Những thay đổi trong Luật Nhà ở về cải tạo chung cư cũ
Điểm nổi bật trong những thay đổi này là việc điều chỉnh tỷ lệ đồng thuận cần thiết từ cộng đồng cư dân để phá dỡ các công trình, giảm từ yêu cầu 100% xuống còn 70% số chủ sở hữu tham gia vào quá trình lấy ý kiến và chỉ cần 75% trong số những người tham gia đồng thuận là có thể tiến hành tháo dỡ.
Bên cạnh đó, Luật mới cũng đã bổ sung quy định về hệ số K, một yếu tố quan trọng trong việc tính toán giá đất bồi thường. Hệ số này sẽ được các địa phương áp dụng một cách linh hoạt, tùy thuộc vào vị trí và giá trị đất, với khả năng điều chỉnh lên gấp đôi, thậm chí gấp ba, để phản ánh chính xác hơn giá trị thực của bất động sản. Từ đó, giữa doanh nghiệp và người dân sẽ có tiếng nói đồng bộ, thống nhất hơn.
Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra phương án quy gom, gom những nhà chung cư cũ thấp tầng vào một vị trí, để xây dựng, cải tạo, trên cơ sở đó có thể tăng được diện tích cây xanh, diện tích kĩ thuật… đồng thời sẽ giúp người dân được tái định cư tại chỗ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư bất động sản toàn cầu GP.Invest đánh giá, Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra phương án quy gom, giúp thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia hơn.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, những điểm mới rất sáng trong Luật Nhà ở sửa đổi lần này là khi chung cư hết thời hạn sử dụng, kiểm định không thể tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ và các chính sách đi theo bắt buộc người dân phải tuân thủ. Các quy định về đền bù cũng rõ ràng hơn, bảo đảm lợi ích của các bên.
Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 nhấn mạnh vào việc phân cấp và ủy quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc phân công nhiệm vụ cho các cơ quan chuyên môn. Các cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm tổ chức lập kế hoạch bồi thường, tái định cư, quyết định về chủ trương đầu tư, chọn lựa chủ đầu tư, cũng như các kế hoạch di dời và phá dỡ các công trình, qua đó sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư, nhà tập thể cũ, tạo bộ mặt đô thị khang trang.
Thành phố Đà Nẵng vừa có quyết định quy định về điều kiện được thuê, mua nhà ở xã hội theo hướng mở rộng thêm về đối tượng, để người dân có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Tăng thêm nguồn cung, đặc biệt là mở rộng phân khúc nhà ở thương mại bình dân, phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là giải pháp quan trọng góp phần bình ổn thị trường bất động sản hiện nay. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền cũng tạo cơ hội để nhiều người có thêm cơ hội sở hữu nhà ở, góp phần ổn định an sinh xã hội.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý III, lượng hàng tồn kho chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền lên gần 26.000 sản phẩm.
Hội Môi giới bất động sản khẳng định những hành vi gây nhiễu loạn thông tin thị trường chỉ đến từ cá nhân một số môi giới tự do, không có chứng chỉ hành nghề và năng lực yếu kém.
Nhiều căn nhà phố tại Hà Nội hiện đang được rao bán gần 1 tỷ đồng/m².Mặc dù giá rao bán đang ở mức rất cao, vẫn chưa có dữ liệu về lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà phố tại Hà Nội.
Để thị trường bất động sản trở lại minh bạch thì thuế là một công cụ nhưng nếu áp dụng cần lộ trình rõ ràng, phù hợp. Điều này rõ ràng cần thời gian và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để kiểm soát giá nhà đất, hạn chế đầu cơ, nhiễu loạn thị trường thì việc lập lại trật tự trong hoạt động môi giới sẽ là việc cần phải làm ngay.
0