Nhu cầu nhà ở xã hội lớn nhưng vẫn ít nguồn cung
Trong tình cảnh chung thiếu nguồn cung của thị trường BĐS, phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) phục vụ nhu cầu của nhóm người thu nhập thấp tại thủ đô cũng thiếu nguồn cung nghiêm trọng.
Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025, Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng mới khoảng 1,25 triệu mét vuông sàn NƠXH. Nhưng đến nay khi đã đi qua được một nửa quãng thời gian triển khai thực hiện, toàn thành phố mới chỉ có 5 dự án NƠXH được hoàn thành với khoảng 345.000m2 sàn và đạt 27,6% mục tiêu đề ra.
Như vậy trong vòng hai năm nữa phải xây dựng thêm gần 900.000m2 sàn NƠXH là thách thức vô cùng lớn. Để phát triển nhà ở xã hội tại thủ đô, được biết TP. Hà Nội đã có kiến nghị với Chính phủ cho phép xây dựng các khu NƠXH tập trung. Đây cũng là định hướng khi thực hiện điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và trong đó có thể bố trí những khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích lên tới 200 - 300ha.
Các chuyên gia cũng cho rằng để phát triển NƠXH phù hợp với nhu cầu thực tế của từng địa phương cần phải đưa nội dung này vào từ khi lập phê duyệt Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất. Vướng mắc lớn nhất hiện nay là vấn đề liên quan đến pháp lý khi cả nước vẫn đang phải chờ Quốc Hội thông qua các văn bản pháp lý sửa đổi quan trọng (trong đó có Luật Đất đai sửa đổi). Vì vậy các chuyên gia cho rằng trong khoảng thời gian phải chờ, chính quyền Hà Nội cần gấp rút thực hiện giải pháp giúp cho các dự án nhà ở đang bị ách tắc về pháp lý, nguồn vốn được tái khởi động trở lại. Hạn chế cấp phép cho những dự án nhà ở thương mại để ưu tiên quỹ đất cho dự án NƠXH. Đồng thời đẩy mạnh triển khai công tác cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ. Bên cạnh đó các thủ tục hành chính cũng cần được tinh giảm giúp cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân sớm được triển khai.
Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết: “Hiện nay cũng có một số vấn đề vẫn còn "vênh" nhau và chưa thống nhất. Thứ hai là việc thực hiện các thủ tục hành chính cụ thể ở dưới các địa phương (hầu như phân cấp cho địa phương chưa được đẩy mạnh) và đó thuộc trách nhiệm của các địa phương”.
Vấn đề quan trọng nhất trước mắt đối với công tác phát triển nhà ở là phải tập trung vào sản phẩm nhà ở giá rẻ và gắn với nhu cầu sử dụng thực tế của người dân. Thành phố nên quyết liệt hơn nữa việc thực hiện các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án xây dựng nhà ở, nếu những vấn đề vượt thẩm quyền thì chủ động xin cơ chế đặc thù. Cùng với đó Quốc hội, Chính phủ cần nghiên cứu cho phép Hà Nội những cơ chế đặc thù trong phát triển nhà ở, nếu không thì mục tiêu phát triển nhà ở của TP. Hà Nội sẽ khó thành hiện thực. Tin tưởng thời gian tới khi Luật Nhà ở 2014 sửa đổi và Luật thủ đô sửa đổi được thông qua có hiệu lực, doanh nghiệp nhà đầu tư sẽ được hỗ trợ tích cực hơn. Từ đó gỡ các “nút thắt” giúp đẩy nhanh lộ trình triển khai các dự án nhà ở và nhà ở xã hội.
TP.HCM quy định việc ưu tiên đối tượng được thuê nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
Thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến hàng loạt các dự án lớn được mở bán, triển khai đầu tư và khởi động trở lại, nhưng số lượng giao dịch chưa cao.
Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) sẽ ban hành văn bản hướng dẫn xử lý tài sản công, ngay sau khi phương án tổ chức bộ máy được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 938 ngày 15/3 về việc đẩy mạnh công tác giám sát quản lý đất đai, môi trường trong thời gian thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị.
Phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, chưa sát với thực tế.
Một bộ phận nhà đầu cơ, cò đất đã lợi dụng thông tin về quy hoạch cầu Tứ Liên để thổi giá đất huyện Đông Anh tăng 30-45% so với cùng kỳ năm ngoái.
0