Nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ dưới 5 tỷ tăng

Khác với sự ảm đạm của nhiều phân khúc bất động sản, hiện nay nhiều căn nhà dưới 45m2 trong ngõ hẻm tại các thành phố lớn, giá 3-5 tỷ đồng đang thu hút nhiều người mua. Nhờ đó trong giai đoạn cuối năm 2023, mức giá và phân khúc này đã tăng đến 9% so với quý trước.

Nếu như trước đây nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực đem lên bàn cân với chung cư mới. Tuy nhiên thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng sang nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua chấp nhận những bất tiện của nhà trong ngõ hẻm với tâm lý "vừa có đất vừa có tổng diện tích sàn sử dụng lớn hơn". Chính điều này đã khiến thị trường nhà trong ngõ trở nên sôi động với lượng người tìm mua lớn.

Bà Nguyễn Tố Vân - Quận Thanh Xuân, Hà Nội đã mua một căn nhà cách đây khoảng hơn hai năm với mức giá bốn tỷ với diện tích khoảng 35 mét tại quận Thanh Xuân. Bà cho biết, hiện nay nhiều môi giới cũng hỏi mua, với mức giá cao hơn khoảng 15% so với trước.

Nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ dưới 5 tỷ tăng

Báo cáo của một công ty nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, nhà đất thổ cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng. Giá bán và mức độ quan tâm phân khúc này trong giai đoạn cuối năm 2023 tăng 2-9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá mạnh nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng tăng giá 4-8%. Bên cạnh đó, việc lãi suất ngân hàng liên tục hạ nhiệt trong thời điểm này đã khiến nhiều nhà đầu tư cũng quyết định chuyển hướng sang bất động sản để khai thác dòng tiền.

Nhà trong ngõ vẫn được nhiều người ưa chuộng vì thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi làm việc và trường học. Thêm vào đó thời gian qua, việc chung cư tăng giá quá nhanh đã khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn nhà đất với tài chính tương đương. Thế nhưng, với những bất tiện nhà trong ngõ hẹp có thể gặp phải như hạn chế về giao thông, chất lượng nhà không còn mới và công tác phòng cháy chữa cháy tiềm ẩn nhiều nguy cơ, không kinh doanh hay cho thuê mặt bằng được, việc tăng giá cao là điều bất hợp lý.

Mua nhà trong ngõ đang được nhiều người lựa chọn và xem như một giải pháp thay thế trong bối cảnh giá căn hộ chung cư liên tục leo thang, do vậy đã đẩy giá phân khúc này tăng nhanh. Khảo sát thị trường những tháng đầu năm cho thấy, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động từ 0,7-150 tỉ đồng/căn, quận Ba Đình dao động từ 1,1 - 199 tỉ đồng/căn, quận Hoàn Kiếm dao động từ 1,05 - 195,6 tỉ đồng/căn, mức giá nhà riêng đang tăng từ 4-8%. Mức giá này được cho là quá cao, không thực tế. Hiện tượng giá nhà phân khúc này bị đẩy cao chỉ là sóng ảo ăn theo mức tăng giá của chung cư hiện nay. Người dân nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Bài viết hay? Hãy đánh giá bài viết
user image
user image
User
Ý KIẾN

Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.

Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.

Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.

Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.

Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.