Nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh trong ngõ tăng cao
Với mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng với không gian rộng khoảng 35-40m2, chị Minh Tú, quản lý cửa hàng Lách Café (phường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm, Hà Nội) lựa chọn mở một quán cà phê trên tầng ba của một khu tập thể cũ tại một con ngõ nhỏ ở Hà Nội.
Giá thuê cửa hàng tại đây rẻ hơn 50% so với khu vực đường lớn, an toàn cho người mới bắt đầu kinh doanh. Chị Minh Tú có thể dành nguồn vốn để đầu tư vào chất lượng sản phẩm và không gian của quán.
Có kinh nghiệm kinh doanh gần 10 năm, chị Phạm Kim Quy, chủ cửa hàng Qnail (Hoàn Kiếm, Hà Nội) nhận thấy việc thuê một mặt bằng để kinh doanh trong ngõ nhỏ ngày càng được nhiều người lựa chọn. Đặc biệt là trong hai năm trở lại đây, mức giá bán nhà mặt phố tăng cao kéo theo mức giá thuê tăng mạnh, tạo áp lực lớn cho các chủ cơ sở kinh doanh.
Với mức giá từ 12-15 triệu đồng/tháng, tuy không có được lợi thế về nhận diện thương hiệu, nhưng mặt bằng trong ngõ có chi phí thuê hợp lý hơn.
Kể từ cuối quý III/2023 đến nay, làn sóng trả mặt bằng tại các con phố lớn tăng mạnh. Không chỉ treo biển offline, trên nhiều hội nhóm online, mỗi ngày đều có hàng chục tin rao cho thuê nhà mặt phố, chuyển nhượng lại cửa hàng thời trang, spa, cà phê... tại Hà Nội.
Thay vào đó, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua. Nguyên nhân bởi giá thuê tăng cao và sự cạnh tranh gắt của thương mại điện tử. Người mua có xu hướng mua sắm online nhiều hơn khiến nhiều chủ cửa hàng thay đổi cách thức bán hàng, cắt giảm chi tiêu cho mặt bằng.
Khảo sát mới đây từ các đơn vị môi giới BĐS, mặt bằng bán lẻ nằm trong các ngõ nhỏ của Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy khá cao, tập trung ở phân khúc giá từ 3-10 triệu đồng/tháng.
Một số mặt bằng kinh doanh tại quận Cầu Giấy, nằm trong ngõ nhỏ thuộc các phường Dịch Vọng, Quan Hoa, Mai Dịch, Nghĩa Tân, Trung Kính… có diện tích từ 20-40m2, giá thuê phần lớn ở mức từ 6,5-10 triệu đồng/tháng.
Những mặt bằng trống, giá hợp lý nhanh chóng có người thuê ngay khi mặt bằng được trả lại.
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng, chuyển sang mua sắm trực tuyến. Do vậy các cửa hàng không nhất thiết phải thuê mặt bằng trên các phố lớn mà có thể thuê trong ngõ và đẩy mạng bán hàng qua mạng.
Các chuyên gia đánh giá xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới.
Trong báo cáo thị trường mới đây, hãng dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield cho biết giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tiếp tục tăng trong hai năm tới.
Sau 20 năm, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng, quy hoạch tại Khu đô thị mới Chi Đông (huyện Mê Linh, thành phố Hà Nội) đang được tháo gỡ.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. Theo quyết định mới, bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ nay đến ngày 31/12/2025.
Trong phiên họp giải trình, Thường trực HĐND TP Hà Nội đề nghị UBND thành phố nghiên cứu các cơ chế, chính sách, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất bãi bồi ven sông để làm bãi chứa trung chuyển vật liệu xây dựng.
Triển khai Công điện số 130 của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố đã ban hành công văn số 4255 yêu cầu tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt vào ngày 19/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích từ 100 đến 155m²/thửa, giá khởi điểm 1.515.000 đồng/m².
0