 20 căn hộ thì theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Hiện Hà Nội có khoảng hơn 2.000 chung cư mini

Việc bán hoặc cho thuê đối với loại hình này được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, về dân sự và về nhà ở. Người mua căn hộ thuộc loại hình này đúng quy định của pháp luật sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Tuy nhiên, chỉ được bàn giao căn hộ chung cư mini sau khi nghiệm thu công trình.

Theo thống kê sơ bộ, hiện Hà Nội có khoảng hơn 2.000 chung cư mini, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hàng triệu người. Trong tình hình chung cư mini đang phát triển mạnh mẽ, việc siết chặt quy chuẩn an toàn là cần thiết để đảm bảo sự an toàn và tránh những rủi ro tiềm ẩn.

Đặc biệt về an toàn xây dựng, phòng cháy chữa cháy và an ninh. Việc tăng cường nhận thức về an toàn cho cư dân cũng là một yếu tố quan trọng.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Ngày 01/11, Viện Vật liệu xây dựng Việt Nam phối hợp với Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam và Viện Hàn lâm khoa học vật liệu xây dựng Trung Quốc đã phối hợp tổ chức Hội thảo quốc tế về “Vật liệu xây dựng thế kỷ XXI”, tại Hà Nội.

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.